첫째, 임대 기관 계약
(1) 위탁 대리인 문제
계약 중의 위탁 대리 사항은 명확해야 한다. 집이 임대되거나 임대되는 경우, 증분 주택인지, 예금실인지, 재산권실인지 사용권실인지, 번화한 구간의 집인지, 비교적 외진 구간의 집인지 여부.
(b) 위임 사항 요구 사항 및 표준
임대에 대해 당사자는 임대시간, 임대금액, 임대공시 등을 중심으로 부동산 중개업자에게 요구를 할 수 있다. 부동산 중개인은 의뢰인이 대리 과정에서 어떤 편의를 제공해야 하는지, 특히 대리인이 완성하는 기준을 제시할 수도 있다.
(c) 계약 이행 기한
계약의 이행 기한은 의뢰인과 대리인의 권리와 의무 관계를 반영한다. 이행 기한이 끝나자마자 쌍방의 권리와 의무 관계가 곧 종료된다.
(4) 봉사료의 금액, 지불 방법 및 시간.
계약은 대리인이 완료된 후 고객이 지불해야 하는 커미션 액수를 규정해야 한다. 구체적인 시간과 지불 방식은 합의를 협상할 수 있다. 할부도 있고, 선불도 있고, 대리 완료 후 결제도 있습니다.
(e) 계약 위반에 대한 책임 및 분쟁 해결
쌍방은 계약 규정에 따라 의무를 엄격히 이행해야 한다. 사정으로 위약을 위반하면 위약 당사자는 위약 책임을 져야 한다. 구체적인 해결책은 쌍방이 협상할 수 있다.
둘째, 어떻게 세를 내느냐
1. 임대인과 임차인은 서면 임대 계약서에 서명해야 합니다.
2. 임대 쌍방은 조상 임대 계약 체결 후 30 일 이내에 직할시 시 시 현 인민정부 부동산 관리 부서에 등록을 신청해야 한다. 등록 신청은 다음 서류를 제출해야 한다.
(1) 서면 임대 계약.
(2) 주택 소유권 증명서. 임대 * * * 자택은 다른 사람이 임대에 동의하는 증명서를 제출해야 한다. 담보가 있는 집을 임대하려면 담보권자가 임대에 동의하는 증명서를 제출해야 한다.
(3) 당사자의 법적 도구.
(d) 대리인의 증빙 서류. 재산권인이 집 임대를 위탁한 경우, 주택 관리인은 재산권자가 집을 임대할 수 있는 위탁서와 위탁인의 합법적인 증명서를 제출해야 한다.
(5) 시 인민 정부가 규정한 기타 서류. 외지 인원이 본 도시에서 임대를 하려면 호적 증명서를 제출해야 한다. 외출 증명서 일부 성격의 주택 임대 (예: 기관, 사업 단위, 공익 단위) 는 주관 부서의 승인 서류를 제공해야 한다. 기관, 부대, 기업사업 단위 조상의 도시 사유주택 사용은 현급 이상 인민정부나 그 권한 부서의 비준을 받아야 한다.