1. 학교 위치가 좋다: 학교가 도심이나 번화한 지역에 있다면 주변 임대료는 보통 높다. 지리가 좋은 집은 교통이 편리하고, 주변이 완비되어 있고, 생활편리도가 높기 때문에 집 임대료도 그만큼 높아지기 때문이다.
2. 주변 보조가 완벽하다: 학교 주변에 대형 쇼핑몰, 슈퍼마켓, 식당 등 보조시설이 있다면 임대료가 높을 수 있다. 이 시설들은 학생들의 일상적인 수요를 충족시키고 생활의 편리성을 높여 임대가격 상승을 추진할 수 있기 때문이다.