본 조례에서 말하는 집은 토지의 주택 등 건물과 건축물을 가리킨다.
국가와 성은 국유주택과 자택주택 임대에 대해 별도로 규정하고 있으며, 그 규정에서 규정하고 있다. 제 3 조 주택 임대는 법률 법규의 규정을 준수하고 자발적, 공평성, 성실신용, 동등한 유상 원칙을 따라야 한다. 제 4 조 현급 이상 인민정부 부동산 행정 주관 부서는 주택 임대 관리의 주관 기관 (이하 주관 기관) 으로 주택 임대에 대해 통일된 관리를 실시한다.
토지관리, 공상, 세무, 물가, 공안 등 관련 부서는 각자의 직책에 따라 법에 따라 주택 임대를 감독하고 관리해야 한다. 제 2 장 임대 관리 제 5 조 주택 임대는 등록제도를 실시한다.
임대인과 임차인은 반드시 주택 임대 계약을 체결하고, 주택 임대 계약서에 서명한 날로부터 10 일 이내에 현지 주관 부서에 등록을 신청해야 한다. 제 6 조 주택 임대 등록을 신청하면 임대인은 다음 서류를 제출해야 한다.
(a) 주택 소유권 증명서 또는 기타 합법적 소유권 증명서;
(b) 신청자의 신분증 또는 법적 자격 증명서.
다른 사람에게 위탁하여 위탁한 집은 대리인에 의해 등록할 수 있다. 위탁인은 전항에 규정된 서류를 제출하는 것 외에 재산 소유자가 위탁한 위탁증명서를 제출해야 한다.
* * * 집을 소유한 사람이 등록을 신청한 경우, 제 1 항에 규정된 증명서 외에 다른 사람이 임대에 동의한 증명서를 제출해야 합니다. 제 7 조 임차인이 주택 임대 등록을 신청하면 다음 서류를 제출해야 한다.
(a) 임차인이 개인인 경우 주민등록증을 제출한다.
(2) 임차인이 해외 인원인 경우 공안기관이 발급한 주거증명서를 제출한다.
(3) 임차인이 기관, 기업, 사업 단위 또는 기타 조직으로 관련 기관 또는 조직의 유효 증명서를 제출한다. 제 8 조 주택 임대 등록 조건에 부합하는 경우, 주관 기관은 등록 신청서를 접수한 날로부터 10 일 이내에 등록하고 주택 임대증을 발급해야 한다.
주관기관은 등록일로부터 30 일 이내에 등록 자료를 동급 토지관리부, 가족계획부, 세무부에 참고해야 한다. 제 9 조 다음 상황 중 하나가 있는 집은 임대할 수 없다.
(a) 주택 소유권은 논란의 여지가있다.
(2) 주택 소유권 또는 기타 법적 소유권의 증거가 없다.
(3) 이미 도시 계획 철거 범위에 포함돼 철거를 준비하라는 통지를 받았다.
(4) 저당권자의 동의 없이 이미 자산으로 저당잡혔다.
(5) 불법 건설에 속한다.
(6) 주택 안전 기준을 충족시키지 못하고 사용 안전에 영향을 미친다.
(7) 법에 따라 임대를 금지하는 다른 상황이 있다. 제 10 조 시, 현 가격 주관부는 주관 부서와 기타 관련 부서와 함께 주택 임대 시장 가격 수준에 따라 주택과 비주거주택 임대 지도 임대료를 정기적으로 발표해야 한다. 제 11 조 영리를 목적으로 행정분할방식으로 사용권을 획득한 국유지에 건설된 주택을 임대하고, 임대료에 포함된 토지수익은 동급 재정에 납부해야 한다. 구체적인 방법은 국무원 관련 규정에 따라 집행한다. 제 12 조 임차인이 집을 임대하여 경영 활동에 종사하는 사람은 공사 세무 등에 관련 등록 수속을 신청해야 한다. 제 13 조 임대인은 법률 법규의 규정에 따라 관련 세금을 납부해야 한다. 제 14 조 어떤 기관이나 개인도 임대주택을 이용하여 공익을 해치는 위법 범죄 활동에 종사해서는 안 된다.
임대인과 임차인은 공안기관의 임대주택에 대한 치안관리에 복종하고 국가와 성의 치안관리에 관한 규정을 엄격히 준수해야 한다.
임대인과 임차인은 반드시 국가와 성의 가족계획 관리에 관한 규정을 엄격히 준수해야 한다. 제 3 장 임대 계약 제 15 조 임대 계약은 다음 조건을 충족시켜야 한다.
(a) 당사자의 이름과 거주지;
(b) 주택의 위치, 면적, 구조 및 시설;
(3) 임대 주택의 용도;
(4) 임대 기간;
(5) 임대료 금액 및 인도 방법;
(6) 주택 유지 보수 계약;
(7) 계약 위반에 대한 책임;
(8) 당사자가 동의한 기타 조항. 제 16 조 당사자는 다른 사람에게 대신 세를 내거나 집을 임대하도록 위탁할 수 있다.
의뢰인은 위탁서를 소지해야 한다. 해외 측의 권한 위탁서는 요구에 따라 공증이나 인증을 받아야 한다. 제 17 조 임대 계약은 법에 따라 체결되면 효력이 발생한다. 쌍방은 전면적으로 이행해야 하며, 어느 쪽도 제멋대로 변경하거나 종료할 수 없습니다. 제 18 조 다음 상황 중 하나가 있는 경우 임대 계약을 변경하거나 해지할 수 있습니다.
(1) 불가항력으로 인해 계약을 이행할 수 없거나 완전히 이행할 수 없습니다.
(2) 당사자는 협상을 거쳐 합의를 이루며 공익이나 타인의 합법적인 이익을 해치지 않는다.
(3) 법령 규정이나 계약은 변경하거나 해지할 수 있다.
임대 계약을 변경하거나 해지하여 한쪽에게 손해를 입히는 경우, 잘못이 있는 쪽은 배상 책임을 져야 한다. 각 당사자는 모두 잘못이 있으니, 잘못의 크기에 따라 책임을 분담한다.