이런 상황에서는 먼저 협상하는 것이 좋다. 협상이 실패하면 주택 임대 계약이 강제 집행에 적용되지 않기 때문에 계약 해지를 고려하고 집주인에게 위약 책임을 주장할 수밖에 없다. 임대 계약 고려 사항: 임대는 일상생활에서 흔히 볼 수 있는 법적 활동입니다. 임대 과정에서 불필요한 분쟁을 최대한 피하기 위해 계약서에 서명할 때 관련 사항에 주의해야 한다. 1. 임차인은 임대인과 임대물에 대한 기본 정보를 알아야 합니다. 1. 임차인으로서, 먼저 임대물이 법령에 의해 금지되었는지 확인해야 합니다. 여기에는 다음과 같은 상황이 포함됩니다. (1) 법에 따라 임대물에 대한 관련 서류를 받지 못했습니다. (2) * * 임대 부동산은 * * * * 승인되지 않았습니다. (c) 소유권은 논란의 여지가있다. 2. 임차인으로서 사기를 방지하기 위해 계약에서 임차인이 임차인의 소유자인 경우 관련 증빙 서류를 제공해야 한다고 합의했다. 만약 임차인이 임대물의 소유자가 아니라면, 반드시 전세권을 가져야 한다. 3. 분쟁을 피하기 위해서 임대물의 기본 정보는 계약에서 분명히 합의해야 한다. 예를 들면 임대물의 규격, 품질, 수량 등이다. 둘. 임대 계약의 임대 기간 조항은 계약에서 임대물의 임대 기간을 약속하고 구체적인 임대 시작 및 종료 날짜를 규정합니다. 임차인이 임대 기한을 초과하여 임대물을 사용하는 경우, 임대인에게 초과 사용세를 지불해야 한다. 3. 임대 계약 임대 조건 1. 계약에서 임대료를 지불하는 방식은 현금지불이나 은행이체 (은행이체는 계좌명과 은행계좌), 월불, 분기급 또는 연불입니다. 2. 계약서에서 임대료를 지불하는 시기를 명시하고, 매월 구체적인 날짜는 임대료를 내야 한다. 임차인이 일정 유예 기간 내에 지불하지 못할 경우 연장 임대료 또는 위약금을 지불하거나 임대인이 계약을 해지할 수 있습니다. 넷. 임대 계약의 보증금 조항 임대 계약이 체결될 때 계약 쌍방은 위험을 피하고 사기를 방지하기 위해 최선을 다해야 한다. 임차인은 계약을 체결하기 전에 임차인에게 일정한 보증금이나 보증금을 지불해야 하며, 보증금의 액수는 실제 상황에 따라 임차물의 가치 범위 내에서 결정해야 한다. 동시에 보증금 환불 조건을 명확히 합의해야 한다. 5. 임대 계약의 전세 조항은 계약에서 임차인이 전셋할 수 있는지 여부를 명확하게 규정하고 있다. 1. 임차인으로서 임차인의 동의를 받아 임대물을 제 3 자에게 전셋할 수 있으며, 임차인과 임차인 간의 기존 임대 관계는 전셋의 영향을 받지 않는다. 2. 임차인이 임대인의 동의 없이 임대물을 제 3 자에게 전셋하는 경우, 임대인은 임대계약을 해지할 수 있다. 전세로 인해 임대물이 파손된 경우 임차인도 배상 책임을 져야 한다. 6. 임대계약선보관책임조항은 계약상 임차인이 임대기간 동안 임대물을 잘 보관해야 하며, 부적절한 보관으로 인해 임대물 및 보조시설이 훼손되고 소멸되는 경우 배상 책임을 져야 한다고 명시했다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 예를 들어, 임대물은 아끼고 합리적으로 사용해야 하며, 피해를 입힌 사람도 수리나 배상 책임을 져야 한다. 일곱. 임대 계약의 유지 보수 책임 조항은 계약에서 유지 보수 책임을 명시적으로 규정하고 있으며, 임대인은 임대물이 약속된 용도에 부합하도록 보장해야 하지만, 임차인이 유지 보수 의무를 부담하도록 약속할 수도 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 임대명언) 여덟. 계약의 다른 사항은 실제 상황에 따라 쌍방의 권리 의무, 위약 책임, 소송 장소를 명확히 합의하여 계약 이행 위험을 줄이고 계약의 원활한 이행을 보장하며 쌍방의 합법적인 이익을 최대한 보호할 것을 건의합니다. 최고인민법원은 도시 주택 임대 계약 분쟁 사건의 구체적 적용에 관한 법률 몇 가지 문제에 대한 해석 제 4 조 주택 임대 계약이 무효이며, 당사자가 계약서에 규정된 임대료 기준에 따라 주택 점유료를 지급하도록 요구한 경우 인민법원은 일반적으로 지원해야 한다. 당사자가 계약 무효로 인한 손실에 대한 배상을 청구하는 경우 인민법원은 민법통칙 제 157 조와 본 해석 제 7 조, 제 11 조, 제 12 조의 규정에 따라 처리해야 한다. 제 5 조 임대인은 같은 주택에 대해 여러 개의 임대 계약을 체결하고 임차인은 모두 계약 이행을 주장하며, 인민법원은 임차인이 다음 순서로 계약을 이행할 것을 확정해야 한다. (1) 임대주택은 이미 합법적으로 점유되었다. (2) 이미 등록 수속을 밟았다. (3) 계약이 일찍 성립되었다. 임대주택을 얻을 수 없는 임차인은 계약 해지와 손해 배상을 요구하며 민법전의 관련 규정에 따라 처리한다.