어떻게 전세 함정을 피할 수 있습니까?

팬 여러분: 최근 팬으로부터 많은 불만을 집중했습니다. 흑중개업자가 터무니없이 가격을 요구하고 집주인이 방세를 부담없이 올리고 중고방 수속을 반반반반반반반씩 하는 바이어가 사지 않겠다고 하는 등.

예를 들어, 다음 팬.

이런 일을 당하면 누구나 짜증을 낼 거야. 최근 경방 글자는 또 하나의 작은 공익 프로젝트를 준비했는데, 건설부, 적립금 중직분센터의 일년 내내 청규율소를 보살피며 주택 구입, 임대, 유산 상속, 증여, 부부 재산 분할에 대해 이야기해 주시기 바랍니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)

이 호에 대해 먼저 말씀드리겠습니다.

PART 1 이 경우 임대 계약은 유효하지 않습니다!

여러분이 집을 빌릴 때 가장 중요한 것은 방을 보는 것이 아니라 계약서에 서명하는 것입니다. 그럼 계약서에 서명할 때 계약 자체가 무효인 지뢰밭을 피해야 합니다.

1, 임대인이 주체 자격이 없는 주택 임대 계약은 무효일 수 있습니다. 임대인은 주체 자격이 없다. 즉 임대인이 집을 임대할 권리가 없다는 것은 임대인이 집의 소유자나 사용권자가 아니라는 뜻이다. 주택 임대인은 집의 소유자나 사용권자가 아니며, 임대한 주택은 실제 주택 소유자나 이용자의 동의나 인정 없이 계약법 규정에 따라 무효 계약으로 인정되어야 한다. 경방 글씨는 현재 베이징시장에 많은' 2 집주인' 이 있다는 것을 알려드립니다. "2 집주인" 에게 집주인과 체결한 계약에서 그가 전세, 분세를 허용한다면, 그렇게 할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 집주인, 집주인, 집주인, 집주인, 집주인, 집주인, 집주인) 집주인이 전세를 허락하지 않는다면, 당신이 그와 계약을 하더라도 집주인이 발견하자마자 경보 소송 등을 통해 직접 이사를 요구하면 당신은 집주인과' 권리 보호' 할 권리가 없다는 뜻입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 집주인, 명예명언) 주택 임대 계약의 임대인은 임대한 주택에 대한 소유권 또는 사용권을 가져야 하지만, 실생활에서 임차인은 종종 임대인이 임대주택의 소유자인지 사용권자인지 확인하지 않는다. 여러분 주의하시기 바랍니다. 주택임대계약이 체결된 후 계약 이행 과정에서 양측이 모순되거나 진정한 주택권리자가 출현한 후 임대인이 주체자격이 없어 임대계약이 무효가 되고 임차인이 수동적인 지위에 처해 있습니다. 그 권리는 법적 경로를 통해서도 구제하기 어렵습니다.

특별 알림! 임차인은 실제 주택 권리자에 의해 임대 주택에서 쫓겨나거나 인테리어 비용을 부담하는 손실에 직면할 수 있으며, 임차인이' 가짜' 주택 임대인에게 지불한 임대료 등 비용도 회수하기 어려울 수 있다.

2, 준공 검수 없이 주택을 임대하면 주택 임대 계약이 무효가 될 수 있습니다. ' 중화인민공화국 * * * 과 국건축법' 제 61 조는 준공 검수를 제공하는 건축공사는 반드시 규정된 건축공사 품질 기준에 부합해야 하며, 완전한 공사 기술 경제 자료와 서명된 공사 보증서, 국가가 규정한 기타 준공 조건을 갖추어야 한다고 규정하고 있다. 건설 공사 준공 경험이 합격된 후에야 배달할 수 있다. 검수나 검수 불합격 없이는 사용할 수 없습니다. ' 소방법' 제 1 조 제 3 항은 국가공사 소방기술기준에 따라 소방설계를 하는 건축공사가 완공될 때 공안소방서를 거쳐 소방검수를 해야 한다고 규정하고 있다. 검수나 경험 없이 불합격을 받은 사람은 사용에 투입해서는 안 된다.

위 두 가지 법률에 따르면 미수용 건물 인도 및 임대가 체결된 주택 임대 계약은 국가법 위반으로 인해 무효가 될 수 있습니다. 이 점에서 경방 문자팬들이 만나는 경우는 비교적 적지만 자원봉사팀이 사건을 정리한 결과 임대가' 임건' 이거나 동네를 짓지 않은 집 (땀) 이라는 불만도 제기되고 있다. 그러니 꼭 조심하세요.

3, 주택 임대를 위반하면 주택 임대 계약이 무효가 될 수 있습니다.

여기에 정의된 위반건이란 주관부서의 허가 없이 또는 주관부서의 허가 없이 무단으로 건축한 주택을 말한다. 모두에게 코프를 만들어 주는데, 위반건은 크게 두 가지 상황으로 나눌 수 있다. 하나는 건설인이 토지사용권을 합법적으로 취득하지 않고 무단으로 집을 짓는 것이다. 둘째, 토지사용권을 취득했지만 건축계획허가증, 시공허가증 등 관련 승인서류를 받지 못한 채 무단으로 집을 짓는다.

4, 철거로 확정된 주택 임대는 주택 임대 계약이 무효일 수 있습니다.

임차인은 임대 계약을 체결할 때 해당 지역의 이동 상황을 조사하여 무효 임대 계약 체결로 인한 경제적 피해를 방지해야 한다. 제 4 조 경방 글씨 전문가 그룹도 처음 들었다. 현재로서는 일반 시민들에게는 어려우니, 임대가 경영을 하는 기업에 더 적합하겠죠.

PART 2 계약서에 서명하기 전에 이들

1. 임대인이 주체자격

을 임차인으로서 임차인과 임대계약을 체결할 때 임차인의 유효 신분증, 주택재산권증서, 주택사용권을 취득한 최초 임대계약 등을 꼼꼼히 살펴보고 보관해야 하며, 상기 증명서를 주택임대계약서에 첨부한 뒤 도장을 찍어야 한다 여기서 경방 글씨도 정신을 차리기 전에 허둥대지 말고 계약서에 서명해야 한다는 점을 상기시켜 드려야 합니다. 임대인에게 재산권인이나 배우자인지, 2 집주인과 집주인이 서명한 계약서에 전세를 시켰는지 여부. 고리가 한 걸음 더 있지만 임대료도 좀 올지도 모르지만, 네가 집세를 내면 집세 중개료를 내도 환불되지 않는 것보다는 낫다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 임대료명언) 임대인의 주체 자격에 대한 심사는 주로 주택 소유권 증명서에 기재된 소유자가 임대인과 일치하는지 여부, * * * 유권자 및 * * * * 유권자가 동의하는지 여부, 주택담보권 설정 여부, 기타 처분 여부 또는 기타 권리 제한에 따라 결정된다.

2. 임대 주택에 대한 정확한 설명 계약에서는 임대 주택의 정확한 위치 (예: 집 번호) 및 임대물의 요약 상황 (예: 건물의 건축 면적, 사용 면적, 바닥 등) 을 설명해야 합니다. 첨부된 그림을 참고하는 것이 좋습니다. 또한 임대물에 대한 완전하고 포괄적인 설명을 해야 한다. 경방 글씨가 받은 가장 전형적인 사례 중 하나는 개인이 문을 빌려 장사를 하고 싶다는 것이다. 결국 조상 이후 그는 집의 실제 면적이 당초 집주인이 말한 면적의 3 분의 1 보다 작다는 것을 발견했다. 나중에 이 세입자가 소송을 해서 이겼고, 집주인은 그가 더 많이 받은 임대료를 환불해야 했다.

3. 임대주택 용도 임대주택을 임대하기 전에 먼저 임대주택 부동산증에 기재된 용도를 검증하여 임대계약에 명시된 용도가 적재된 용도와 일치하지 않도록 해야 합니다. 가장 간단한 예를 들어, 집주인이 당신이 집을 경영용으로 사용하는 것에 동의하지 않는다면, 당신은 내가 임대를 하면 작은 스튜디오를 열고 집주인이 당신을 다시 사용하기를 거부한다고 해도 어쩔 수 없습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)

4. 임대 기간 주택 임대 계약은 임대 기간과 구체적인 시작 및 종료 날짜를 명시해야 합니다. 계약법' 규정에 따르면 임대 기간은 2 년, 2 년 이상, 부분 무효, 임대 기간이 만료되면 당사자가 임대 계약을 재계약할 수 있지만, 약속한 임대 기간은 재계약일로부터 2 년을 초과할 수 없습니다. 이 점은 일부 개발업자들이 전체 업주에 속한 주차 공간을' 장세' 하고, 임대 기간도 2 년을 초과할 수 없다는 점도 상기시켜 드립니다.

5. 임대주택 인도 는 임대물 이전 상태, 임대물 이전 및 부속 시설 장비 목록, 이전 시간 등의 약정과 같은 주택 임대 계약에 주택 양도에 대한 약정이 있는지 검토합니다. 이 점에서 경방 글자는 팬이 특히 비참한 사건을 겪었다. 그녀가 집을 세낼 때 방이 특히 높았고 미쓰비시 에어컨과 소니 대법 TV, 고급 가구였다. 그녀가 집을 닫을 때, 이 물건들은 모두 중고 시장에서 제공하는 싸구려가 되었다. 임대 계약 뒤의 첨부 파일에 어떤 가전제품이 있는지, 혹시 모르니 브랜드 모델을 잘 써야 한다는 점을 특별히 상기시켜 드립니다!

6. 임대료, 유틸리티, 재산비 등 기타 비용은 변호사가 1, 임대료 기준 및 임대료 총액, 임대료 지불 기간, 지불 비율, 지불 조건 등이 명확한지 여부 등을 검토하도록 제안했다. 둘째, 임대료의 범위와 임대 기간 동안의 부동산 관리, 물, 전기, 난방 등의 비용 부담 및 지불 약정이 명확한지 여부

이 점은 특히 초심자를 세내는 것을 암시한다. 만약 당신들이 집에서 겨울을 나고자 한다면, 반드시 난방 방식을 잘 살펴야 합니다. 보통 시 난방과 집중 난방 비용은 집주인이 내지만, 실제로 북경시에는 아직 대량의 자가 난방이 있습니다. 만약 네가 이런 집을 빌린다면, 자난방에 쓰이는 전기세, 가스비는 일반적으로 세입자가 부담한다. 셋째, 임대료 이외의 비용에 대한 책임을 지는 약속이 있는지 여부. 예: "계약서에 명시된 임대료, 잡동사니 및 본 계약에 따라 임차인이 부담하거나 지불해야 하는 비용을 제외하고 임차인은 임차인이 어떤 이유로든 임차물에 대한 기타 비용을 부담하거나 지불할 것을 더 이상 요구하지 않을 것을 보증합니다."

7. 임대 주택 수리 의무

는 계약서에 주택 수리, 수리, 교체 및 개량에 관한 약정이 있는지 검토합니다. 주택 임대 계약에서는 임대물이 임차인의 정상적인 사용에 영향을 미칠 경우 임대인은 임대물에 대한 적시 유지 관리, 수리, 비용은 임대인이 부담해야 한다고 합의해야 합니다. 잘 보세요. 정상적인 수리, 손실은 모두 집주인이 부담해야 합니다.

또한 본 계약에서는 수리 기간이 임차인의 정상적인 생활에 영향을 미치지 않아야 하며, 수리 시간이 일정 기간을 초과해도 정상 사용 기준에 도달하지 못할 경우 임차인은 계약을 해지하거나 적절한 액수의 임대료를 줄일 권리가 있음을 명시해야 합니다. 주택 임대 기간 동안 가구, 가전제품 등 생활용품의 손상이 불가피할 수 있으므로 주택 유지 관리, 수리에 대한 책임을 합의하는 것이 필요하다. 임대 계약의' 주택 유지 보수, 수리' 부분은 임대인과 구세자 측의 책임을 약속해 임대내 주택과 보조물, 설비시설이 적용 및 안전한 상태에 있도록 해야 한다.

8. 임차인이 제대로 사용할 수 없는 경우 계약을 검토할 때 전력, 에어컨, 난방 등 하나 이상의 시설이 제대로 작동하지 않거나 임차인의 정상적인 생활에 영향을 미칠 경우 임차인은 해당 기간 동안 임대료 및 물, 전기, 에어컨 등 해당 사용료를 거부할 권리가 있습니다

9. 계약 해지의 구체적인 상황 주택임대계약에는 계약이 해지될 수 있는 경우를 명시해야 임대인과 임차인의 행동을 제한하고 쌍방의 권리를 보장할 수 있다. 계약에서 계약 해지를 합의해야 하는 여러 가지 경우, 임대인 또는 임차인의 일방적 해약 권리 (예: 임차인이 주택 인도를 지연시키는 기간, 납품된 주택이 계약계약에 부합하지 않거나 임차인의 안전에 영향을 미치는 등). 임차인은 일방적으로 계약을 해지할 수 있습니다. 임차인이 계약대로 임대료를 지불하지 않는 기간, 체납비, 무단으로 주택 용도 변경 등 임대인이 일방적으로 계약을 해지할 수 있습니다.

다시 한번 상기시켜 주세요. 절대 귀찮게 굴지 마세요! 절대로 체면을 차리지 못해 미안하지 마라! 반드시 이 조항들을 자세히 살펴보아야 집주인과 잘 모일 수 있다!

1. 보증금 지불 및 반환 주택임대 계약은 일반적으로 임차인이 수개월 임대료에 해당하는 보증금을 임대인에게 지급하도록 규정하고 있으며, 보증금은 주로 (1) 담보임대료 지불에 사용되며, 임대차불이행을 방지한다. (2) 주택 및 부속 장비에 대한 손상을 방지하기 위해 주택의 합리적인 사용; (3) 유틸리티 및 기타 관련 비용의 체납을 방지하십시오. 임대인의 경우 일반적으로 보증금을 받은 후에야 임대주택을 배달한다. 임대를 취소할 때, 임대 쌍방은 주택 상황을 점검해야 하며, 주택과 설비의 정상적인 손실을 제외하고, 손상이 없다면 임대인은 보증금을 임차인에게 돌려주어야 한다.

11. 약속 보증 조항 임대 계약에는 일반적으로 임대인이 임대 표지물을 임대할 권리가 있는 보증 조항이 있어야 하며, 임대인은 임대대상물이 인도시 재산권 분쟁이나 기타 분쟁이 없음을 보장해야 하며, 제 3 자가 이에 대해 권리를 주장하지 않도록 보장해야 합니다. 인도후 재산권 분쟁이 발생하거나 제 3 자가 권리를 주장하는 경우 임차인의 권익을 보장하는 전제 하에 임차인이 책임지고 해결하고 임차인의 손실을 초래한 경우 임차인이 배상해야 한다. 또한 진실이 없을 경우 임차인은 계약을 해지할 권리가 있으며 임차인에게 위약금 지급 및 손해배상을 요구할 권리가 있음을 보증할 수 있습니다.

12. 임대 만료 후 우선 갱신 임대 및 적용 조건 우선 임차권에 대해서는 현재 법률에 명시적으로 규정되어 있지 않으며, 계약상 임대 기간이 만료된 후 우선 임차할 수 있는 적용 조건이 명시되어 있지 않은 경우, 임대 만료 후 임시로 쌍방이 협의하여 협상이 이루어지지 않으면 임차인에게 손해를 입힐 수 있습니다. 따라서 계약에서 임대 기간이 만료되면 임차인은 우선 임대권을 가지며 적용 조건을 구체적으로 합의해야 합니다 (예: 등 임대료 기준 조건).

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공신은 책임에서 비롯되고 권위는 품질을 만들어요!

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