주택 임대 계약은 일반 계약 형식을 따르며, 계약 내용에는 주택 임대 당사자의 개인 정보, 주택 임대 상황 및 쌍방의 권리 의무가 포함되어야 합니다. 주로 집의 주소, 방 수, 사용 면적, 집의 가구 가전제품, 계층 배치, 인테리어 시설, 월세 금액, 임대료를 지불하는 날짜와 방법, 임대 쌍방의 권리 의무, 임대 방법 등을 포함한다.
계약 번호는 번호로 시작하는 번호여야 하며, 준비 번호는 서류기관 (예: 주택 임대 관리처) 을 통해 신고된 계약의 준비 번호를 가리킨다. 집 코드는 한 사람의 주민등록번호처럼 임대의 유일한 코드이다.
주택 임대 고려 사항:
1. 임대 주택 집주인의 개인 정보. 집을 빌릴 때, 세입자는 집주인 본인, 부동산증, 신분증 등 집주인의 개인 정보를 꼼꼼히 점검해야 한다. 임대를 위탁하는 사람은 위탁서, 부동산증, 의뢰인 신분증 또는 사본을 제공해야 한다.
부동산증이 없다면 반드시 주택 구입 계약이 있어야 하고, 전세가 있다면 반드시 집의 임대 계약과 관련 재산권증을 가지고 있어야 법적 분쟁을 피할 수 있다.
2. 계약금 지불 주의사항. 임차인은 보증금 지불을 피했다. 세입자가 보증금을 내면 수동적이어서 임대 계약서에 쓰지 않을 수도 있다.
집주인이 계약금 지불을 요구하면 상술한 서류도 확인해 주세요. 일반 보증금은 매월 수납시간을 초과할 수 없으며, 주택 시설을 손상시키는 것은 계약서에 기재하여 중개업자가 수납할 때 돈을 공제하는 것을 방지해야 한다.
3. 재산잡비의 인도가 계약서에 기록되고 임대 쌍방이 합의에 도달했다. 정식 주택 임대 계약서에 서명하는 것 외에도 임대 기간 동안 주택 내 장비, 물, 전기, 석탄, 가스, 케이블 TV, 전화, 부동산 유지 보수 기금 등도 상세히 써야 한다.
그리고 불필요한 번거로움을 피하기 위해 그것을 계약의 첨부로 거두어라. 보증금의 보관에 대하여 임차인은 반드시 보증금 증명서를 잃어버리거나 중개 회사에 넘겨주지 않는 것을 명심해야 한다.
4. 적당한 집을 찾고, 전세 성수기, 세입자는 단시간에 적당한 집을 찾기가 어렵다. 따라서 집을 빌릴 때 세입자는 근무지 주변에서 집을 찾아야 할 뿐만 아니라 자신의 필요에 따라 결정해야 한다.
특히 집세 감당 능력이 제한된 경우 교통이 편리하고 통근 시간이 길지 않아 멀리 떨어진 집도 임차 선택 범위에 포함되어야 한다.
법적 근거:' 상품주택 임대 관리 방법' 제 7 조는 주택 임대 당사자가 법에 따라 임대 계약을 체결해야 한다고 규정하고 있다. 주택 임대 계약의 내용은 쌍방 당사자가 합의한 것으로, 일반적으로 다음을 포함한다.
(a) 주택 임대 당사자의 이름과 거주지;
(b) 위치, 면적, 구조, 부속 시설, 가구 가전 및 기타 실내 시설;
(3) 임대료 및 보증금의 금액, 지불 방법;
(4) 임대 주택의 사용 및 사용 요건;
(5) 주택 및 실내 시설의 안전 성능;
(6) 임대 기간;
(7) 주택 유지 보수 책임;
(8) 부동산 서비스, 물, 전기, 가스 등의 관련 비용을 납부한다.
(9) 분쟁 해결 및 채무 불이행 책임;
(10) 기타 약속.
주택 임대 당사자는 주택 임대 계약에서 가옥이 징수되거나 철거될 때 취하는 조치를 약속해야 한다.
건설 (부동산) 관리부는 공상행정관리부와 함께 주택 임대 계약 시범문을 제정해 당사자가 선택할 수 있도록 할 수 있다.