'7가지 '보는 방법'' 5부
'달팽이에 살다'부터 '평안히 살다'까지
——보는 방법 집값이 너무 높다는 것
TV 시리즈 '달팽이집'이 방송 후 시청자들 사이에서 뜨거운 논의를 불러일으켰다. 허구의 이야기와 줄거리가 실제 생활에 그토록 큰 영향을 미칠 수 있는 이유는 무엇입니까? 주로 도시의 '집노예'의 비통함을 반영하고, 집이 없는 사람들의 혼란과 무력감을 표현하기 때문이다. 최근 주택가격 과잉 문제가 사회적으로 더욱 주목을 받고 있다.
평안하게 살아야만 직업을 즐길 수 있습니다. 주택은 수억 인민의 사활적 이익과 관련된 중대한 생활문제이다. 《살 곳을 마련하는 것》은 조화로운 사회주의사회를 건설하는데서 중요한 목표이며 인민들이 개혁의 성과를 마음껏 향유하도록 하는 중요한 구현이다. 그리고 개발. 주택가격의 과도한 상승을 억제하고 인민들의 주거수요를 보다 잘 충족시키는 것은 인민생활을 보호하고 개선하기 위한 중대한 과제이며 건강한 경제발전과 사회의 화합과 안정을 촉진하기 위한 중대한 문제입니다.
● 현재 중국 주택가격은 얼마나 높나요?
'상업용 주택', '주택 가격'이라는 단어가 중국인의 삶에 점점 더 많이 등장한 것은 불과 10년 사이다. 신중국 건국 이후 오랫동안 도시 주민들은 복지주택 할당 제도를 시행해 왔다. 명목상으로는 주택이 무료이지만 '스님이 많고 쌀이 적다'는 이유로 사람들의 전반적인 생활 조건은 오랫동안 개선되지 않았습니다. 많은 사람들은 여전히 동자루, 넓은 안뜰, 한 방에 사는 3 세대의 모습을 기억합니다.
개혁개방 이후 우리나라는 인민들의 주거수요를 더 잘 충족시키기 위해 도시주택제도 개혁을 모색하기 시작했다. 1998년 이후에는 주택의 물리적 분배를 중단하고 도시주택제도의 개편을 전면적으로 추진하였다. 이후 10년 동안 도시 주택 건설 규모는 계속 확대됐다. 1998년부터 2008년까지 65억 평방미터의 신규 주택이 건설되었으며 도시 주민의 생활 조건이 크게 개선되었으며 1인당 주택 건설 면적은 1978년의 4.2배에 달하는 급속한 발전을 이루었습니다. 주로 시장을 통해 공급되는 도시주택이 기본적으로 형성되었으며, 2008년 말까지 주거곤란이 있는 도시저소득층의 주거문제가 실질적으로 해결되기 시작하였다. 부동산산업은 경제성장의 중요한 원동력이 되었고, 2009년 부동산산업의 부가가치는 약 5%에 달했다.
주택제도 개혁이 눈부신 성과를 거둔 반면, 최근 주택가격 과잉 문제가 매우 부각되고 있다. 2008년 하반기에는 국제금융위기의 영향으로 주택가격이 한때 하락세를 보였지만, 2009년 2분기 이후 주택가격이 급격하게 반등하며 급등세를 보였다. 데이터에 따르면 2009년 전국 평균 주택 가격은 25.1% 상승했습니다. 올해 1분기 베이징 상업용 주택 평균 가격은 21,880위안/제곱미터에 달해 지난해 같은 기간보다 88.4% 증가했다. 얼마 전 중앙은행이 전국 예금자를 대상으로 실시한 조사에서 주민의 70% 이상이 주택 가격이 너무 높아 용납할 수 없다고 생각하는 것으로 나타났다. 그렇다면 현재 집값은 얼마나 높나요?
국가와 지역마다 개발 단계, 문화, 지리적 환경 및 기타 조건이 다르기 때문에 주택 가격 측정에 대해 만장일치로 인정되고 보편적으로 적용 가능한 표준은 없습니다. 많은 전문가와 학자들이 주택 가격을 연구할 때 주로 두 가지 지표를 언급하는데, 하나는 소득 대비 주택 가격 비율이고 다른 하나는 주택 전세 가격 비율입니다. 소득 대비 주택 가격 비율은 도시 가구의 연간 소득에 대한 주택 가격의 비율을 말하며 가구의 주택 구입 가능성과 구입 가능성을 반영합니다. 일반적으로 이 비율은 3~6 사이여야 한다고 여겨집니다. , 베이징, 상하이, 선전 기타 도시의 주택가격-소득 비율은 10을 초과합니다. 주택가격-전세비율은 제곱미터당 월세를 제곱미터당 집값으로 나눈 비율을 말하는데, 일반적으로 1:300보다 낮으면 부동산 버블이 나타났다는 의미로 여겨진다. 현재 우리나라 일부 대도시의 주택 가격-임대료 비율은 약 1:500 또는 그보다 낮습니다. 또한 일부 사람들은 중국의 주택 가격을 일부 외국 도시의 주택 가격과 비교합니다. 2009년 12월 뉴욕에서 가장 비싼 지역인 맨해튼의 평균 가격은 평방미터당 약 27,500위안이었고, 독일 수도 베를린의 일반 주택의 평방미터당 평균 가격은 약 17,000위안이었습니다. 같은 기간 우리나라 일부 주요 도시의 주택 가격은 이 두 수치보다 훨씬 높았고, 소득 수준은 몇 배나 달랐습니다. 이러한 분석을 통해 우리나라 일부 도시의 주택 가격이 실제로 상당히 높다는 것을 알 수 있습니다.
물론 현재 사람들이 논의하고 있는 높은 주택 가격은 주로 일부 대도시, 특히 대도시의 주택 가격 수준을 일반화할 수 없으며, 필요하다는 점에도 유의해야 합니다. 특정 상황에 대한 상세한 분석을 수행하고 객관적인 판단을 내립니다.
● 지나치게 높은 집값의 핵심은 무엇인가?
집값이 지나치게 높아지면서 부동산 시장에 대한 이해가 점점 더 어려워지고, 집을 사는 것이 이룰 수 없는 꿈이 된 것 같다고 인정하는 사람들이 많다. 그렇다면 현재 높은 주택 가격에 정확히 기여하는 것은 무엇입니까? 그 이유는 대략 다음과 같습니다.
투자 촉진. 사람들의 소득이 증가함에 따라 투자 수요는 점점 더 강력해지고 있습니다. 그러나 현재 투자 채널이 거의 없으며, 최근 몇 년간 주택 가격이 지속적으로 상승하면서 많은 사람들이 주택 가격은 오르기만 하고 떨어지지는 않고 집을 사야만 이익을 얻을 수 있다고 생각하게 되었습니다. 이들이 속속 '부동산 투기꾼'에 합류했다. 주택소비는 '투자' 성향이 심각하다. 과도한 투자는 투기이고, 투기적 주택 구입 경향이 점점 강해지고 있으며, 이는 집값 상승에 일조하고 있습니다.
금융홍보. 통화정책이 상대적으로 느슨하고 시장 유동성이 충분하기 때문에 시장에 돈이 너무 많이 돌고 있다는 뜻이다. 2009년 우리나라의 신규 신용규모는 거의 10조 위안에 달했는데, 이는 지난 3~4년간 증가한 금액과 맞먹는다. 풍부한 자금은 필연적으로 투자수요를 자극할 것입니다. 그러나 금융위기의 영향으로 일부 실물경제는 완전히 바닥을 치지 못한 채 부동산 시장에 대규모 자금이 쏟아져 주택가격도 상승할 수밖에 없습니다. 빠르게.
땅값 때문에요. 최근에는 '토지금융'에 따른 땅값 상승이 주택가격 상승의 주요 원동력이 됐다. 소위 '토지금융'이란 일부 지방자치단체가 토지사용권을 양도하여 얻는 소득을 말한다. 예를 들어, 2009년에 한 해안 도시의 토지 양도 수수료 수입은 1,200억 위안에 달했는데, 이는 지방 재정 수입 520억 7,900만 위안의 2.3배였습니다. 많은 지방자치단체가 경제성장을 위해 '토지금융'과 부동산산업에 지나치게 의존하고 있고, 현재 토지 '입찰·경매·상장'(즉, 토지는 입찰·경매를 통해 매매한다)의 불완전한 시스템과 맞물려 있기 때문이다. , 상장 등), 가격이 높아지면 승리하는 사람들은 "토지 왕"이 자주 나타나게되고 토지 가격과 주택 가격이 상호 작용하여 교대로 상승합니다.
제도적인 이유. 우리나라 부동산 시장의 발전 역사는 10년 남짓에 불과하며 시스템과 메커니즘은 아직 완성되지 않았습니다. 예를 들어, 주택은 민생과 상품이라는 이중적 속성을 갖고 있기 때문에 대부분의 국가의 주택은 시장에서 공급되는 상업용 주택과 정부 투자로 지원되는 공공 주택을 모두 갖고 있습니다. 지난 10년 동안 우리나라는 주택 수요 해결에 더 많은 관심을 기울여 왔습니다. 부동산 시장을 통해 저소득층을 위한 저렴한 주택 공급이 부족하고 미지급 부채가 너무 많아 주택 공급의 구조적 불균형이 매우 심각합니다. 또 다른 예로는 부동산세 제도가 완벽하지 않다는 것입니다. 중국은 부동산세를 부과하지 않는 세계에서 몇 안 되는 국가 중 하나입니다. 이로 인해 다수의 주택을 소유하거나 비축하는 데 드는 비용이 너무 낮아지고 투기가 조장됩니다. 동시에, 부동산 시장에는 불평등한 권리, 정보의 비대칭, 경쟁 부족 등 여전히 많은 문제가 존재합니다.
특히 높은 주택 가격은 도시화의 급속한 발전과도 관련이 있다는 점에 주목할 필요가 있습니다. 최근 몇 년 동안 도시화가 계속해서 급속히 발전하고 있으며, 도시화의 발달과 도시인구의 자연적인 증가로 인해 많은 농촌인구가 도시로 이주하고 있으며, 이에 따라 주택에 대한 새로운 수요가 늘어나고, 주거문제가 발생하고 있습니다. 주택 공급이 상대적으로 두드러진다. 1998년부터 2008년까지의 도시개발 속도를 기준으로 2015년까지 우리나라의 도시화율은 약 52%로 증가하고, 도시인구가 농촌인구를 초과할 것으로 예상된다. 향후 5년간 도시와 마을의 인구는 매년 1,500만명씩 증가하고, 매년 500만명의 신규 가구가 추가될 것으로 예상되며, 대도시의 인구집적 효과는 더욱 커질 것으로 예상된다. 동시에 우리나라 경제의 급속한 발전과 함께 주민의 소비구조 업그레이드가 가속화되고 주택 개선에 대한 수요가 크게 증가하여 도시 주택의 수급 격차가 심화되고 주택에 대한 압박이 발생했습니다. 가격이 상승합니다.
더 깊은 의미에서 높은 주택 가격은 주택 분야의 경제 및 사회 발전에 있어 많은 모순을 반영하기도 합니다. 예를 들어, 도시-농촌 및 지역 개발의 불균형 문제가 여전히 두드러지고 있으며, 동부 지역과 대도시에 많은 인구가 집중되어 있어 이러한 지역에 과도한 주택 압박을 초래하고 있습니다. 제도는 지방자치단체의 행정적, 재정적 권리를 비대칭적으로 만들어 '토지에서 돈을 버는 것' 문제를 촉발하는 중요한 원인이 되었습니다. 예를 들어, 부동산 분야에서는 부패가 상대적으로 두드러져 자산이 약화됩니다. 국가 거시적 통제 정책의 시행 등 이러한 문제는 부동산 시장에 직간접적으로 영향을 미칩니다. 높은 집값은 부동산 부문만의 문제가 아니라 다양한 요인들이 동시에 작용한 결과이다.
네티즌의 질문
네티즌: 높은 집값은 결국 경직된 수요에 의해 뒷받침된다는 얘기도 있는데, 그렇다면 부동산 시장의 경직된 수요는 얼마나 큰지, 주택 가격 추세를 어디까지 결정할 수 있을까?
답변: 소위 경직된 수요란 수요와 공급 관계 중 가격의 영향을 덜 받는 수요 부분을 말합니다. 부동산 시장의 경직된 수요는 주로 생애 첫 주택 구입 수요와 개량 주택 수요를 모두 포함해 살기 위해 집을 구입하려는 사람들의 수요를 의미합니다. 한편으로는 도시화의 가속화, 소비구조의 고도화, '소가족'의 증가 등의 요인으로 인해 주택에 대한 경직된 수요가 상대적으로 크다는 점에 유의해야 합니다. 반면, 경직된 수요는 가격, 정책, 심리적 기대에 의해 영향을 받는다는 점에도 유의해야 합니다. 주택 가격이 너무 높으면 대부분의 경직된 수요가 지연될 것입니다. 주택 가격이 일부 주택 구매자가 감당할 수 있는 수준으로 돌아올 때만 경직된 수요가 풀릴 수 있습니다. 그러므로 경직된 수요만으로는 높은 주택 가격을 지탱할 수 없습니다. 그러나 경직된 수요가 존재하면 주택 가격이 급락하는 것을 막을 수 있습니다.
● 집값 과잉 문제를 왜 중요하게 여겨야 하는가?
'작은 집에 살다', '개미족', '집 노예', '벌거벗은 결혼' 등 핫한 단어 인기…높은 집값이 '참을 수 없는 부담'이 되었음을 반증 "사람들의 삶에서. 역사와 현실의 많은 교훈은 주택 가격 문제가 전체 상황과 관련되어 있다는 점을 우리에게 깊이 경고했습니다. 장기간 높은 상태로 지속된다면 전체 경제와 사회 발전에 분명히 "견딜 수 없는 부담"이 될 것입니다.
높은 주택 가격은 일반 서민들의 주택 구매를 직접적으로 어렵게 만든다. 현재 엄청난 주택 가격에 직면하여 많은 사람들은 주택을 기대하고 한숨을 쉴 수 있습니다. "나는 더 이상 주택 가격에 관심이 없습니다. 어차피 감당할 수 없습니다." 이는 많은 사람들, 특히 젊은이들의 좌절감을 표현합니다. 여러 가지 이유로 어쩔 수 없이 집을 사야 하는 분들에게는 장기적으로 본인은 물론 가족 전체에게도 막대한 금전적 부담과 정신적 압박을 안겨줄 것입니다.
높은 주택 가격은 쉽게 경제 거품을 부채질할 수 있습니다. 부동산 산업은 다양한 산업이 관련되어 있으며 과도한 주택 가격은 필연적으로 일련의 상류 및 하류 제품 가격을 상승시켜 경제 발전의 기초를 벗어나 경제 거품의 정도를 심화시키는 '가짜 번영'을 초래하게 됩니다. 일단 거품이 꺼지고 주택 가격이 급락하면 많은 산업이 도미노처럼 무너질 것입니다. 예를 들어, 은행의 부실자산 규모와 비중이 급격하게 증가해 금융시스템 전체의 안전을 위협하고, 실물경제에 심각한 피해를 입히고, 심지어 경제 전체의 침체를 촉발할 것이다. 1991년 일본 부동산 버블 붕괴로 경제는 장기 불황과 불황에 빠졌고, 미국 서브프라임 모기지 사태로 촉발된 국제금융위기의 그림자는 아직 사라지지 않았다. 과거의 실수로부터 배운 교훈은 매우 심오합니다.
높은 주택 가격은 경제 발전 방식의 전환에 도움이 되지 않습니다. 많은 전문가들은 부동산이 기술 진보를 크게 촉진하는 산업이 아니라고 생각합니다. 부동산의 급속한 발전은 더 많은 에너지 소비 제품에 대한 수요를 증가시키고 우리가 직면한 자원과 환경에 더 큰 압력을 가할 것입니다. 높은 주택 가격으로 인해 실제 산업의 많은 자금이 부동산 시장으로 이전되었습니다. 이는 필연적으로 다른 산업, 특히 하이테크 산업의 자원 배분, 재정 지원 및 개발 공간을 압박하게 되며 자립에 도움이 되지 않습니다. 혁신과 산업 구조의 최적화 및 업그레이드. 오늘날 일부 지역의 경제 성장은 주로 부동산 산업에 의해 주도되고, 재정 수입은 주로 토지 판매에 의존하며, 은행 수입과 자산 품질은 주로 부동산 담보대출에 의존합니다. 부동산 산업은 많은 사람들의 경제적 생명선이 되었습니다. 도시. 부동산 산업에 지나치게 의존하는 이러한 개발 모델은 장기적으로 경제의 조화롭고 지속 가능한 발전을 심각하게 위협할 것입니다.
높은 주택 가격으로 인해 내수 성장이 장기적으로 억제되었습니다. 내수 부진은 우리나라 경제 발전을 제약하는 주요 문제로, 내수 진작과 소비 진작을 위해 국가에서는 일련의 정책 조치를 취해왔습니다. 그러나 높은 주택 가격은 내수 확대에 심각한 '밀폐 효과'를 가져올 것이다. 집을 사기 위해 수십 년 동안 소비를 과도하게 확장하는 경우가 많아 소비의 심각한 구조적 결함을 초래하고 중·저소득층의 구매력을 과도하게 소비하며 사회 중산층의 확대를 저해한다.
높은 주택 가격은 중국의 도시화 과정을 방해할 것입니다. 도시 거주자에게는 감당하기 힘든 주택 가격으로 인해 농민들이 도시에서 살 곳을 찾는 것은 더욱 어렵습니다. 높은 주택 가격은 의심할 바 없이 농촌 사람들이 도시로 이주하는 '높은 문턱'이 되었고, 심지어 호적 제도보다 더 큰 '벽'이 되어 농민들이 도시로 이주하는 것을 방해하고 있습니다.
높은 주택 가격은 사회적 형평성에 심각한 영향을 미칩니다. 주택가격 급등으로 인해 개발업자들은 막대한 부를 얻게 되었고, 주택을 일찍 구입하여 더 많이 구입하는 고소득층의 부의 증가를 가속화한 반면, 다른 그룹은 주택시장에서 밀려나 이미 상황을 더욱 악화시켰습니다. 기존의 빈부격차와 다양한 주거형태의 격차는 사회불안을 촉발하고, 사회불화와 불안정을 초래하고, 심지어 사회갈등을 심화시키는 중요한 요인이 되고 있습니다.
따라서 주택가격 문제는 경제적인 문제일 뿐만 아니라 국가 전반의 발전과 사회의 화합과 안정과 관련된 중대한 문제이다. 우리는 이를 중시하고 주택가격의 과도한 상승을 단호히 억제하고 부동산시장의 건전한 발전을 촉진하기 위한 실효적인 대책을 강구해야 합니다.
의견
주택은 수익성 있는 상품일 수도 있지만, 기초생활용품이기도 하다.
부동산 시장이 투기꾼들의 천국이 되면 투자자들은 악몽에 직면할 수밖에 없다.
“알뜰하게 먹고, 계약금 아끼고, 알뜰하게 살아서 빚 갚아라”는 집 노예의 삶을 진솔하게 그려낸 작품이다.
지방자치단체는 개발 사고를 바꿔야 하며, 더 이상 부동산 투기가 가져다주는 '인기'와 '부'에 빠져서는 안 된다.
집안 투기는 '북을 치고 꽃을 건네주는' 게임이 되었지만, 그들이 '최후의 일격'을 받을 것이라고 믿는 사람은 아무도 없다.
● 집값 급등을 어떻게 효과적으로 억제할 것인가?
2010년 4월 14일 국무원은 일부 도시의 급격한 주택 가격 상승을 억제하기 위한 정책과 조치를 연구하고 배포하기 위해 임원회의를 열었습니다. 4월 17일, 국무원은 '일부 도시의 과도한 주택 가격 상승을 단호히 억제하기 위한 고시'를 발표하고 '신국가 10대 포인트'로 알려진 5가지 측면의 10가지 정책 조치를 제안했습니다. 이 통제 조치는 매우 강력하고 광범위한 영역을 포괄하며 고도로 표적화되어 있어 일부 언론에서는 "역사상 가장 엄격한 부동산 거시 통제"라고 불리며 대중의 환영을 충분히 받았습니다. 과도한 집값을 억제하려는 당과 정부의 노력이 빠르게 상승하겠다는 의지와 의지.
'신국가 10대대책'이 공포된 이후 많은 대도시와 중소도시들이 실태에 기초한 일련의 구체적인 통제조치를 내놓았고, 부동산시장은 '신조국 10대대책' 이후 큰 변화를 겪었다. 물량과 가격이 모두 상승했다'에서 '물량은 줄고 가격은 정체됐다'로 바뀌었다. 통계에 따르면 전국 대부분 도시의 주택 거래량이 크게 감소했습니다. 5월 초 베이징의 상업용 기존 주택 거래량이 4월 초에 비해 선전의 신규 주택 매매 면적이 73.6% 감소했습니다. '신국가 10대 조치' 도입 후 3주 동안 전 3주 대비 7% 가까이 하락했다. 일부 도시에서는 주택 가격이 완화되는 조짐을 보이고 있고, 투자자들의 기대도 바뀌기 시작했으며, 투자자들은 매도에 집중하고 있습니다. 이는 '신국가 10대 조치'의 위력이 발휘되고 부동산 시장의 '가상 불'이 '냉각'됐음을 보여준다.
그러나 현재 규제 결과는 아직 예비 단계라는 점에도 유의해야 합니다. 전반적으로 주택 가격은 여전히 높은 수준을 유지하고 있으며 크게 하락하지 않았습니다. 4월 70개 대도시 및 중형 도시의 상업용 주택 매매가격은 17.3% 상승했다. 5월 베이징 신규 주택 평균 개장 가격은 하락하지 않고 상승했다. 주택가격이 진정으로 합리적인 수준으로 회복되고 안정을 유지할 수 있을지는 규제조치가 지속되어 효과가 더욱 발현될 수 있느냐에 달려 있다. 그러므로 우리는 확고한 자세로 '새 나라 10조'를 관철하고, 끝까지 흔들리지 않고 끝까지 견지하여 주택가격의 안정과 부동산시장의 건전한 발전을 도모해야 합니다.
첫 번째는 '명확한 책임'으로, 모든 수준에서 정부의 책임을 명확히 한다는 의미입니다. 주택가격 급등을 억제하는 열쇠는 각급 정부, 특히 시정부에 달려 있다. '신국가 10조'에는 주택가격 안정과 주택보장 사업을 성 인민정부가 전면적으로 책임지고 도시 인민정부가 실시하는 업무책임제를 실시한다고 명시되어 있다. 우리는 중앙정부의 배치에 대해 생각을 통일하고 통제정책을 성실히 집행하며 주택가격 안정과 주택안전 보장 임무를 효과적으로 수행해야 합니다. 지방정부 업무에 대한 평가, 감독, 검사를 강화하고, 주택 가격 안정과 저렴한 주택 건설 촉진에 실패하고 사회 발전과 안정에 영향을 미치는 사람들에 대한 면담, 검사, 책임 시스템을 구축해야 합니다. 책임이 있다.
두 번째는 '투기 억제'다. 투자와 투기적 주택 수요를 단호히 억제한다는 뜻이다. 차별화된 주택신용정책을 더욱 엄격히 실시하고, 2·3차 이상 주택 구입에 대한 계약금 비율과 대출금리를 높이고, 주택소비대출을 엄격히 관리한다. 주택소비와 부동산소득에 대한 조세정책의 감독역할을 충분히 발휘하고 개인의 합리적인 주택소비를 지도하고 개인의 부동산소득을 규제하는 조세정책의 연구와 도입을 가속화한다.
세 번째는 '공급 확대'인데, 이는 주택의 실효 공급을 늘리는 것을 의미한다. 주거용토지 공급을 늘리고 주택중심의 부동산토지공급계획을 적시에 제정·공포하며 유휴부동산토지를 법에 따라 신속히 처리해야 한다. 토지양도방식을 개선하고 주거용 토지양도가격의 불합리한 인상을 억제합니다. 주택 공급구조를 조정하고 중저가, 중소형 일반 상업용 주택 공급을 늘린다.
넷째는 '안보 증진'으로, 저렴한 주택 건설을 가속화한다는 뜻이다. 토지공급, 자본투자, 조세특혜정책을 실시하여 올해의 과제인 저렴한 주택 300만호를 건설하고 다양한 판자촌 주택 280만호를 개조하는 임무를 완수할 것입니다. 정부조직과 사회참여 원칙에 따라 공공임대주택 발전을 가속화한다.
다섯 번째는 '엄격한 감독'으로, 시장 감독을 강화한다는 뜻이다. 부동산개발회사의 토지매입 및 융자에 대한 감독을 강화하고 유휴토지, 토지투기행위를 엄격히 조사처리하여야 한다. 매매질서 감독을 강화하고, 매매를 방해하고, 주택을 사재기하고, 집값을 끌어올리는 부동산개발업체에 대한 적발과 처벌을 강화해야 합니다. 임대주택관리대책을 신속히 제정하고 임대시장발전을 규범화할 것입니다. 시장정보공개제도를 보완하고 주택건설계획과 연간 주택용지공급계획을 신속히 공표해야 합니다.
집값 급등을 억제하려면 현재 상황에 집중할 것이 아니라 장기적인 시각도 가져야 한다. 도입된 정책의 이행을 주장하면서, 시장 상황 변화에 따라 적시에 새로운 규제 조치를 도입해야 하며, 특히 주택 가격을 안정시키고 '부동산'을 타파할 수 있는 장기적인 메커니즘을 연구하고 구축해야 합니다. 초석'이 집값 과잉을 부른다. 예를 들어, 토지 및 재정 시스템을 개선하여 지방 정부가 "토지에서 돈을 벌"려는 동기를 차단하고 주택 가격을 안정화하기 위한 장기 조세 시스템을 구축해야 하며, 주택 과세를 개발 중심에서 개발 중심으로 전환해야 합니다. 소유권을 확보하고 투기주택 투자 수요를 근본적으로 억제하라.
지식
2010년 이후 발행된 일부 주택 정책 문서
1. "일부 도시의 과도한 주택 가격 상승을 단호히 억제하기 위한 국무회의 고시" "
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2. "부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전 촉진에 관한 국무원 사무국 고시"
3. "에 대한 고시 국유 공업 및 광업 판자촌 혁신 지원을 위한 중앙 투자 관련 문제"
4. "도시 및 국유 공업 및 광업 판자촌 정비 계획 마련에 관한 고시"
5. "도시 및 국유 산업 및 광업 판자촌 개조 프로젝트에 대한 우대 세금 정책에 관한 고시"
6. "저렴한 주택 관리 강화에 관한 사항에 관한 고시"
7. "저가임대주택 관리 강화에 관한 고시"
8. "공공임대주택 발전촉진에 관한 의견 안내"
● 추진방안 대중이 "살 곳"을 갖도록 보장합니까?
올해 초 충칭은 대규모 공공주택 건설 계획을 내놨다. 동시에 연내 500만㎡의 공공임대주택을 건설하겠다는 계획이다. '충칭시 공공임대주택 '관리 임시조치'… 또한 다른 지역의 주택 문제 해결에 유용한 영감을 제공합니다.
'쉼터'는 사람들의 생존을 위한 기본적인 욕구이다. 많은 학자들은 주택이 상품적 속성을 가질 뿐만 아니라 중요한 준공공상품이라는 점을 지적해왔습니다. 국민의 주거문제를 해결하는 것은 중요한 민생사업이고, 경제사회 발전의 중요한 목표이며, 주거안정에 대한 정부의 주도적이고 핵심적인 역할을 강화해야 합니다. 중국 공산당 제17차 전국대표대회에서는 모든 사람에게 살 곳을 보장하기 위한 노력의 목표를 제시하고 도시 저소득층의 주거난을 서둘러 해결해야 한다고 강조했습니다. 이는 국민생활을 보호하고 개선하기 위한 중요한 조치이며, 도시주택제도 개혁과 부동산산업 발전의 근본적인 목적을 반영한다. 최근 몇 년 동안 국가는 주택 보장 건설에 대한 투자를 지속적으로 늘려 왔습니다. 2009년 중앙 정부는 저렴한 주택 프로젝트에 보조금을 할당했는데 이는 2008년 금액의 3배입니다. 저렴한 주택, 저임대 주택, 가격 제한 주택 및 기타 형태의 건설을 통해 다양한 지역에서 주택 문제로 어려움을 겪는 중저소득층 가구의 주거 조건이 점점 더 개선되었습니다.
광범위한 대중의 주택문제를 해결하려면 우리나라의 국정에 맞게 진행해야 하며, 경험을 총체적으로 토대로 주택제도 개혁을 더욱 심화시켜야 합니다. 시장 메커니즘과 정부 규제의 '양방향 접근'을 견지해야 하며, 특히 정부의 공공 서비스 기능을 강화하고, 고소득층, 중산층, 저소득층을 위한 다층적이고 차별화된 주택 정책 시스템을 형성해야 합니다. 요약하자면, "저가 보장, 중급 지원, 고급 시장"을 달성하는 것이 필요합니다.
'저가보장'이란 저렴한 주택 건설을 통해 저소득층의 기본적인 주거수요를 해결하는 것을 의미한다. 경제적 제약으로 인해 저소득층은 시장에 진입할 수 없으며 주택 문제를 해결하기 위해 정부 보증에만 의존할 수 있습니다. 모든 수준의 정부는 주택 보안을 강화하고 도움이 필요한 이들 집단의 생활 조건을 점진적으로 개선해야 합니다. 중앙정부는 2012년말까지 주거난을 겪고 있는 저소득층 1,540만 가구의 주거문제를 기본적으로 해결하고, 약 200여개 도시의 판자촌과 국유 공업·광산지역을 개조하는 목표를 기본적으로 해결한다는 목표를 세웠다. 5년. 각급 정부는 토지 공급에서 저렴한 주택 토지의 비율, 주택 공급에서 저렴한 주택의 비율을 보장하기 위한 저렴한 주택 건설 계획을 수립하고 공급 보장을 우선시해야 합니다.
공공 재정 투자를 늘리고, 다양한 경로를 통해 저렴한 주택 건설을 위한 자금을 조달하고, 토지 양도 수익의 일정 부분을 주로 저렴한 주택 건설에 사용하도록 요구합니다.
'중간지원'이란 중산층의 주거문제 해결을 지원하기 위한 조치를 취하는 것을 의미한다. 중산층, 특히 중하위층은 정부가 제공하는 저렴한 주택을 누릴 수 없고, 고가의 상업용 주택을 살 여유가 없는 계층을 흔히 '샌드위치 층'이라고 부릅니다. 이들에게는 저렴한 주택 건설을 늘리고, 저렴한 주택 공급 범위를 적절하게 확대하며, 가격제한형 상업용 주택과 공공임대주택 건설을 가속화해 이들의 주거난 해소를 적극적으로 도와야 한다. 주택도농부는 공공임대주택 건설을 중점적으로 추진해 지난해보다 더 많은 물량을 확보하겠다고 분명히 밝혔습니다.
'고급 시장이 있다'는 것은 시장을 통해 주택 문제를 해결하기 위해 비용을 지불할 능력이 있는 그룹을 지원한다는 의미입니다. 부동산 시장 시스템을 점진적으로 개선하고 거시적 통제를 강화하며 시장 질서를 표준화하고 부동산 시장의 지속적이고 안정적이며 건전한 발전을 촉진하여 고소득층의 다양한 주택 수요를 충족시키는 데 더 큰 역할을 할 수 있도록 합니다. 그룹과 경제 발전을 촉진합니다.
'살기 좋은 곳'을 이루기 위해서는 서민들의 주거 개념도 바뀌어야 한다. 우리는 우리나라의 국정에 맞춰 주택 소비에 대한 온건하고 합리적이며 경제적인 개념을 확립해야 하며, 우리 자신의 주택 기대치를 맹목적으로 비교하거나 과장해서는 안 됩니다. 많은 젊은이들의 경우, 먼저 집을 빌리거나 작은 집을 구입하는 것을 고려할 수 있습니다.
“세계의 모든 가난한 사람들에게 안식처를 제공할 수 있는 수천만 개의 저택이 있습니다.” 오랜 세월 동안 주택은 언제나 사람들에게 많은 희망과 그리움의 원천이었습니다. 경제와 사회가 부단히 발전하고 주택제도 개혁이 심화됨에 따라 당, 정부, 사회 각계의 부단한 노력을 통해 광범한 대중의 주택문제는 더욱 잘 해결될 것이며, '살 곳을 갖는다'는 목표는 점차 현실화될 것이다.
지식 포인트
모든 지역에서 저렴한 주택 건설에 대한 노력이 강화되었습니다.
베이징: 올해 다양한 유형의 134,000채의 새로운 정책 주택이 착공되었습니다. 도시의 모든 유형의 정책 주택 134,000호를 인수했으며, 신규 주거 단위의 50% 이상이 착공되었으며, 46,000호가 완공되어 인도되었습니다.
상하이: 올해 250헥타르의 토지를 저렴한 주택용으로, 450헥타르의 토지를 판자촌 재건축용으로 사용할 계획이다. 이 두 토지를 합하면 전체의 63.6%를 차지한다.
광저우: 2008년 조사에서 등록된 시 내 주택난이 있는 저소득층 77,177가구에 대한 주거안정 업무를 2011년 말까지 기본적으로 완료하기로 결정했으며, 목표 업무의 85%는 올해말까지 완료한다.
천진: 올해 650만㎡와 8만5000가구의 저렴한 주택 건설을 보장하고, 7만5000가구에 저소득층 임대보조금을 지급하며, 200만㎡와 8만5000가구를 철거하는 계획을 완성할 예정이다. 낡은 주택 44,000가구가 대상입니다.
충칭: 2010년 저렴한 주택 및 중소 상업 주택용 토지가 전체 도시 주택용 토지의 73.95%를 차지했습니다. 공공임대주택 500만㎡ 착공에 올해 20만㎡가 완공됐다.
심층 읽기
"일부 도시의 과도한 주택 가격 상승을 단호히 억제하기 위한 국무원 통지", Guofa [2010] No. 10, 중국 정부 웹사이트.