1. 기존 토지 공급과 주택 주식으로 인해 3 ~ 4 선 도시의 부동산 판매가 느려져 지금은 대련, 청도와 같은 일부 2 선 도시의 집도 팔 수 없다.
2. 중국의 신수부왕건림과 전수부종후경은 잇따라 이삼사선 도시가 더 이상 집을 지을 수 없다고 밝혔다. 부동산 개발에는 산업 지지가 없고, 인파 물류가 모이는 것은 바로 모래밭에 건물을 짓는 것으로, 건설할수록 미래의 위험이 커진다.
3. 15 년 동안 중국 최고 부자였던 이가성 씨는 줄곧 베이징 상하이의 부동산을 팔고 있다. 이런' 조속히 착수' 하는 투자 선택은 시장에 의해 국내 부동산 거품이 터지는 전조로 해석된다.
4. 다년간의 부동산 개발 열풍으로 국내 부동산 시장이 1, 2 선 도시에서 3, 4 선 도시로 이어지면서 공급과 수요의 심각한 불균형이 합리적인 공급 수요 범위를 넘어서면서 누적된 위험은 점점 더 많은 사람들의 우려를 불러일으키고 있다.
왕건림: 삼사선 도시의 집은 팔 수 없어요. 비 핵심 도시는 2 년 후에 규제 할 필요가 없습니다.
왕건림은 언론과의 인터뷰에서 중국 부동산 시장 현황에 따르면 2 년 후 핫스팟 도시를 제외한 다른 도시들은 규제할 필요가 없다고 밝혔다. "2 년 후 규제가 필요 없는 비핵심 도시는 오래 버텨야 할 것 같다. 다른 많은 도시에서는 구매를 제한할 필요가 없다고 생각합니다. 지금 집값이 상대적으로 낮으니 상업용 부동산도 마찬가지다. 상업부동산에 대한 투자는 기본적으로 70 ~ 80% 의 도시화이며, 부동산 과정은 기본적으로 끝났다. "
기존 토지 공급과 주택 재고량으로 인해 많은 곳의 프로젝트가 팔리지 않았다. 또한 최근 2 년 동안 지방채가 계속 늘어나면서 일부 지방정부는 주로 매각지로 빚을 갚는다. 이 경우, 토지와 부동산의 공급량은 3, 4 선 도시 부동산의 침체는 말할 것도 없이 더욱 확대된다. 지금은 대련 청도 등 일부 2 선 도시의 집도 팔 수 없다. 왕건림은 이 두 가지 요인으로 인해 시장 공급이 수요를 초과하여 최대 2 년 동안 규제할 필요가 없다고 지적했다.
요 몇 년 동안 규제의 방향은 집값 상승을 통제하는 것이지, 다른 방면이 아니라, 힘이 더 크고, 효과도 좋지 않다. 중국은 급속한 도시화 과정에 있고, 중국 경제도 세계 1 위 경제국으로 발전하고 있으며, 인구는 여전히 증가하고 있어 물가 상승폭을 낮추고 있다. 그러나 정부는 매년 얼마나 많은 공공 임대 주택, 보증 주택, 그리고 어떻게 제도를 세우고, 어떻게 상품 주택 시장을 발전시키는지 통제하는 것이 훨씬 좋을 것 같다.
막 일선 도시의 집값을 계속 지탱해야 한다
최근 국가통계청이 발표한 자료에 따르면 지난 9 월 전국 70 개 대중도시 중 69 개 도시에서 신설 상품주택 (보장주택 제외) 가격이 전년 대비 오른 것으로 나타났다. 베이징, 상하이, 광저우, 선전 4 대 일선 도시는 전년 대비 모두 20% 이상 증가했다. 2005 년 통계 발표 이후 처음이다.
왕건림은 강성 수요가 여전히 집값이 떨어지기 어려운 주요 원인이라고 말했다. 최근 10 년 동안 베이징의 도시 인구는 750 만 명, 상하이는 800 만 명 증가했다. 즉 베이징과 상하이는 연평균 70 만 ~ 80 만 명, 광저우는 약 60 만 명, 합비 30 만 명이다. 이 수치에 따르면 베이징을 예로 들자면, 1/7 명이 1 년에 65438+ 만 벌을 사는데, 이는 대략 북경의 1 년 공급량에 해당한다. 지난해 베이징 주택 구입자의 95% 가 처음으로 집을 샀다는 것은 말할 것도 없다.
대부분의 도시 구매를 제한하는 부동산 시장은 기본적으로 강성 수요에 의해 뒷받침된다. 일선 도시의 집값 규제에 대해 왕건림은' 구매 제한' 을 견지하고 긴장을 풀지 말아야 한다고 생각한다. 그는 베이징 상하이 등 초대형 세계도시에 대해서는 미래 집값이 여전히 장기 상승 통로에 있을 것이라고 밝혔다.
(위 답변은 2015-10-13 에 게재됐다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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