제1장 일반 규정 제1조 시의 도시 주택 임대 관리를 강화하기 위해 주택 임대 시장 질서를 표준화하고 주택 임대 쌍방의 정당한 권익을 보호한다. "중화인민공화국 및 국무원 도시부동산관리법", "서저우시 도시부동산 거래관리조례" 및 기타 법률, 규정에 의거 본 시의 실제 상황과 결합하여 본 조치는 다음과 같다. 공식화되었습니다. 제2조 본 방법은 본 시 행정구역 내 도시계획구역 내의 주택 임대에 적용된다.
공민, 법인 또는 기타 조직은 소유권이 있는 주택, 국가가 관리 및 운영하는 주택 및 그 부대 시설을 타인에게 임대하여 거주하거나 종사하도록 제공하는 경우 본 조치를 준수해야 합니다. 사업 활동 중. 임차인이 임대인의 동의를 받아 임대주택을 타인에게 전대하는 경우 이는 주택임대차로 간주됩니다. 제3조 시, 현(시), 자왕구 부동산 관리 부서는 도시 주택 임대를 담당하는 행정 부서이며, 산하 주택 임대 관리 기관은 본 방법의 규정에 따라 구체적인 주택 임대 관리 업무를 실시한다.
시립 주택 임대 관리 기관 및 시립 주택 임대 관리 기관(자왕구 제외)의 구체적인 관리 책임은 시립 부동산 관리 부서에서 정합니다. 제4조 국가, 성, 시 인민정부가 공공주택 임대에 관한 기타 규정을 정한 경우에는 그 규정에 따른다. 제2장 임대 관리 제5조 다음과 같은 상황 중 하나에 해당하는 주택은 임대할 수 없습니다.
(1) 법에 따라 부동산 소유권 증명서를 취득하지 않은 경우
(2) 법에 따라 주택 소유자의 승인을 받은 부동산 소유권 증명서를 취득하지 않은 경우,
(3) 소유권에 대한 분쟁이 있는 경우,
( 4) 다른 ***인의 서면동의가 없는 주택이 있는 경우
p>
(5) 부동산관리부서에서 위험하다고 판단한 주택인 경우
(6) 저당권자의 서면 동의 없이 저당권을 부여받은 주택,
( 7) 사법 또는 행정 기관의 판결 또는 결정 후 부동산 권리가 다른 형식으로 봉인되거나 제한됩니다. 법률에 따라;
(8) 법률 및 규정에 따라 임대가 금지된 기타 주택. 제6조 주택 임대는 등록 및 등록 제도를 실시해야 한다.
주택 임대 계약 당사자 쌍방은 서면 임대 계약을 체결한 날로부터 15일 이내에 해당 주택이 위치한 부동산 관리 부서에 등록을 신청해야 합니다. 제7조 주택 임대 등록을 신청하려면 임대인은 다음 자료를 제출해야 합니다:
(1) 주택 임대 계약서,
(2) 주택 소유권 증명서 또는 기타 법적 소유권 증명서
(3) 신청자의 주민등록증 또는 법적 자격 증명서. 제8조 주택 임대 등록을 신청할 때 다음 상황 중 하나가 발생하는 경우 임대인은 전조의 규정에 따라 관련 자료를 제출해야 하며 다음 증명서도 제출해야 합니다.
(1) 임대할 주택을 위탁한 경우, 임대할 주택 소유자의 위탁 증명도 제출해야 합니다.
(2) ***이 임대용 주택을 소유한 경우 다른 사람의 증명* ** 임대에 동의한 사람도 함께 제출해야 합니다;
(3) 담보대출 주택을 임대할 경우, 저당권자의 부동산 임대 동의 증빙도 함께 제출해야 합니다. 제9조 주택 임대 등록을 신청하려면 임차인은 다음 자료를 제출해야 합니다.
(1) 임차인이 개인인 경우에는 해외 거주자 신분증 또는 기타 법적 신분증을 제출해야 합니다. 공안 기관이 발행한 거류 허가증도 제출해야 합니다.
(2) 임차인이 정부 기관, 기업, 기관 또는 기타 조직인 경우 해당 단위 또는 조직의 유효한 증명서. 제출됩니다. 제10조 부동산관리부는 부동산이 주택임대조건에 부합하는지 검토한 후 임대계약 당사자 쌍방이 모든 유효한 자료를 제출한 날로부터 15일 이내에 등기하고 " 주택 임대 증명서"를 임대 당사자에게 전달합니다. 제11조 주택 임대 기간 중 주택의 재산권이 양도되거나 주택 면적이 증감되거나 임차인(또는 유닛)의 명칭이 변경되거나 주택의 용도가 변경되는 경우 등이 변경된 경우에는 임대차 계약 당사자는 "주택임대차계약서"와 주택임대차계약서를 소지하고 실제 변경일로부터 15일 이내에 발급기관에 변경등록을 신청해야 합니다. 주택 임대가 종료되면 임대 계약의 양 당사자는 적시에 면허 기관에 등록 취소를 신청해야 합니다.
제12조 공공주택의 임대료 기준은 정부가 정하며, 성 인민정부 가격부문이 규정한 가격기준에 따라 결정한다. 개인 주택의 임대료 기준은 정부 지침에 따르며, 이는 지방자치단체 가격국이 부동산 관리 부서와 협력하여 결정하고 정기적으로 대중에게 공표됩니다. 생산, 경영 활동에 사용되는 건물의 임대는 임대 당사자 쌍방이 협상하고 합의해야 합니다. 제13조 임대 계약 당사자는 부동산 관리 부서에 임대 가격을 사실대로 신고하고 규정에 따라 임대 관리 비용을 지불해야 합니다.
민간주택 임대의 경우, 신고가격이 정부 고시가격보다 높을 경우, 신고가격보다 낮을 경우 임대관리비는 신고가격을 기준으로 산정됩니다. 정부가 정하는 가격에 따라 임대료를 산정합니다. 생산 및 영업활동에 사용되는 주택의 경우 신고가격이 주택 감정가보다 높은 경우에는 신고 가격이 주택 감정 가격보다 낮은 경우에는 임대관리비를 산정합니다. 관리비는 감정가를 기준으로 산정됩니다. 제14조 다음 상황 중 하나가 발생하는 경우 부동산 관리 부서는 "주택 임대 증명서"를 취소할 수 있습니다.
(1) 임대 주택이 본 방법 제5조에 규정된 상황 중 하나에 해당합니다.
>(2) 임대 계약 당사자 쌍방이 제출한 임대 등록 증명서가 허위인 경우,
(3) 임대 계약 당사자가 임대 가격을 진실하게 신고하지 않은 경우,
( 4) 법률, 규정 및 규칙에 규정된 대로 취소될 수 있는 기타 상황. 제15조 외부에서 임시 거주자에게 주택을 임대할 경우 임대인은 주택 임대 후 10일 이내에 주택 소재지 공안 경찰서에 등록하고 임시 거주자 관리에 관한 관련 법률, 규정을 준수해야 합니다. .