일반적으로 임대 계약은 쌍방이 합의한 것이다. 계약이 조기 해약 관련 조항을 약속하지 않고 관련 법규를 위반하지 않을 경우 임차인은 해당 위약 책임과 경제적 손실을 부담해야 할 수 있습니다. 따라서, 임대료가 가득 차지 않으면, 임대 환불 문제는 구체적인 상황에 따라 판단해야 한다.
임대기간 내에 임차인이 조속히 임대를 철회해야 한다면 집주인과 협의하여 해결해야 한다. 임차인은 임대 계약의 관련 조항에 따라 또는 법률 규정에 따라 상응하는 위약금을 지불하거나 그에 상응하는 위약책임을 이행할 수 있다. 임대 계약은 합의되지 않고 쌍방의 합의된 원칙에 따라 해결한다. 집주인은 계약에 따라 기본 주택 조건, 시설, 수리 등 서비스 제공 등 상응하는 의무를 이행하지 않고 임차인의 생활에 심각한 영향을 미치며 임차인은 계약 해지, 보증금 환불 및 임대료를 요구할 수 있다. 또한, 임대할 때는 집을 온전하게 유지해야 하며, 손상이 있을 경우 제때에 수리해야 하며, 쌍방의 불필요한 손실과 분쟁을 피해야 한다.
임대료가 가득 차지 않은 경우 임대 취소 프로세스는 다음과 같습니다.
1. 임차인은 집주인과 협의하여 문제를 해결하고, 임대 취소 요구를 제기하고, 임대 취소 원인과 시간을 설명하고, 임대 관련 절차와 비용을 문의한다.
2. 쌍방은 협의하여 해결해야 한다. 상응하는 위약금이나 배상금을 약속한 경우, 서면 협의를 체결하고, 약속 시간 내에 이행하여 분쟁이 발생하지 않도록 해야 한다.
3. 협상이 불가능하면 현지 부동산 관리부, 주택임대협회 등의 기관의 도움을 구하고 분쟁 해결을 조율할 수 있다.
4. 필요한 경우 변호사에게 법률 자문을 의뢰하고 변호사의 지도하에 관련 작업을 수행할 수 있습니다.
5. 전세를 환불할 때는 집을 깨끗이 청소해야 하며 온전하게 유지해야 합니다. 만약 손상이 있다면, 쌍방에 불필요한 손실과 분쟁을 초래하지 않도록 제때에 수리해야 한다.
6. 체크아웃할 때 집 열쇠 및 관련 증명서를 집주인에게 반납하고 관련 수속을 밟아야 합니다 (예: 보증금 환불, 해약 등).
요약하면, 임대료가 가득 차지 않으면 구체적인 상황과 임대 계약의 약속에 따라 판단해야 한다. 임차인은 계약 약속이나 법률 규정에 따라 관련 문제를 처리하고 합리적인 소통과 협상을 유지하는 데 주의해야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 706 조
당사자가 법률, 행정 법규의 규정에 따라 임대 계약 등록 수속을 하지 않은 것은 계약의 효력에 영향을 미치지 않는다.
제 713 장
임대물을 수리해야 할 때 임차인은 임대인에게 합리적인 기한 내에 수리를 요구할 수 있다. 임대인이 수리 의무를 이행하지 않는 경우 임차인은 스스로 수리할 수 있으며, 수리 비용은 임대인이 부담한다. 수리임대물은 임차인의 사용에 영향을 미치므로 임대료를 줄이거나 그에 따라 임대 기간을 연장해야 한다.
임차인의 잘못으로 인해 임대물을 수리해야 하는 경우, 임대인은 전액 규정된 수리 의무를 부담하지 않는다.