첫째, 높은 토지 가격, 건설 측은 높은 토지 비용을 가지고 있습니다. 수익을 보장하기 위해 집값이 자연히 높다.
둘째, 건설 비용이 높다. 지역마다 인프라 지출 수준이 다릅니다 (대출, 자료, 인력 등 포함). ). 어떤 곳은 건설 비용이 높다. 전체 원가가 오르면 집의 가격도 오를 것이다.
셋째로, 어떤 사람들은 경영상의 이유로 부동산을 팔기를 꺼려서 집값이 높은 기업으로 이어졌다.
양곤의 부동산 시장을 예로 들어 보겠습니다. 양곤 주민들은 대부분 소득 수준이 낮아 높은 집값을 부담할 여유가 없어 낡은 아파트에 살 수밖에 없었고 생활 환경을 개선할 수 없었다.
한편 양곤시는 최근 몇 년 동안 많은 고급 아파트와 상업용 오피스텔을 출시했으며, 일부 프로젝트의 임대 가격은 싱가포르와 견줄 만하고 일부 지역에서는 싱가포르를 능가하기도 했다.
미얀마에는 이런 이상한 원이 있다. 한편 서민의 전체 소득 수준은 매우 낮지만, 반면에 집값은 무섭게 높아 판매홀은 텅 비어 있다.
집이 팔릴 수 있든 없든 미얀마가 이렇게 높은 땅값을 가질 수 있었던 것은 우연이 아니다. 미얀마는 막 문을 열었지만, 실제로 일부' 부자층' 도 있는데, 이 고소득층은 외국 부자보다 나쁘지 않을 것이다. 하지만 세계화 시대의 수혜자로서 그들은 이미 글로벌 주택 단계에 접어들어 미얀마의 투자에 만족하지 않아 현지 프로젝트에 대한 수요가 그리 강하지 않다. 그들을 위해 개발된 하이엔드 프로젝트는 살 수 없다.
하지만 이 프로젝트들은 개발될 때 이미 비용이 많이 들어 일반인의 감당 능력을 뛰어넘었다. 게다가 미얀마에는 믿을 만한 주택 대출 시장이 부족해 주택 판매가 부진해 왔다.
요약하자면, 미얀마의 값싼 주택과 염세 주택 공급이 부족하여, 대부분의 저소득층은 새로운 고가 부동산 프로젝트를 살 여유가 없다. 많은 분석가들은 이러한 수요 불균형이 양곤과 미얀마의 도시화 과정 전반에 걸쳐 갈등을 격화시켜 많은 사회적 문화적 문제를 야기할 것이라고 생각합니다.