올해 전국인민대표대회에서 많은 대표와 위원들도 임대주택 시장 발전을 위한 건의를 제기했다. 전국인민대표대표, 중국건설은행 호남성 지점장 온애화 () 는 주택임대업 감독 강화, 임대능력 추진, 기관화 장세 장려, 금융기관 지원 강화 등 네 가지 측면에서 주택임대시장을 육성하고 발전시킬 것을 제안했다.
"임대 구매와 병행" 의 주택 구조를 형성하다
최근 몇 년 동안, 중앙 정부는 중요 한 회의 및 문서에 보장 임대 주택을 여러 번 언급, 관련 지원 정책이 지속적으로 구현 되 고, 지방 정부는 "임대 및 구매" 주택 패턴의 형성을 촉진 하기 위해 후속 조치를 취하고 있다.
"내가 가장 인상 깊었던 것은 보장성 임대주택 정책의 출범이다. 202 1 년 7 월 2 일 국무부는' 보장임대주택 발전 가속화에 대한 의견' (이하' 의견') 을 발표해 처음으로 국가 차원에서 주택보장제도의 최상층 설계를 명확히 해 보장임대주택에 대한 국가의 중시를 반영했다. 중지원 지수사업부 연구부국장인 서약진은 증권일보 기자에게 이후 각국 정부가 잇따라 시행의견을 내놓았고, 40 개 중점 도시는' 제14차 5개년 계획' 기간 동안 650 만 채 (방) 보장임대실을 마련할 계획이라고 밝혔다.
"의견" 은 처음으로 공공임대 주택, 보장임대주택, * * * 재산권 주택을 주체로 하는 주택보장체계를 분명히 했다. 보장임대주택은 자격을 갖춘 신규 시민, 청년 등 집단 주택난을 해결하는 주요 방법이라는 것을 분명히 했다. RealData 고위 분석가 황휘가 증권일보 기자에게 말했다.
장거리 사업 생태계를 개선하다
중국 도시임대생활 블루북 (202 1) 은 10 년 임대인구가 거의 2 억 6 천만 명에 달할 것으로 전망했다. 그러나 현재 임대주택 공급은 여전히 주식실을 위주로 하고 있으며, 40% 는 품질, 환경, 배합 등의 문제가 있다. 임대 수요와 공급은 여전히 불균형하다.
전문화된 주택 임대 기업의 발전을 지원하고 중점 도시 기구화 장세 주택의 비율을 높이는 것은 공급과 수요의 부조화를 해결하는 효과적인 수단 중 하나이다. "제도화된 장세 주택은 양질의 주택 수요를 충족시키고' 직주 균형' 을 촉진할 수 있다." 장임대 아파트 선두 기업 자유관계자가' 증권일보' 기자에게 말했다.
베이징시 15 대 인민대 재정경제위원회 위원, 중국 사회과학원 학부 위원, 국가금융개발연구소 이사장 이양은 공급측 구조개혁을 실시하고 장세주택시장 발전을 가속화하는 데 힘쓰는 것이 다음 단계의 각급 정부가 도시주택시장 발전을 촉진하는 중요한 임무라고 주장했다.
실제로 지난 한 해 동안 장세는 대도시의 주택 문제를 완화하는 중요한 수단 중 하나로 자리잡았고, 관련 주택 임대업체들도 더욱 전문화된 방향으로 발전하고 있다.
"중국의 제도화 보급률이 5% 미만이고, 중국의 전세 기관화율과 성숙 시장 사이에는 큰 차이가 있어 승진 공간이 크다." 용호그룹 산하 장세아파트 브랜드 관우 관계자는 용호그룹이 관우를 주요 채널 업무로 발전시켰다고 기자들에게 말했다. 20 16 온라인 이후 국내에 30 여개 고급 도시를 배치해 개업 규모가 65438+ 만, 202 1 첫해 흑자를 기록했다. 현재 업종의 각종 정책은 점차 착지하고 있다. "10 번째 5 개년 계획" 기간 동안 토지, 재정 및 세제, 재무 관리 메커니즘 등에 대한 체계적인 지원이 모든 임대 기업에게 기회이자 도전이었습니다.
"도전" 은 여러면에서 비롯됩니다. "어려움은 자금 조달 및 운영에 있습니다. 클릭합니다 황휘는' 증권일보' 기자에 대해 자금 조달 방면에서 주택임대 프로젝트는 투자수익률 주기가 길고 수익률이 낮다는 특징이 있어 장기 자금 투자가 필요하다고 말했다. 하지만 현재 보험, 사회보장, 적립금 등 장기 자금은 여전히 탐사 단계에 있다. 한편, 높은 가치의 담보물이 부족해 기초자산 규모가 작고 수익률이 낮기 때문에 대부분의 임대회사 신용수준이 낮아 은행 대출을 받기 어렵고 채권 발행이나 REITs 발행이 어렵다. 운영상 임대회사는 이전에는 대부분 조잡한 발전 단계에 있었고, 운영을 구체화하는 데도 축적해야 했다.
그러나 이 상황은 개선될 것이다. 올해의 정부 업무 보고서는 장세 시장의 발전을 가속화한다고 지적했다. 이에 앞서 지난 2 월 8 일 중앙은행 은보감회가 보장임대주택 관련 대출을 부동산 대출 집중 관리에 포함시킬 수 없다고 선언한 뒤 2 월 27 일 은보감회, 주건부가 공동으로' 은행업보험기관이 보장임대주택 시장 발전에 대한 지도의견' 을 발표해 보장임대주택 건설 운영에 대한 금융지원을 더욱 강화했다.