■20 16 상반기 비경적 임차인 분포.
전통 졸업시즌이 다가오면서 올해 두 번째 전세 최고봉도 올 것이다. 졸업생이 집을 세낼 때 주의해야 할 것은 무엇입니까? 올해 임대 시장의 특징은 무엇입니까? 어떤 임대 지식을 알아야 합니까? 이번 호에서는 너를 미로로 데리고 가서 졸업 시즌을 위한 전면적인 임대 공략을 제공할 것이다.
□ 데이터
상반기에 임대료가 두 차례 최고봉이 나타났다
먼저 데이터 세트를 살펴보고 베이징의 최신 임대 시장에 대해 알아보자.
근거하다
예웨이는 우리 집 그룹 데이터 센터 통계 분석을 좋아하는데, 상반기 베이징에서 우리 집을 통해 달성한 주택 임대 거래량은 20 15 상반기와 20 15 하반기에 비해 25% 증가했다.
22.3%, 임대 시장의 규모가 더욱 확대되었습니다. 월평균 임대료 4560 원/세트, 2065,438+05 하반기보다 5% 올랐고, 링비 상승폭은 2065,438+05 하반기보다 2.2% 포인트 하락했다.
상승폭이 현저히 좁혀졌다.
상반기 월별로 볼 때 베이징 주택 임대 시장은 여전히 예년 시장 법칙을 유지하고 있으며, 1, 2 월은 비수기로 거래량이 적고 가격이 하락했다. 설날 이후 3 월 봄세 최고조에 접어들면서 양값이 일제히 올랐다. 4 월 시장 기업 안정, 가격 하락; 5, 6 월 대학 졸업시즌이 다가오면서 임대시장이 다시 양가가 상승하는 성수기에 들어섰다.
호형 분포로 볼 때, 양실은 상반기 가장 인기 있는 임대호형으로 45.4%, 월평균 임대료는 4827 원/세트입니다. 1 베드룸 다음으로 32.6%, 월 평균 임대료 4027 원/세트; 3 베드룸 이상 호형이 2 1.9%, 평균 월세 4802 원/세트.
임대료
연령 구조상 80 년대 이후에도 여전히 임대주력군으로 46.9% 를 차지하고 있으며 월세는 437 1 위안/스위트룸이다. 이어 90 이후 27. 1% 를 차지하며 월세 3808 원을 부담한다.
/set; 70 후 15.8% 를 차지하며 월 임대료는 5350 원/세트입니다. 기타 10.2%, 월 평균 임대료 50 13 원/세트. 전반적으로, 80 대 이후 비중이 가장 높고, 90 대 이후는 보통이다.
방세가 가장 낮고, 70 이후 평균 방세가 가장 높다.
지역별로는 상반기 베이징 주민이 16.6%, 비베이징 주민이 83.4% 를 차지했다. 비경적 인파 중, 허베이.
인구가 가장 많아 17. 1%, 산둥, 흑룡강, 허난, 랴오닝, 길림, 호북, 내몽골, 안후이, 쓰촨, 호남이 뒤를 이었다. 다른 지방과 도시는 모두 25.7% 이다. 일반적으로 베이징의 세입자는
여전히 북방성 시를 위주로 하고 있다.
□ 분석
임대료 상승폭이 더욱 좁아질 것이다.
예웨이 () 는 우리 그룹 부사장인 후경휘 () 가 상반기 우리 집을 통해 이뤄진 임대 거래량이 크게 늘면서 베이징 인구 흡착력이 여전히 강하고 인구 유입이 계속되고 있음을 분석했다.
지난해 3 월 30 일 뉴딜 이후 베이징 부동산 시장은 계속 가열되고 있으며, 집값, 특히 중고 집값이 계속 상승하면서 집주인의 임대료 수입에 대한 기대를 높였다. 또 집값 상승으로 업주들은 임대보다 집값 차이를 더 기꺼이 매각해 주택원이 상대적으로 줄고 임대료도 20 15 하반기와 20 16 상반기에 계속 올랐다.
하지만 2 분기 새집과 중고주택 시장이 냉각 통로에 들어서면서 베이징 주택 임대 시장 가격이 점차 안정되면서 상승폭이 좁아지기 시작했다. 현재 긴박한 부동산 시장 정책에 따라 하반기 베이징 부동산 시장은 더욱 기온을 낮출 수 있으며, 여름 전세 성수기가 지나면서 베이징 집세 상승폭이 더욱 좁아질 것이다.
□ 핫스폿
철도 교통의 확장과 교외, 교외 임대 주택원의 증가로 낮은 임대 가격이 도시 핵심 지역에서 교외, 교외 카운티로 점점 더 많은 임대 수요를 끌어들이고 있다.
우리 집 통계에 따르면 북오환 밖의 북원, 회룡관, 상지, 입수교는 여전히 베이징 임대시장에서 가장 핫한 상위 4 위를 확고히 차지하고 있는데, 그중에서도 도심에서 멀리 떨어진 회룡관은 월세가 가장 낮고, 평균 임대료는 한 세트당 3000 원 미만이다.
북원
임대료: 평균 가격 4678 위안/세트.
교통: 13 선은 일출, 창평, 해정, 버스가 많다.
세트: 아시아오상권에 위치하여 평가절상 발전 잠재력이 크며, 교통배합이 끊임없이 개선되고, 중고주택이 많다.
가이드: 올 상반기 순위에서 상지, 북원, 립수교, 회룡관은 모두 북오환 부근에 위치해 있으며 지하철 13 호선 북단은 이 곳들을 정확히 연결해 줍니다. 지역 임대료는 상대적으로 낮고, 4 개 지역 중 가장 싼 회룡관 지역 평균가격은 2836 원/세트, 가장 높은 북원 평균가격은 4678 원/세트에 불과하다.
쌍교
임대료: 균일가 3 1, 9 1 위안/세트.
교통: 팔통선, 고속버스 2 호선 등 버스.
세트: 조양과 통주의 경계에 위치하여 상영천가, 조양대열성, 연산올레, 완다광장을 구경할 수 있을 뿐만 아니라 통주 신도시의 계획 우세도 누릴 수 있습니다.
소개: 쌍교는 베이징시 조양구 동부에 위치해 있으며, 3 개의 방향에 속한다. 구역 내에는 쌍교 지하철역이 있고, 경통고속도로도 쌍교 지역을 직접 통과한다. 쌍교 동림통주구, 서접CBD 지역, 교통시설이 완비되어 있습니다.
튼튼한 소나무
임대료: 평균 가격 4545 위안/세트.
교통: 10 선, 버스가 많아요. 보조시설: 시내에 위치하여 생활교통이 편리하고 쌍정부력성 쇼핑센터와 국제무역권에 인접해 있으며, 높은 쇼핑센터와 지역사회무역시장도 있습니다.
소개: 강송은 북경시 조양구 남서부에 위치하고 있다. 베이징에서 거주 인구가 많은 거리로 10 지역 사회를 관할하고 있습니다. 옛 동네가 많기 때문에 임대료 수준이 높지 않다.
□ 주의사항
집을 찾다
임대 의향을 갖게 되면 가장 먼저 직면해야 할 문제는 집을 찾는 것이다. 방을 찾는 방법에는 두 가지가 있다. 하나는 중개를 통해 찾는 것이고, 다른 하나는 스스로 집을 찾는 것이다.
중개를 통해 집을 찾다: 중개방을 통해 중개업자는 일반적으로 상담, 방 보기, 거래의 전 과정 서비스를 제공한다. 중개업자를 선택하여 집을 찾을 때 다음 두 가지 사항에 유의해야 한다: (1) 합법적이고 신용이 있는 주택 중개업자를 선택하라. (2) 중개 기관 직원이 소개한 집을 경솔하게 믿지 마라. 임차인의 조건, 시설, 환경을 반드시 현장에서 고찰해야 한다.
자신
나는 집을 검색했다: 나는 보통 인터넷을 통해 주택을 검색한다. 중개방을 통한 것보다 인터넷을 통해 집을 찾는 데 중간 고리가 없어 더 많은 정보를 얻고 중개비용을 절감할 수 있다. 그러나, 정보 때문에
진실성이 좋지 않아 불법분자에 의해 이용되기 쉽다. 일단 분쟁이 발생하면 고객은 증거를 수집하고 자신의 권익을 지키기 어렵다. 따라서 자신의 인터넷 임대를 선택할 때, 가능한 믿을 만하고 확실한 전문 임대소를 선택하여 비용을 절감해야 한다.
위험이 존재할 가능성.
주택 선택
집을 빌리는 것은 집을 사는 것이 아니지만, 집을 고르는 것이 대충대충 할 수 있다는 뜻은 아니다. 자신을 위해 좋은 집 한 채를 정성껏 고르면 앞으로의 생활이 편안하고 많은 번거로움을 줄일 수 있다. 주택 선택 과정에서 다음 사항에도 주의해야 한다.
주택원지는 안전해야 한다. 좋은 집은 먼저 안전하다. 화재의 위험이 없고, 주택 구조가 안전하고, 치안이 좋다.
방
보조시설은 완비해야 한다: 좋은 자리를 선택한 집은 많은 시간과 생활비를 절약할 수 있다. 주거지역의 교통은 편리해야 하고, 주민들이 매일 찾는 음식시장, 식품점, 슈퍼마켓 등 기층시설은 서비스 반경이 있어야 한다.
150 미터를 초과하지 않습니다. 차가 있는 세입자에 대해서도 주차 문제에 주의해야 한다. 동네 주차 공간이 충분한지, 월세가 얼마인지, 모두 세내기 전에 시찰해야 한다.
집령에 주의하세요: 오래된 집은 주방용품의 품질, 회로, 수도관에서 물이 새는지 여부 등을 포함하기 때문입니다. , 집의 시대에주의를 기울여야합니다. 집 나이 5 ~ 8 년 된 집이 좋겠네요. 이 집들은 보통 성숙한 동네에 있고 인테리어나 가전제품도 가능하거든요.
(위 답변은 20 16-07-08 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
더 많은 부동산 정보, 정책 해석, 전문가 해석, 클릭하여 확인하세요.