첫째, 정밀 검사 기금의 사용
1, 부동산 서비스 업체가 사용 방안을 제시하다.
2, 소유주위원회가 제출하고 통과했습니다.
3, 공시 이의가 없으면 다음 단계로 진행하겠습니다.
신청자는 유지 보수 자금 관리 부서에 신청해야합니다.
5, 부동산 조직의 구체적인 구현
둘째, Xi' an 정밀 검사 및 유지 보수 기금 입금 기준
업주가 기탁한 주택 특별 수리 자금은 업주가 소유한다. 공공 주택 판매 자금에서 추출한 주택 특별 수리 자금은 공공 주택 판매 기관이 소유한다.
1, 상업용 주택 (저렴한 주택, 기금 모금 건물)
(1) 다층 주택 (7 층 이하, 엘리베이터 없음): 60 위안/M2;
(2) 다층 주택 (엘리베이터 포함): 평방 미터당 90 위안;
(3) 소고층과 고층주택 (7 층 이상 포함 7 층 포함): 145 원 /m2.
2. 주택 개혁
(1) 소유주가 평방 미터당 건축 면적당 기탁한 첫 번째 수리 기금 금액은 현지 주택 개조 비용의 2% 이다.
(2) 분양단위는 보수자금을 인출하고, 다층 주택은 최소 20%, 고층 주택은 최소 30% 를 인출한다.
3, 철거 정착 주택 유지 보수 기금 예금 기준
(1) 다층 주택 (7 층 이하의 엘리베이터 없음): 60 위안/M2;
(2) 다층 주택 (엘리베이터 장착): 평방 미터당 90 위안;
(3) 소형 고층건물과 고층주택 (7 층 이상, 7 층 포함): 90 원 /m2.
셋째, Xi' an 정밀 검사 및 유지 보수 기금 사용 절차
(1) 승인: 소유주위원회, 부동산 서비스 기업, 주택 관리 단위 (이하 신청자) 는 업주가 의뢰하여 시 주택 수리 자금 관리 센터에 서면 신청을 합니다.
(2) 프로그램 개발 및 소유주 확인: 신청자는 수리, 업데이트, 개조 방안을 마련했으며, 개조 방안은 수리 자금 범위 내 독점 부분을 통해 전체 건물 면적의 2/3 이상을 차지하며 전체 인원의 2/3 이상을 차지하는 소유주가 동의했다.
(3) 현장 검사: 관리 센터 직원이 지역 사회 현장에 가서 이미지 자료를 보존합니다.
(4) 비용 신청: 신청자가 관련 자료를 가지고 관리센터에 비용을 신청합니다.
(5) 최초 사용자금 할당: 프로젝트 자금 (프로젝트 예산의 70%) 승인 후 신청자가 전문은행에서 개설한' 사용계좌' 에 배정되며,' 사용계좌' 계좌 내 자금은 건설단위에만 할당될 수 있다.
(6) 조직 구현: 신청자 또는 관련 소유주 조직이 수리, 업데이트, 개조 방안을 실시합니다.
(7) 준공 검수: 공사가 준공된 후 부동산 서비스업체, 업주위원회, 업주대표, 시공기관이 공사를 검수하고 수리, 업데이트, 개조 공사 준공 검수서에 서명한다.
(8) 후금 사용 지불: 신청인은 공사 결산 비용에 따라' 수리, 갱신, 개조 공사 결산비 분배 목록' 을 작성하고 수리, 업데이트, 개조 공사 준공 검수표와 함께 동네에 공시한다. 공시 기간은 7 일이며 공시 기간이 만료되었다. (9) 업주들은 이의가 없다. 신청인은 관련 자료를 가지고 관리센터에 가서 공사 후금 신청 수속을 처리하고, 시 주택보장과 주택관리국의 심사 동의를 거쳐 신청인에게 공사 후금을 지급한다.
Xi 는 20 10 부터 수리 자금 사용에 제 3 자 가격 평가 기관을 도입하여1
넷째, 유지 보수 기금에는 어떤 편의 서비스가 있습니까?
업주가 유지 보수 자금을 기탁할 수 있도록, 시 주택관리국은 서가의 부동산 거래실, 남성 부동산 거래실, 북성 부동산 거래청에 여러 개의 수리 자금 서비스 창구를 설치하여 수리 자금을 모아 사용, 부동산 보증금 등의 업무를 처리했다. 또한 유지 보수 기금 업무 관리 프로세스를 간소화하여 문명 서비스, 규범 서비스를 대대적으로 제창하고 효율성과 서비스 수준을 높였습니다. 매주 토요일, 서가의 부동산 거래실 수리기금 창구가 정상적으로 출근하여 업주가 수리기금 관련 수속을 밟을 수 있도록 한다.
업주의 편의를 위해 수리기금은 현금이나 신용카드 (직불카드만) 방식으로 예치할 수 있습니다. 모든 수리기금 전문은행은 은행 간 은련카드 지불 거래를 지원한다. 동시에, 업주가 신용카드를 통해 수리자금을 예금하는 경우, 모든 수리자금 전용은행은 신용카드 수수료를 면제한다. 업주들은 각 은행망에서 수리자금을 기탁하고, 번호를 흔들지 않고 줄을 서서 카운터에 기탁할 필요 없이 녹색 통로를 즐길 수 있다.
다섯째, 정밀 검사 및 유지 보수 기금 감독 및 관리
1. 수리자금은 업주 총회에서 독립적으로 관리하며 현지 부동산 행정 주관부의 계좌와 자금 사용에 대한 감독을 받아야 한다.
2. 전문은행은 매월 부동산 행정 주관부와 업주위원회에 수리자금은행 예금 명세서를 점검하고 보내야 한다.
3. 전문은행은 매년 최소한 부동산 행정 주관부 및 업주위원회와 수리 자금 장부를 한 번 점검하고, 부동산 행정 주관부, 업주위원회, 업주에게 다음 정보를 발표해야 한다.
(1) 유지 보수 자금 예금, 사용, 부가 가치 이익 및 잔액 합계
(2) 청구 품목, 비용 및 평가 방법;
(3) 유지 보수 자금 예탁, 사용, 부가가치 수익 및 업주 대계정 잔액 금액
(d) 유지 보수 자금의 기타 상황.
4. 전문은행은 보수자금 조회제도를 세워 재산관리부, 업주위원회, 업주들의 계좌 조회를 받아야 한다. 부동산 행정 주관부, 업주위원회, 업주가 자금 계좌 변경에 이의가 있는 경우 전문은행에 검토를 요청할 수 있습니다.
5. 전문은행은 업주에게 재정부문이 일제히 감독하는 주택 특별 보수자금 전용 증빙서를 발급해야 한다. 수리 자금 전용 증빙서의 구매, 사용, 보존 및 반제 관리는 재무 부서의 관련 규정에 따라 집행되고 재무 부서의 감독 검사를 받아야 합니다.
6. 보수자금의 재무관리와 회계는 재정부문의 관련 규정을 집행해야 한다. 재정 부문은 수리 자금의 재무 관리 및 회계에 대한 감독을 강화해야 한다.
여섯째, 유지 보수 자금 남용에 대한 법적 책임.
1. 개발건설기관이나 부동산 서비스업체가 규정에 따라 수거한 수리자금을 수리자금 전용 계좌로 이체하지 않은 경우, 부동산 행정 주관부에서 기한 내에 전용 계좌로 이전하도록 명령하고, 전용 계좌로 이전하지 않는 것을 거부하며, 수리자금 총액의 5% 이상 1% 이하의 벌금을 부과한다.
2. 업주가 규정이나 업주대회 결의에 따라 보수자금을 갱신 또는 보충하지 않은 경우, 업주위원회나 이해관계자는 법에 따라 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.
3. 본 방법 규정을 위반한 기타 행위는 관련 법규의 규정에 따라 처리한다.
4. 당사자가 행정처벌 결정에 불복하면 법에 따라 행정복의나 행정소송을 제기할 수 있다.
5. 국가기관 직원들이 보수자금 관리에서 직권 남용, 직무 태만, 부정행위, 법에 따라 행정처분을 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
만약 부동산 회사가 위조 서명을 해서 수리자금을 인출하는 행위가 있다면, 부동산 관리 조례를 위반할 뿐만 아니라 법률을 위반하고, 일정 금액의 구성범죄를 포함하는 형사책임을 져야 한다. 따라서 업주 위원회는 부동산의 행동을 효과적으로 감독해야 하며, 문제가 발견되면 법적 절차를 밟아 자신의 이익을 보호할 수 있다. 만약 부동산이 관리상 자신의 책임과 의무를 부담하지 않는다면, 업주도 업주 위원회를 통해 부동산 단위를 바꿀 수 있다.
(위 답변은 20 16-03- 10 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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