법적 분석: 1. 임대인은 임대 부동산의 유지 관리 의무를 이행해야 합니다. 당사자들이 합의하지 않는 경우 임대인은 임대재산의 유지관리의무를 이행해야 한다. 소위 유지보수란 임대물이 합의된 사용-수익 상태에 있지 않을 때, 합의된 정상적인 사용-수익 상태에 도달할 수 있도록 임대물을 수리하는 것을 말합니다. 임대인이 임대물에 대한 유지관리의무를 이행하려면 임대기간 동안 임대물의 고장이 발생하고 임차인의 과실로 인한 것이 아니라는 조건을 충족해야 합니다. 임대물에 고장이 발생한 경우 임차인은 즉시 임차인에게 통지하여 합리적인 기간 내에 수리하도록 해야 합니다. 임대인이 유지관리의무를 부담하는 경우 임차인은 스스로 수리할 수 있으며 유지비용은 임대인이 부담한다. 임대재산의 유지관리가 임차인의 사용에 영향을 미치는 경우 그에 따라 임대료를 낮추거나 임대기간을 연장해야 합니다.
2. 임대인이 주택 수리를 거부하는 경우 임차인은 먼저 수리 비용을 직접 지불하거나 부동산 소유자에게 부동산 수리를 요청한 다음 임대인으로부터 수리 비용을 회수할 수 있습니다. 효과적인 보상을 받기 위해 임차인은 이 과정에서 가옥의 손상, 손상 원인, 수리비 영수증, 임대인에게 수리를 요청했다는 증거 등 증거를 확보하는 데 주의를 기울여야 합니다. .
3. 일반적으로 유지 관리 및 보호 의무는 여전히 건물 소유자, 즉 임대인의 책임입니다. 그러나 임차인에게 과실이 있는 경우에는 공정성의 원칙에 따라 임차인도 일부 책임을 져야 합니다. 주택 수리의 실제 비용은 종종 복잡하며 특정 세부 사항을 식별해야 합니다.
법적 근거: "중화인민공화국 및 민법"
제712조 임대인은 임대재산의 관리의무를 이행하지만 당사자들은 달리 합의하는 경우를 제외한다.
제713조: 임대물에 수리가 필요한 경우 임차인은 합리적인 기간 내에 임대인에게 수리를 요청할 수 있습니다. 임대인이 유지의무를 이행하지 아니하는 경우 임차인은 스스로 수리할 수 있으며 유지비용은 임대인이 부담한다. 임대재산의 유지관리가 임차인의 사용에 영향을 미치는 경우 그에 따라 임대료를 낮추거나 임대기간을 연장해야 합니다.
임차인의 과실로 인해 임대물에 수리가 필요한 경우 임대인은 전항에 규정된 유지관리 의무를 부담해서는 안 됩니다.