만약 지금 확실히 자금이 부족하다면, 먼저 집을 세내지만, 일단 계약금을 낼 수 있다면, 가능한 한 빨리 사고, 끌 수 없다. 왜 그렇게 말하죠?
전반적으로 말하면, 집을 세내는 것이 좋고, 집을 사는 것은 좋지 않다.
먼저 세방을 말하다.
집을 세내는 이점이 매우 뚜렷하다. 단시간 내에 스트레스가 없으면 힘들이지 않고 방이 있는 생활을 할 수 있다. 이 사람은 사람들이 대도시에서 살도록 하는 첫걸음이다.
그러나 세입에도 세 가지 단점이 있다. 하나는 나쁘고, 집세는 빨리 오른다. 둘째, 집주인은 종종 오해합니다. 삼환은 자본에서 성공하지 못하는 것 같다.
첫째, 도시의 집세는 곧 오를 것이다.
최근 몇 년 동안 그들의 도시화율은 갈수록 빨라지고, 도시의 젊은이들이 갈수록 많아지고, 집세가 갈수록 빨라지고, 매년 집세가 오르고 있다.
집세의 지속적인 상승은 대도시에서 깊은 감명을 받았다. 현재 일선 도시의 방세가 매우 비싸서, 바로 이 방세가 오른 결과이다. 이 성장률은 매우 무섭다. 소득 증가의 대부분은 집세로 지불해야 할 가능성이 높다.
둘째, 좋은 집주인을 만나기 위해 운이 좋아야합니다.
집을 세내어 좋은 집주인을 만난다면 운이 좋다. 만약 네가 비참하게 가난한 집주인을 만난다면, 여러 가지 멋진 난처한 일이 모두 인터넷에 있다면, 나는 더 이상 말하지 않을 것이다.
셋째, 부의 성장은 실패한 것 같다.
네가 집을 세내면, 돈은 모두 집주인에게 준다. 몇 년 후, 집은 너의 것이 아니다. 집의 가치는 너와 무관하다. 집세를 내고 남은 돈을 재테크에 투자하지만, 현재 이 시대에는 어떤 재테크 방식도 투자만큼 집을 사는 것보다 높지 않다는 것을 알게 될 것이다. 그래서 두 가지 면에서 집을 사는 것과 비교하면 너의 부기 확률은 실패한다.
집을 사면 네 가지 좋고 나쁨이 있다.
첫 번째는 좋지 않다. 분명히, 당신은 많은 계약금을 투입해야 하고, 동시에 은행으로부터 대출을 받아야 합니다. 너의 생활은 단번에 스트레스가 생겼다. 금융기관에 대출이 있어 자신을 묶는 것과 같다. 그 이후로, 너는 먹거나 마시지 않아도 되지만, 너는 반드시 매월 주택 대출금을 상환해야 한다.
집을 사는 데는 정착, 저축, 인플레이션 방지, 프로젝트 투자 등 네 가지 이점이 있다.
우선, 너는 안정할 수 있다.
집을 세내는 것처럼 자신의 도시가 살 수 있고, 사람이 피곤하면 거기서 쉴 수 있고, 비바람 속에 서식지가 있다.
집을 세내는 두 번째 좋은 방법은 거래이고, 집을 사는 월공급은 예금이다.
집을 세내고 집을 사려면 매달 비용을 내야 하는데 모두 살 곳이 있어요. 차이점은 무엇입니까? 차이가 커졌다. 셋방은 거래이므로 집을 사는 상환은 계약금이다.
집을 세낼 때 너는 집주인에게 돈을 건네라. 몇 년 후, 집은 너의 것이 아니다. 집의 가치는 너와 무관하다. 그러나, 집의 상환은 매달 이 돈을 집값에 저축하는 것과 같다. 여러 해 동안 살았으니 집을 팔 수 있습니다. 당신의 월급은 이미 집값에 포함되어 있습니다.
셋째, 집을 사는 것은 인플레이션에 저항하는 속성을 가지고 있다.
집을 사는 데는 인플레이션에 저항하는 속성이 있고, 집을 빌리는 것은 없다.
많은 나라들이 엔화, 인민폐, 뒤에는 0 이 많고, 계수단위는 만, 십만, 심지어 백만이라는 것을 눈치 채셨는지 모르겠습니다. 왜 그런지 아세요? 인플레이션 그 자체로서 수십 년 동안 지속되었다. 만약 신판 대출금을 열지 않으면 동전의 액면가가 특히 커질 것이다.
사실 인플레이션은 세계적인 상황이고 중국도 마찬가지이다. 부동산의 평가절상 요인도 고려하지 않고 인플레이션만 피하는 것은 이미 대단한 일이다.
집을 빌리면 집세가 계속 오르고, 악성 인플레이션이 발생하면 집세가 더 빨리 오른다. 만약 네가 집을 샀다면, 너도 앞으로 여러 해 동안의 임대료 상승과 인플레이션 위험을 매입할 것이다. 우리 모두 알고 있듯이 집을 사는 것은 인플레이션에 저항하는 것이다.
넷째, 집을 사면 장기 투자를 받을 수 있다.
중국의 기본 국정은 집값이 오랫동안 오르는 추세를 결정한다. 집을 사면 주거의 전제하에 비교적 긴 시간 동안 집의 평가절상이 강할 것이다. 즉 프로젝트의 투자 속성이 매우 강하다는 것이다. 우리는 종종 어떤 집이 10 여 년 동안 살았는데, 팔 때 가격이 매우 강세를 보였다. 이 일은 여전히 큰 확률이 발생할 것이다.
임대 원칙: "편리한 표준"
하지만 지금은 정말 살 돈이 없어요. 나는 그것을 빌려야 한다. 어떻게 해야 할까요? 이것은 매우 현실적인 문제이므로 우리는 받아들여야 한다. 그럼 우리는 어떻게 해야 할까요? 이때 너는 먼저 빌려서 조건이 있을 때까지 기다렸다가 사세요.
임대의 경우, 당신은 편리한 기준을 따라야 합니다. 즉, 임대한 집은 당신의 직업 발전과 소득 증가에 도움이 되어야 한다는 것입니다.
젊은이들의 가장 큰 재산은 시간이라는 것을 기억하세요. 기업 근처에 살면 많은 시간을 절약할 수 있다. 그동안 더 많은 지식과 기술을 배우고, 더 잘하고, 더 많은 고객과 인맥을 쌓는 데 도움이 될 것이다. 이때 너는 집이 없지만, 너는 너의 프로젝트에 투자했다. 장기적으로 자신을 사랑하는 것이 최고의 투자다.
외진 곳에서 임대하면 임대료가 낮고 집이 좀 크지만 너의 일과 휴식에는 좋지 않다. 너의 시간과 정력은 왔다갔다 하며 집세를 아껴도 직업 발전의 기회를 헛되이 낭비하는 것도 가장 큰 낭비이다. (조지 버나드 쇼, 시간명언)
중요한 투자 제안이 있는데, 이것은 네가 사는 것이 전부가 아닐 수도 있다.
자신의 집에서 살 수 있다는 것입니다. 예를 들어 제남 회화음구에서 일하면 제남 회화음구에서 집을 살 필요가 없다. 나는 회화음구이나 육교구에서 집을 사서 다른 사람에게 전셋하여 제남 회화음구에서 세낼 것이다. 임대료도 있지만 임대료는 임대료와 상당히 대충할 수 있습니다. 가장 중요한 것은 일찍 차에 타서 집값을 잠그고 집의 평가절상을 즐길 수 있다는 것이다. 전반적으로, 시기적절한 시기를 기다리는 것보다 훨씬 낫다.
은행에 얼마나 많은 수분이 있는지, 당신의 주택 융자금이 더 쉽게 비준되지 않습니까? 일반적으로 금융기관은 대출자의 월수입이 월공급의 두 배 이상이라고 요구할 것이다. 예를 들어, 매월 주택 대출 8000 원, 당신의 월 수입은 최소한 16000 원입니다. 수입이 부족하지만 배우자가 있다면 수입을 더하면 16000 원 이상이 된다. 이 무형의 중상은 독신 개를 해친다.
은행 물표를 예금하는 것은 쉽지 않다. 금융기관은 주로 예금 금액, 특히 은행 유수 청구서의 임금 부분, 당기와 전입된 현금 흐름을 본다. 따라서 은행의 유수장부는 지속적으로 안정적인 수익을 보장해야 하는데, 훨씬 높으면 더 좋다.