1. 주택 구입을 위해 예비 자금 없이 대출을 받을 수 있나요?
개인주택공적자금대출 : 주택공적금관리센터가 주택공적금을 이용하여 시중은행에 위탁하여 자가구매, 신축, 개조, 정비 등을 하는 주택공적금 예금자에게 우대대출을 제공하는 우대대출입니다. -주택을 점거하거나 공동으로 주택을 짓기 위한 기금을 마련합니다.
개인 주택공적금 포트폴리오 대출: 주택공적금 대출금액이 주택구입에 부족할 경우, 차입자가 주택공적자금 대출을 신청함과 동시에 상업용 대출을 받는 것을 말합니다. 수탁 은행의 개인 주택 대출. 대출의 두 부분이 함께 포트폴리오 대출을 구성합니다. 포트폴리오 대출 중 주택공적자금대출은 관리센터의 심사 및 승인을 받고, 상업대출은 수탁은행의 심사 및 승인을 받습니다.
부동산 개발업자는 관리센터 및 수탁은행과 '상업용 주택담보대출 협력 협약'을 체결한다. 부동산 개발업자는 차용자에게 정기적으로 보증을 제공하고 일정 비율의 보증금을 예치하게 된다. 모기지 등록이 완료되면 보증 책임은 종료되고 구입한 주택에 대한 모기지 보증으로 전환됩니다. 차용인은 관리센터에 대출신청서를 제출하면 승인을 받은 후 수탁은행이 차용인과 대출계약을 체결하고 지급절차를 거친다.
개인 주택 공적금 대체 포트폴리오 대출: 은행이 먼저 은행 자금을 사용하여 차주(주택 공적금을 지불한 직원)에게 상업용 주택 대출을 발행한 후 수탁 은행이 관리 센터에 대행하여 신청합니다. 차용인의 사전 기금 대출. 차주의 적립금 대출 한도는 기본 적립금 대출 한도 내에서 관리되며 상업용 주택 대출 금액의 70%를 초과하지 않으며 기본 적립금 대출 기간은 상업용 주택 대출 기간보다 1년 이상 짧습니다.
금액
공제금 대출 한도는 등급별로 규정됩니다. A등급의 최대 대출 한도는 RMB 800,000, AA 등급의 최대 대출 한도는 RMB 920,000이며 최대 대출 한도는 다음과 같습니다. AAA등급 한도는 104만 위안입니다. 적립금 대출기간은 부부 중 나이가 많은 쪽을 기준으로 최대 30년까지 가능하며, 건물연령과 대출기간을 합산한 금액도 70세를 초과할 수 없습니다. 벽돌 콘크리트 구조의 경우 47을 초과하고, 철근 콘크리트 구조의 경우 47을 초과할 수 없으며, 건물 연수와 대출 기간을 더해 57을 초과할 수 없습니다.
구체적인 대출한도는 첫째, 개인의 상환능력을 초과할 수 없다. 즉, 차입자의 월 납입금/차입자의 적립금 지급비율, 차용인 배우자의 월 적립금/차입자의 적립금 지급비율이다. 배우자 적립금 지급비율 예금비율의 합(아래 항목을 포함하되, 주택구입가격의 80%를 초과할 수 없음).
셋째, 차용인(배우자 포함)은 대출금 원리금 상환 후 월 평균 소득이 본 도시 및 농촌 주민의 최저 생활비 이상일 수 있는 능력이 있어야 합니다.
예비자금 대출 기간: 주택 예비자금 대출의 최대 기간은 30년입니다. 원칙적으로 차입자의 연령과 대출신청기간의 합은 법정정년 연령 이후 5년을 초과할 수 없습니다. 즉, 남성 근로자는 65세까지, 여성 근로자는 60세까지 대출이 가능합니다.
2. 주택을 구입하지 않으면 적립금을 대출로 사용할 수 있나요?
주택을 구입하지 않으면 대출을 받을 수 없습니다. 펀드는 상업용 주택대출 및 주택관리에 사용되는 특별자금으로, 대출 외의 용도로 사용할 수 없습니다. 주택공제금은 이름에서 알 수 있듯이 주택과 관련된 것으로 주택구입, 인테리어 등에 사용되며, 주택과 직접적인 관련이 없는 것에는 적용되지 않습니다. 상업 대출을 신청한 후 선지급 자금을 인출하여 상업 대출을 상환할 수 있습니다. 주택 구입을 원하지 않는 경우 주택 임대, 주택 개조, 중병, 퇴직, 퇴직 등의 명목으로 적립금을 신청할 수 있습니다. 적립금은 특수 목적으로 적립됩니다. 또한, 상가 등 상업용 주택 구입 시에는 적립금 대출을 사용할 수 없도록 규정하고 있다. 주택소비를 위한 인출: 상업용 주택, 민영주택, 저가 상업용 주택 등 자가소유 주택을 구입하는 자, 농촌공동체 토지에 자가소유 주택을 건설, 개조, 정비하는 자, 상환하는 자 주택이 없는 자택대출의 원리금 및 이자. 주택을 구입하지 않고도 선지급자금 대출을 받을 수 있나요? 주택 선지급자금 제도를 1년 이상 구축하고 정기적으로 예금을 입금한 직원은 주택선자금을 신청할 수 있습니다. 집을 살 때 대출. 일반적으로 공적자금대출은 같은 기간 시중은행 대출에 비해 약 1%포인트 정도 낮다. 대출을 신청하지 않는 경우 직원은 다음과 같은 상황에서도 주택 공제 기금 잔액을 사용할 수 있습니다.
1. 자기 소유의 주택을 구입, 신축, 개조 또는 개조한 자 2. 퇴직 또는 퇴직한 자 3. 근로능력을 완전히 상실하고 고용주와의 근로관계를 종료한 자 .이시에서 전출되었거나 호적이 라이우 행정구역 및 해외로 이주한 자 5. 사망 또는 사망선고를 받은 자 6. 주택 구입 대출금의 원리금 상환 낮은 가족 소득 및 임대료 지불의 어려움 8. 거주자의 낮은 생활 보장을 누리는 데 어려움을 겪고 있습니다. 가족은 자녀의 대학 등록금 및 기타 비용을 지불해야 합니다. 회사의 해산, 파산, 사임, 해고 등으로 인해 실직 후 생활이 어려운 경우 본인, 배우자 및 직계가족이 심각한 질병이나 사고를 당하는 경우 기타 긴급 상황으로 인해 가정생활에 심각한 어려움이 발생한 경우 일하러 도시나 공원에 가는 사람은 임대료를 내야 하고, 계약이 만료되어 새 계약을 체결하지 못하는 사람도 있습니다.
3. 주택 구입을 위한 예비 자금을 제공하지 않고도 대출을 받을 수 있나요?
예, 집을 구입하는 것 외에도 집을 짓거나 개조하거나 점검할 때 선지급 자금 대출을 받을 수도 있습니다.
'주택공적금 관리규정' 제26조에 의거
주택공적금에 출연하는 근로자는 주택구입, 신축, 개량, 점검 시 주택공적금을 신청할 수 있습니다. 관리센터에서는 주택공제자금대출을 신청합니다.
주택공비자금관리센터는 신청 접수일로부터 15일 이내에 대출 여부를 결정하고, 대출이 승인되면 신청인에게 이를 수탁은행에 통보해야 한다. 대출 절차를 처리합니다. 주택공적자금대출의 위험은 주택공적자금관리센터가 부담합니다.
제27조
주택공적금 대출을 신청하는 신청자는 보증을 제공해야 합니다.
제28조
주택공적금 관리센터는 주택공적기금의 인출 및 대출을 보장하는 전제 하에 다음의 승인을 거쳐 주택공적기금을 사용하여 국채를 매입할 수 있다. 주택공제자금관리위원회. 주택공적기금관리센터는 타인에게 보증을 제공하지 아니한다.
추가 정보:
'주택공적금 관리규정' 제29조에 의거
주택공적금의 부가가치 소득은 예치되어야 합니다. 주택공적금관리센터에서는 수탁은행이 개설한 주택공적금 부가가치소득 특별계좌를 주택공적금 대출위험적립금, 주택공적금관리센터 관리비로 활용하며, 도시형 저임대주택 건설을 위한 보충자금이다.
제30조
주택공적자금관리센터의 관리비는 주택공적자금관리센터가 규정한 기준에 따라 집계하며 연간 예산 지출 총액은 다음과 같다. 동급 인민정부 재정부서에 제출하여 승인을 받은 후, 주택 공적자금의 부가가치 수입은 동급 재정부에 이관되고, 2019년 12월 재정부에서 충당하게 됩니다. 같은 수준.
주택자금관리센터 관리비 기준은 성, 자치구, 직할시 인민정부 건설행정부서가 해당 재정부서와 회동하여 제정한다. 국가가 정한 수수료보다 약간 높은 공공기관 수수료 기준에 따른 수준입니다.
4. 주택을 구입하지 않고도 주택공제금을 대출에 사용할 수 있나요?
네, 주택공제금은 집을 꾸미는 데도 사용할 수 있습니다. 물론 다른 용도로 쓸 수 없는 대출은 주택에 한한다