염세 주택은 정부가 도시 저소득 주택난가정에 제공하는 경제적 적용 주택이다. 이런 주택은 정해진 사용기한이 없어 매매할 수 없다. 왜냐하면 그것은 정부에 속하고 임차인은 집의 사용권만 가지고 있기 때문이다.
임차인은 임대한 염세 주택을 전세, 전세, 판매 또는 용도 변경하여 염세 주택을 반납한다. 기한이 지나도 갚지 않는 사람은 계약에 따라 임대료 처리를 조정한다.
신청자는 호적 소재지의 거리사무소나 향진 인민정부 (이하 접수기관) 에 서면 신청서를 제출해야 하며, 접수기관은 제때에 의견에 서명하고 모든 신청 자료를 부동산부서에 넘겨야 한다. 서면 신청 외에도 신청자는 세 가지 자료를 제공해야합니다.
민정 부서에서 발행한 저소득 보장 및 구조 증명서 또는 정부가 인정한 관련 부서 또는 기관에서 발급한 소득 증명서 가족 성원이 있는 기관이나 거리 사무소에서 발행한 현 주택 증명서; 가족 회원 신분증과 호적부를 신청하다. 이 밖에 지방정부나 부동산 주관부에서 요구하는 기타 증빙 자료도 있다.
그리고 매매할 수 없다. 첫째, 저임금 주택에는 고정 사용 기간이 없습니다. 각지에서 염세 주택을 신청하는 데는 모두 기준이 있다. 만약 네가 기준에 부합한다면, 너는 남아 있을 수 있다. 일단 일정한 기준에 미치지 못하면 염세 주택을 사용할 수 없다. 둘째, 저임금 주택은 매매할 수 없고, 그 물권은 정부에 속한다. 염세 주택 신청 조건을 충족하는 개인은 사용권밖에 없다.
염세주택에 관한 매매 분쟁이 있다면 법원 조정을 제외하고는 소송을 통해서만 해결할 수 있다. 염세 주택 매매 계약은 무효이고 계약은 무효이며, 계약에 의해 취득한 재물은 반환해야 한다. 반납할 수 없거나 반납할 필요가 없는 것은 할인하여 배상해야 합니다. 잘못이 있는 쪽은 상대편이 당한 손해를 배상해야 한다. 쌍방 모두 잘못이 있으니 각자 책임을 져야 한다. 이런 상황이 발생하면, 너는 상대방에게 네가 주택 대금 환불을 요구한다는 것을 설명해야 한다. 그렇지 않으면 성실하게 법률 절차를 밟아야 한다.
확장 데이터:
경제 적용 주택 관리 방법 제 30 조 경제 적용 주택 구매자는 제한된 재산권을 가지고 있다.
경제 적용 주택을 산 지 5 년 미만인 사람은 직접 상장할 수 없다. 주택 구입자는 확실히 특별한 이유로 보장성 주택을 양도해야 하는 것으로, 정부는 원래 가격에 따라 감가 상각, 물가 수준 등을 고려해 환매한다.
주택 구입자가 경제 적용 주택을 매입한 지 5 년이 넘었고, 시장에서 경제 적용 주택을 양도한 사람은 당시 같은 지역의 일반 상품 주택과 경제 적용 주택 차액의 일정 비율에 따라 토지 수익 등 관련 가격을 정부에 납부해야 한다. 구체적인 납부 비율은 시 현 인민정부가 결정하며, 정부는 구매자를 우선적으로 환매하거나 정부가 규정한 기준에 따라 토지수익 등 관련 가격을 정부에 납부한 후 완전한 재산권을 얻을 수 있다.
보장성 주택 구입 계약에는 상술한 조항을 명시해야 하며, 관련 위약 책임을 명확히 해야 한다.