-현재 집을 사는 것이 어렵고, 집을 사는 것이 비싼 문제를 어떻게 생각합니까?
최근 몇 년 동안 우리나라의 대부분의 도시 집값이 비교적 빨리 올랐기 때문에 국가는 일련의 거시적 통제 정책을 내놓았다. 일부 전문가를 포함한 많은 사람들은 집값 상승이 억제되어야 한다고 생각한다. 하지만 지난해 하반기부터 올해 상반기까지 전국 집값 상승 추세는 여전히 강세다. 지금 집값이 높은가요? 집값이 계속 오를 것인가? 중저소득자의 주택 문제를 어떻게 보장할 것인가? 입장이 다른 사람들은 이 문제들에 대해 분명히 다른 견해를 가지고 있다. 텔레비전을 켜고 신문을 열면, 종종 첨예하게 대립하는 관점을 볼 수 있는데, 마치 사람을 어찌할 바를 모르는 것 같다. (윌리엄 셰익스피어, 템페스트, 독서명언) 이러한 문제를 정확하게 인식하고, 규제를 강화하고, 증상에 약을 투여하고, 집값 상승세를 억제하기 위해 더욱 힘쓰는 것은 인민 대중의 강한 외침일 뿐만 아니라 국민 경제의 좋고 빠른 발전과 관련된 중대한 문제이기도 하다.
지금 집값이 높은가요?
국가발전개혁위와 국가통계청에 따르면 2007 년 7 월 전국 70 개 대중도시 주택 판매가격은 전년 대비 7.5% (2006 년 같은 달에 비해) 상승했고, 2005 년 7 월 집값 월간 통계 이후 최고 수준을 기록한 뒤 7 월 다시 최고치를 기록했다. 신주택 가격 상승폭이 가장 큰 도시는 북해 18.6%, 선전 16. 1%, 남녕과 우루무치 12.0% 였다 신화통신에 따르면 2007 년 1 분기에 베이징에서 가장 비싼 부동산 거래단가는 평방미터당 0.49215 위안/평방미터에 달하며, 5 환 내 주택 경매 평균 가격은 10000 원/평방미터보다 낮지 않다. 선전 상품주택 거래 평균 가격은 이미 15487 원/평방미터에 이르렀다.
지금 집값이 높은가요? 한편으로는 높은 집값에 대한 사회적 논의가 많다. 한편, 선진국에 비해 중국의 집값이 높지 않고 대도시에 비해' 정상 상승 공간' 이 있다는 얘기도 있다. 지금의 가격 인상은 여전히 합리적이라고 말하는 사람들도 있다.
그럼, 집값이 높지 않은데 누가 관리하죠? 상품으로서 주택 가격에 공인된 객관적인 기준이 있습니까?
국제 통행 기준에 따르면 집값의 높낮이는 주로 주택의 구매력에 관한 것이다. 구매력에도 차이가 있지만 가장 대표적이고 설득력 있는 것은 일반 주민의 구매력으로 일반 주민의 구매력 수준을 초과하는 집값이 너무 높다는 것이다. 구매력을 측정하는 가장 일반적인 지표는 집값 소득비, 선진국에서는 보통 3 ~ 4 배, 즉 중간 소득 가정이 3 ~ 4 년 만에 전체 수입으로 중급 주택을 살 수 있다는 것이다. 현재 미국의 집값 수입은 3 배 이상, 목표서 집값 수입은 5-6 배 이상이다. 일반적으로 이 비율은 3 ~ 6 배 사이에 합리적이라고 생각하는데, 6 배가 넘으면 집값이 높다는 것을 의미한다. 65438 에서 0998 까지, 국무원은 주택 개조에 관한 문건에서 집값 수입이 4 배 이상인 것보다 주택 보조금을 지급해야 한다는 점을 분명히 밝혔습니다. 이는 우리도 이 지표를 기본적으로 인정한다는 뜻입니다.
불과 몇 년 전만 해도 중국 대부분의 도시의 집값 수입은 여전히 합리적인 범위 내에 있었지만, 집값이 계속 오르면서 중국 도시의 집값 수입은 평균보다 약 8 배에 달했다. 2004 년과 2005 년 선전 집값 수입은 각각 6.52 배, 9.83 배, 2006 년에는 15.76 배로 치솟은 것으로 나타났다. 상하이 베이징 광저우 등의 도시 집값 소득 비율은 두 자릿수에 달한다. 중소 도시의 경우 집값과 대도시의 비율은 높지 않을 수 있지만, 집값과 현지 주민 소득의 비율은 낮지 않을 수 있다.
게다가, 우리는 선진국 대도시의 집값과 비교해서 우리나라 대중도시의 집값을 분석할 수 있다. 현재 미국의 집값은 선진국에서 빠르게 오르고 있지만 뉴욕의 별야 집값은 집값이 폭등한 후 60 만 ~ 70 만 달러에 이른다. 면적이 250 평이면 평당 가격이 인민폐 2 만 5000 원 정도 할인됩니다. 상하이 내환과 뉴욕 맨해튼 아파트의 비교 가능한 평균 집값을 비교하면, 전자는 약 18000 원/평방미터, 후자는 약 49500 원/평방미터이다. 언뜻 보면 맨해튼의 집값은 상하이 내환의 2.75 배로 확실히 높지만, 1 인당 소득으로 볼 때 2006 년 상하이 1 인당 연간 소득은 약 3 만원, 2006 년에는 약 3 만원이었다.
집값이 높다고 판단해도 부동산 업계의 이익률에서 알 수 있다. 원가가 변하지 않는 상황에서 집값이 높을수록 이익률이 높아진다. 지금까지 대부분의 부동산 회사들은 집값 원가 공개를 거부했다. 그러나 몇 가지 전형적인 사례와 정부 부문, 미디어, 연구원, 개발자 자신이 제공한 데이터를 보면 부동산 업계의 높은 이윤을 쉽게 알 수 있다. 예를 들어 2005 년 신화사 기자가 푸저우에서 조사한 자료에 따르면 현지 부동산 개발의 평균 이익률은 50%, 최소 20%, 최대 90% 를 넘는 것으로 나타났다. 2007 년 4 월 CCTV 뉴스 조사에 따르면 상하이의 한 부동산의 실제 비용은 약 6000 원/평방미터로 드러났다. 개발자가 최종적으로 소비자에게 팔았을 때, 집값은 이미 18000 원/평방미터까지 올랐다.
따라서 주민 구매력이든 부동산 기업 이익률이든 국내 범위든 국제적으로든 우리 나라 대부분의 도시의 물가 수준에 대해 명료한 인식을 가져야 한다.
집값이 계속 오르나요?
중국의 집값은 앞으로 어떻게 변할 것인가? 계속 오를 수 있을까요? 신문과 인터넷의 많은 개발자와 전문가들은 "역사는 모든 집값이 영원히 오르고 있다는 것을 증명한다" 고 말했다. 또 다른 사람들은' 보수' 가' 부동산이 10 년 20 년 더 올랐다' 고 말한다. 이것에 대해 어떻게 생각하세요?
부동산은 국민경제의 산업부문으로서 자연스럽게 경제 발전의 일반 법칙을 따른다. 경제 발전은 영원히 고성장을 유지할 수 없고, 정상적인 하강과 조정 단계도 있다. 선진국과 중국의 90 년대 부동산 발전사에 따르면 정상적인 부동산 성장기에도 집값은 눈에 띄는 상승 단계와 뚜렷한 조정 또는 하락 단계를 보이고 있다. 부동산 시장은 항상 기복이 있고, 주기적인 변동을 보이고, 영원히 오르지 않고, 오르지 않는 주택 시장도 없다.
그러나 많은 사람들은 중국의 부동산 시장이' 특수한 국정' 을 가지고 있다고 생각한다. 이용할 수 있는 토지는 점점 줄어들고, 도시화 과정은 점점 빨라지고, 사람들은 투자에 더 많은' 한가한 돈' 을 갖게 될 것이다. 이 세 가지' 강성 수요' 는 집값 상승을 지탱할 것이다. 그럼 어떻게 생각하세요?
중국인이 많은 것이 적다는 것은 사실이지만, 절대 희소한 것이 아니라 상대적으로 희소하다. 국제적 비교를 보면 중국의 인구 밀도는 그다지 높지 않아 일본 한국 영국 등 많은 나라보다 낮다. 토지희소론' 의 논리에 따르면 일본의 토지는 우리보다 희소하며 일본의 집값은 계속 오를 것이다. 그러나 마침 일본이 세계 부동산 역사상 가장 극적인' 토지 신화' 소동을 연출했다. 1983 부터 1988 까지 일본 도쿄의 상업용지 가격이 250% 올랐고 주택용지 가격이 200% 올랐고 집값도 나선형으로 올라 부동산 거품이 생겨 결국 전체 경제의 거품으로 번졌다. 물극은 반드시 반전해야 한다. 1990 년 말 거품 경제가 무너지면서 집값이 크게 떨어지기 시작했다. 1997 까지 거품의 출발점으로 거의 돌아갔고 주택지 가격도 70 ~ 80% 하락했다. 인위적으로 높은 도쿄 땅값이 마침내 출발점으로 돌아오자,' 토지 신화' 이 무너져 일본 경제가 장기 불황에 빠졌다.
현재 중국의 도시화 수준은 비교적 낮으며, 전반적으로 43% 정도에 불과하지만, 세계 평균 수준은 50% 정도이다. 따라서 중국의 도시화가 발전함에 따라 앞으로 수억 명의 농민들이 도시에 들어설 것이다. 그들의 주택에 대한 수요는 정말 크다. 하지만 우리 도시의 현재 집값으로 얼마나 많은 농민 형제가 집을 살 수 있는지 생각해 보아야 합니다. 사실, 현재의 높은 집값은 도시의 새로운 인구에 대한 지속 가능한 지원을 받을 수 없을 뿐만 아니라 수요를 억제하고 도시화 과정을 방해할 수 있습니다. 저소득층 농민공들은 집을 살 여유가 없어 고층 건물의 지하실이나 도시와 농촌의 변두리에만 임대할 수 있어 일련의 사회문제나 도시와 농촌의 변두리 지대를 초래하기 쉬우며, 일련의 사회문제를 일으키기 쉽다. 만약 이러한 문제들이 잘 처리되지 않는다면, 중국의 도시화 과정은 엄청난 대가를 치를 것이다.
중국 경제가 급속히 발전하여 인민 생활수준과 수입이 크게 향상되어 많은 사람들이' 한가한 돈' 을 갖게 되었고, 투자는 집값 상승을 이끌어야 한다. 이와 함께 지방정부는 시장에서 토지에 대한 수요뿐만 아니라 외자도 중국의 발전에 대해 낙관적이며, 중국에 대한 직접투자, 시장감독자, 중재자의 역할을 증가시켰는데, 이는 부동산 시장에서' 부동산 투기' 행위가 갈수록 심각해지고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) 그렇다면 이런 투자 수요가 집값 상승을 지탱할 수 있을까? 할 수 없어요. 대량의 자금으로 부동산의 과도한 투기로 주식과 부동산 등 자산의 가격이 계속 오르고 있다. 이런 추세가 이대로 진행된다면 자산가격의 진일보한 상승을 추진하여 경제 거품화의 정도를 높이고 심지어 약혼 위기를 야기할 수도 있다. 이를 위해 국가는 부동산을 포함한 자산에 대한 과잉 투자를 억제하는 일련의 거시적 통제 조치를 내놓았다.
따라서 경제 발전법의 관점에서, 중국의 토지 조건, 도시화 과정, 부동산 투자의 관점에서 집값이 오르지 않을 수 없다.
집값의 지속적인 상승은 거시적 규제로 인한 것인가?
끊임없이 이어지고 있습니다. 주식, 부동산 등의 자산 가격은 판매 및 공급 허위 신고, 오도 시장의 주도 하에 계속 작용하고 있습니다. 부동산 사재기, 사재기를 통해 실제 공급을 조작하다. 양을 통과하다. 이러한 추세가 진행되도록 내버려 두면 자산 가격을 거액의 광고비로 밀어 미디어를 조작하고, 종종 거짓된 한 걸음 개선을 발표하여 경제 거품화의 정도를 높이고, 심지어 금융 판단과 예측을 촉발시켜 구매자를 당황하게 할 것이다. 예를 들면' 토지 부족, 금융위기' 와 같은 것들이다. (존 F. 케네디, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) 이를 위해 국가는 잇따라' 공급 부족',' 집값이 항상 오른다' 등 일련의 거시적 통제 조치를 내놓았다.
2003 년 이후, 국가는 각종 경제와 행정 정책과 조치를 취하여 집값의 과속 상승을 억제했다. 2006 년에 일련의 규제 정책 조치가 출범하여 수년 동안 가장 강력하고 포괄적인 정책이었다. 이번 규제에는 금리, 은행 준비금, 계약금 비율 인상 등 금융정책뿐 아니라 토지 이용료, 소득세 등을 올리는 제도, 염세 주택 확대, 주택 건설 규모 보장 등 토지, 주택 공급 구조와 관련된 여러 정책도 포함돼 있다. 각 지역의 각 부서는 중앙의 요구와 배치를 진지하게 관철하여 대량의 일을 하였다. 그러나 현재 우리나라 대중도시의 집값이 너무 빨리 오르는 추세는 효과적으로 억제되지 않고 있으며, 일부 도시의 집값 상승폭은 여전히 증가하고 있다. 그렇다면, 어떤 사람들이 말했듯이, "집값 상승은 거시규제로 인한 재앙" 인가?
우선 거시규제 정책의 효과에 대한 과정이 있다는 것을 알아야 한다. 속담에도 있듯이, "한 입에 지방을 먹을 수 없습니다." " 거시 통제 정책의 효과 방출이 점차 나타나고 있다. 예를 들어, "90 평방 미터 이하의 주택 (보장주택 포함) 비율은' 개발건설 총면적의 70% 이상' 에 도달해야 한다" 는 정책이 실제로 효력을 발휘하려면 상당한 시간이 필요하다. 또한 현재 정부의 부동산 시장 규제는 관련 시장 수단을 통해 간접적으로 부동산 업계의 발전과 집값의 변화를 영향, 지도 및 규제하는 것이다. 정책은 출범에서 실제 효과까지 종종' 지연' 이 있고, 단기간에는 종종' 흔적도 없다' 며, 그 기대효과는 종종' 지연' 된다. 거시규제 정책이 출범하자마자 유턴하여 집값을 내리리라고는 기대할 수 없다.
동시에, 현재의 집값 상승은 복잡하고 심오한 원인이 있으며, 어떤 요인에 의해 결정된 것도 아니고, 하루아침에 형성된 것도 아니라는 것을 알 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 집값, 집값, 집값, 집값, 가격명언) 집값 상승은 주로 공급과 수요의 모순이다. 한편으로는 주택 소비 수요가 계속 왕성하다. 동시에, 투자 채널이 단일하고 집값이 오를 것으로 예상되기 때문에, 주택의 투자와 투기 수요도 크다. 반면에 주택 공급 구조는 불균형하다. 대형 호형, 고가 상품주택의 이윤이 중소형, 중가 상품주택보다 높기 때문에 개발업자들은 대형 호형, 고가 상품주택을 개발하여 이윤을 얻는 것을 선호한다. 오랫동안 부동산 시장은 대형, 고가 상품 주택을 위주로 해 왔으며, 중소형, 중저가 상품 주택 공급량이 적고 비중이 계속 하락하고 있다. 동시에, 경제 적용 주택과 염세 주택 건설은 정당한 중시를 받지 못했고, 공급도 심각하게 부족했다. 바로 이런 불균형한 공급 구조로 날로 증가하는 수요를 만족시키기 어려워 집값 상승을 가속화했다.
집값 상승도 일부 지방정부의 거시통제 정책 집행이 부실한 것과 관련이 있다. 집값이 오르면 부동산 관련 세수도 늘어나 땅값을 올리고 토지 양도 수입을 늘린다. 따라서 어떤 의미에서 일부 지방정부, 특히 도시정부는 집값 상승의 직접적인 수혜자로 부동산에 대한 거시적 규제 정책의 내재적 동력이 부족해 중앙규제 정책이 실전에서 충분히 시행되지 않는 경우가 많다. 예를 들어, 주택 건설을 보장하기 위해 일부 도시 정부는 실제로 그것을 자신의 책임으로 여기지 않고 부담으로 여긴다. 통계에 따르면, 최근 몇 년 동안 우리나라의 보장성 주택 투자 증가율은 마이너스로, 염세 주택 보장 자금은 충분히 활용되지 못하고 있다.
집값 상승은 부동산 업계의 시장화 수준이 낮고 시장 질서의 혼란과 관련이 있다. 우리나라 시장경제체제가 아직 완벽하지 않아 업종별 시장화 정도가 다르기 때문에 부동산 시장에는 여전히 권리 불평등, 정보 비대칭, 경쟁 부족 등 여러 가지 요인이 있다. 소비자들은 약세에 처해 있고, 알 권리와 선택권은 심각하게 결여되어 있으며, 몇몇 주요 부동산업자들은 왕왕 집값을 조작하고 올리기가 쉽다. 한편, 지방정부는 시장에서 토지의 매매 쌍방이자 시장의 감독관이자 중재자이며, 토지협정 양도와 토지경매에서 공평한 경쟁에 위배되는 권전 거래와 암함 조작으로 이어졌다. 또한 부동산 중개인은 시장 법규를 무시하고 가짜 모기지, 사기, 사기 행위가 끊이지 않고 있다. 판매량을 허위로 보고하고, 공급을 숨기고, 시장을 오도하고, 땅을 사재기하고, 사재기하여 실제 공급을 조작하고, 거액의 광고비를 투입하여 미디어를 조작하며, 종종 허위 판단과 예측을 발표하여 주택 구입자들이 공황을 일으키게 한다. 예를 들면' 토지황론',' 공급 부족',' 집값이 항상 오른다' 등
집을 사는 데 어렵고 비싼 문제를 어떻게 효과적으로 해결할 수 있습니까?
2007 년 8 월 7 일 국무부는' 도시 저소득 가정의 주택난을 해결하는 데 관한 몇 가지 의견' 을 발표했다. 의견은 도시 염세 주택 제도를 더욱 건립하고 보완하고, 경제 적용 주택 제도를 완비하고 규범화하고, 판자촌과 낡은 주택구 개조력을 높이고, 부동산 시장의 거시적 통제를 강화할 것을 요구한다. "11-5" 의 끝에, 저소득 가족 주거 조건은 현저 하 게 개량 되 고, 이주 노동자 및 다른 도시 주거 곤란 한 그룹의 주거 조건은 점차적으로 개량 된다. 이 소식은 언론에 보도된 직후 사회에서 강한 반향을 불러일으켜 많은 대중의 보편적인 환영을 받았다.
의견' 의 출범은 매우 시기적절하고 필요한 것으로, 저소득 가정의 주택 문제에 대한 국가의 높은 중시와 집값 급등을 억제하겠다는 확고한 결의를 충분히 반영하고 있다. 현재, 관건은 의견을 실천하고 중앙에서 부동산 시장의 건강한 발전을 촉진하는 일련의 정책 조치를 실시하여 집값의 급격한 상승을 효과적으로 억제하고, 수많은 가구의 절실한 이익과 관련된 주택 문제를 효과적으로 해결하는 것이다.
"도시 저소득 가정의 주택 문제 해결에 관한 국무원의 의견" 이 제기한 주요 조치.
1. 도시 염세 주택 제도를 더욱 확립하고 개선하다. 2007 년 말까지, 모든 지구의 도시는 기본적으로 보증을 해야 하고, 2008 년 말까지 모든 카운티는 기본적으로 보증을 해야 하며, 염세 주택의 가계소득 기준, 주택난기준 및 보장면적 기준을 합리적으로 결정하고, 동적 관리를 실시하여 매년 한 번씩 사회에 발표해야 한다. 정부 건설, 인수, 개조, 사회기부 장려 등을 통해 염세 주택 공급을 늘리고, 새로 건설한 염세 주택은 50 평방미터 이내로 통제한다. 지방재정은 염세 주택보장자금을 연간 예산에 포함시켜야 하며, 토지양도순수익은 염세 주택보장자금의 비율이 10% 이상이어야 한다.
2. 보장성 주택 제도를 개선하고 규범화하고 보장성 주택 공급 대상, 보장성 주택 공급 대상의 가계소득 기준과 주택난기준을 규범화하여 동적 관리를 실시하여 매년 한 번씩 사회에 발표한다. 합리적인 경제 적용 주택 기준을 결정하고, 건축 면적은 60 평방미터 정도이다. 경제 적용 주택 상장 거래를 엄격히 관리하고, 경제 적용 주택을 구입한 지 5 년이 되지 않아 직접 상장할 수 없다.
3. 다른 주택난층의 주거조건을 점진적으로 개선하다. 집중 판자촌 개조를 가속화하다. 구 주거 지역의 종합 개선을 적극적으로 추진하다. 여러 채널을 통해 농민의 거주 조건을 개선하고, 고용 단위는 농민공에게 기본적인 위생 안전 조건에 부합하는 옥상 정원 거주 장소를 제공해야 한다. 조건이 있는 곳은 보장성 주택 건설과 관련된 우대 정책에 따라 농민공의 특징에 맞는 주택을 짓고 농민공이 감당할 수 있는 합리적인 임대료로 농민공에게 임대할 수 있다.
우선 집값의 급격한 상승을 억제하는 것의 중요성을 충분히 인식해야 한다. 집값이 너무 빨리 오르면 대량의 자금과 자원을 부동산 시장에 투입할 수 있어, 부동산 업계가 대머리부터 건강하게 발전하는 데 불리하고, 다른 업종의 발전을 압박하여 국민 경제 산업 구조의 불균형을 초래할 수 있다. 동시에 인플레이션으로 이어지고, 금융체계의 위험을 증가시키고, 심지어 거품경제까지 초래할 수 있다. 그 때 부동산 시장은 번영을 유지하기가 어려울 뿐만 아니라 전체 경제의 쇠퇴, 생활부담이 가중되고 빈부 격차가 더욱 커지며 사회의 공정성과 정의와 안정에 심각한 영향을 미칠 것이다. 그러므로 우리는 집값이 너무 빨리 오르는 것을 억제하고 합리적인 가격 수준으로 유지하도록 더 큰 결심을 해야 한다.
둘째, 부동산의 거시적 통제를 더욱 강화해야 한다. 정부 규제와 시장 메커니즘을 이용하여 부동산 투자를 합리적인 규모로 유도하고 부동산업의 지속적이고 건강한 발전을 촉진하다. 거시규제의 표적성과 과학성을 더욱 강화하고, 이미 내놓은 규제 조치의 시행에 세심한주의를 기울이고, 동시에 새로운 상황과 새로운 문제를 겨냥하여, 제때에 새로운 규제 조치를 내놓아야 한다. 각종 규제 정책 조치 간의 조화를 강화하여 서로 맞물려 서로 협조해야 한다. 지방정부에 있어서, 특히 정책의 집행력과 유효성을 강화할 필요가 있다. 국무원에서 발행한' 의견' 은 성급 인민정부가 해당 지역의 저소득 가정 주택난을 해결하는 데 총책임을 져야 하며, 해당 도시 인민정부에 대한 목표책임관리를 실시하고 독촉지도를 강화해야 한다고 분명히 밝혔다. 관련 작업은 도시 인민 정부의 성과 평가에 포함되어야합니다. 의견' 의 요구와 최근 몇 년 동안 중앙의 일련의 규제 조치는 모두 배치, 책임, 검사, 심사가 있어야 하며, 타협할 수 없다. 규제 정책 시행이 미흡하고 가격 상승이 효과적으로 통제되지 않은 것은 관련 리더십에 대한 책임을 물어야 한다.
셋째, 중저소득자의 주택 문제를 해결하기 위해 노력해야 한다. 주택은 주거권을 반영하는 핵심 제품이며 인민 생활의 가장 기본적인 제품이다. 향후 1 년 동안 세계 다른 나라의 경험으로 볼 때, 모든 사람이 집을 소유하게 하는 것은 비현실적이지만, 모든 사람이 집을 가지고 있다는 것을 보장해야 하며, 정부는 이에 대해 책임을 지지 않는다. 현재, 우리는 조화로 운 사회 구축의 전략적 높이에서 주택 문제를 이해 하 고, 대중의 이익을 보호 하기 위해 중요 한 작업과 주택 시스템 개혁의 중요 한 부분으로 도시 저소득 가족의 주택 문제를 해결 하기 위해, 다단계 주택 보안 시스템을 구축 하려고 합니다. 국무원의 "의견" 요구 사항에 따라 도시 염세 주택 제도를 더욱 확립하고 보완하고, 점차 염세 주택 제도 보장 범위를 확대하고, 염세 주택 보장 대상과 기준을 합리적으로 확정하고, 염세 주택 보장 방식을 개선하고, 여러 채널을 통해 염세 주택 공급원을 늘리고, 염세 주택 보장 자금의 출처를 확보해야 한다. 보장성 주택 제도를 보완하고 규범화하고 보장성 주택 공급 대상을 규범화하고, 보장성 주택 기준을 합리적으로 확정하고, 보장성 주택 상장거래관리를 엄격히 보장하고, 단위 합작주택 관리를 강화한다. 점차 다른 주택난층의 주거조건을 개선하고, 집중된 판자촌 개조를 가속화하고, 낡은 동네 종합 정비를 적극 추진하며, 여러 채널을 통해 농민공 주거 조건을 개선한다.
기쁘게도 현재 전국에 이미 500 여 개 도시가 염세 주택 제도를 세우고 있으며, 80% 이상의 지방급시가 염세 주택 건설 계획을 세우고 있다. 저렴한 주택 건설도 증가했다. 많은 도시들이 최근 많은 한정가격 일반 상품주택을 내놓아 많은 중저소득층의 열렬한 환영을 받았다. 국무원의' 의견' 이 시행됨에 따라 미래 각지의 보장실 집행 상황이 갈수록 좋아질 것이라고 상상할 수 있다.
넷째, 부동산 시장의 정비력을 높이고 시장 질서를 규범화하다. 부동산 시장 감독을 강화하고, 부동산 개발, 거래, 중개 서비스, 부동산 관리, 주택 철거 중 위법 행위를 단호히 정비하고, 인민 대중의 합법적인 권익을 보호해야 한다. 공개 평등 경쟁을 견지하고, 경영용지 모집 절차를 더욱 보완하고, 위법 점유 행위를 단호히 억제하다. 정보 공개 제도를 개선하고, 데이터 공개 제도를 규범화하고, 허위 정보 공개로 소비자를 유도하는 행위를 엄중히 단속하다. 아깝게 팔고, 마음대로 가격을 올리는 등 위법행위를 엄중히 단속하다. 얼마 전 상해의 소위 1 가 건물은' 사재기원',' 가상거래' 혐의로 상해시 주택토지자원관리국에 입건됐다. 부동산업을 돌파구로 삼아 반부패력을 강화하고 상업 뇌물, 권돈 거래 등을 엄격히 조사해야 한다.
집값 상승 문제에 대한 네티즌의 의견.
네티즌 1: 인위적인 투기와 인위적인 상승은 결국 경제법칙의 처벌을 받게 된다. 경제가 내리막길을 걷게 되면 부동산 산업이 가장 먼저 타격을 입는다.
네티즌 2: 치솟는 집값을 왜곡하는 것은 정부의 집권능력에 대한 시험이다.
네티즌 3: 저소득 가정에는 저임금 주택과 저렴한 주택이 있습니다. 그럼 소득이 낮은 가정은요. 이 부분의 가계 비중이 크네요. 1: 3.
네티즌 4: 정부는 공정하고 합리적인 것을 보장하기 위해 약자 집단의 이익을 침범으로부터 보호한다는 전제하에 다른 집단의 이익을 고려하는 것이다.
네티즌 5: 집값을 낮추기 위해서는 지방정부가 토지양도 수익을 모두 올려 염세주택, 경제적용 주택, 제한가를 늘리는 것 외에 일정 비율의 재정수입을 내서 이 집들을 늘리도록 강요해야 한다.
또한, 일반 도시 주민들의 경우, 자신의 실제 수요를 똑똑히 보고, 맹목적으로 비교하지 말고, 자신의 주택 기대를 확대해야 한다. 사실, 중국 주민들이 현재 누리고 있는 주택은 실제 경제 수준에 비해
지역은 사실 그런대로 괜찮다. 그러므로 힘을 헤아리고 현실에 입각하여 자신에게 맞는 주택 문제를 해결할 수 있는 현실적인 방법을 찾아야 한다.
부동산 산업에 대한 냉정한 인식을 바탕으로 중앙정부의 강력한 거시통제 아래 각급 정부를 통해 규제정책을 적극 시행하고 주택 공급 구조를 개선하고 주택보장체계를 개선하며 집값이 너무 빨리 오르는 기세가 억제될 것으로 믿는다. 각급 대중의 주택 수요가 점차 충족될 것이다.