CITIC Financial; The Economist 4월 20일 (Zuo Yukun) 부동산 시장에 완화 소식이 있습니다!
며칠 전 쿤밍시 정부는 부동산 규제에 대한 새로운 정책을 발표했는데, 여기에는 현재 지역 부동산 시장 규제의 전형인 25개 '조합 펀치'가 연속 포함됐다. 그 중에서도 선지급 기금 정책에 대한 지원도 시장의 중요한 초점이 되었습니다.
최근 여러 곳에서 도입된 새로운 부동산 규제 조치가 적립금에 영향을 미쳤습니다. 불완전한 통계에 따르면 2023년부터 20개 부동산 회사가 주택공적자금과 관련된 새로운 정책을 도입했다.
대출 한도를 늘려보세요.
쿤밍시 인민정부 사무실에서 발표한 '지가, 주택 가격 및 부동산 시장 기대의 안정 촉진에 관한 의견'에는 주택 공적 기금을 강화해야 한다고 명시되어 있습니다. 첫 주택과 개량주택에 대한 합리적인 구매수요를 지원하고, 주택공제금을 적정하게 조달해야 한다.
간쑤(甘肃)성 란저우(蘭州)시도 지방 성도로서 예비자금 대출 지원을 늘리자고 분명히 제안했다. 간쑤성 주택기금관리센터와 란저우 주택공제기금관리센터는 기혼 직원의 개인 주택 대출 한도를 60만 위안에서 70만 위안으로 늘렸고, 1인 직원의 보증금도 50만 위안에서 60만 위안으로 늘렸다.
타이저우는 방금 예비자금 대출 한도를 전면적으로 늘렸습니다. 맞벌이 근로자의 주택공제자금 대출 한도는 40만 위안에서 50만 위안으로, 1인 근로자의 경우 25만 위안에서 30만 위안으로 늘어났다.
Jiangsu Yancheng은 가족 전원이 대출 조건을 충족할 경우 최대 대출 한도를 400,000위안에서 600,000위안으로 조정하고, 한 사람만 대출 조건을 충족할 경우 최대 대출 한도를 조정할 것을 제안했습니다. 200,000위안에서 300,000위안까지.
산둥린이는 부부가 주택공제금을 전액 정상적으로 납부할 경우 자영업자 주택대출 한도를 현행 50만 위안에서 60만 위안으로 늘리겠다고 제안했다.
사천성 자양시의 공제금 대출 한도 조정 결과는 다음과 같습니다. 직원 가족의 배우자가 주택 공제금을 지불하고 예금하는 경우 직원의 경우 최대 대출 한도는 600,000위안입니다. 일방적으로 주택공적자금을 납입하고 예치하며 최대 대출한도는 40만 위안이다. 조직, 인력자원, 사회보장 부문에서 일률적으로 소개하고 인정하는 고급인재의 경우 최대 대출한도는 70만 위안이다.
최근 저장 리수이(Zhejiang Lishui)의 공지에 따르면, 이중 급여 직원의 최대 한도는 50만 위안에서 70만 위안으로 조정되고, 단일 급여 직원의 최대 한도는 25만 위안에서 70만 위안으로 조정됩니다. 350,000위안.
계약금 한도 낮추기
China News Finance는 선지급 기금 계약금 비율의 감소가 두 번째 주택을 더 겨냥하고 있으며 30%가 "최적의 솔루션"이 되었다는 사실을 발견했습니다. 많은 도시에서 인정받고 있습니다.
광시 지역 주택 공제 기금 관리 센터는 직원과 가족이 두 번째 주택을 구입하거나 두 번째로 공제 기금 대출을 신청할 경우 최소 계약금 비율을 30%로 낮추겠다고 밝혔습니다.
푸젠성 난핑(南平)시는 난핑시 신규 일반 상업용 주택 구입 시 재이용 주택 공적자금에 대한 개인 주택대출 계약금 비율을 40%에서 30%로 낮추는 방안을 제안했다.
후베이성 징저우(Jingzhou)와 산둥성 린이(Linyi)도 비슷한 정책을 도입해 두 번째 주택에 대한 선지급 자금 대출의 계약금 비율을 40%에서 30%로 낮추었습니다.
탕산은 직원들이 두 번째 자가 거주 주택을 구매할 경우 최소 계약금 비율을 60%에서 30% 이상으로 조정한다는 점을 밝히며 더 큰 폭의 계약금을 인하했다.
사천자양도 적립금 대출 계약금 비율을 낮췄다. 직원이 첫 번째 일반 자가 거주 주택을 구입하는 경우 최소 계약금 비율은 20%이고, 두 번째 개선 주택을 구입하는 경우 최소 계약금 비율은 30%입니다.
절강리수이는 직원들이 처음으로 자가주택을 구입하기 위해 주택공제자금 대출을 신청할 때 최소 계약금 비율을 20%로 낮추도록 규정하고 있다.
“공적금 대출 계약금 비율을 감소시킨 도시의 수가 증가했는데, 이는 현재 적립금 대출 계약금 비율 인하가 더 큰 자극이나 영향을 미친다는 것을 충분히 반영합니다. 주택 구입 개선에 대한 요구를 반영하고 있으며, E-House 연구소 싱크 탱크 Yan Yuejin 센터 연구 책임자
중앙 은행이 처음으로 "두 가지 유지 관리"를 언급한 이후 2021년 9월 말 부동산 관련 정책에 대해 중앙 정부와 다양한 부처는 주택 구매자의 합리적인 요구를 더 잘 충족하기 위해 상업용 주택 시장을 지원해야 한다는 점을 강조하면서 긍정적인 신호를 자주 발표했습니다. 주택 수요, 모기지 충족에 중점 최초 주택 및 개선된 주택에 대한 수요.
“2021년 4분기부터 여러 곳에서 공제자금 정책을 조정했는데, 특히 부동산 시장이 별로 활성화되지 않고 주택 구입자들의 심리가 높지 않은 도시를 중심으로 대부분 대상이 됐다. 중국지수연구소 지수부 시장조사국장 천웬징(Chen Wenjing)은 올해 초부터 적립금 조정이 강화돼 적용 범위가 더욱 확대됐다고 지적했다. .
공제자금 정책의 주택구입자 보호는 점차 다양한 측면에서 반영되고 있다. 예를 들어 상하이, 간쑤(甘肃), 지난(濟南), 난통(南丸) 등지에서는 전염병의 영향을 받은 예비 자금 대출이 연체되지 않을 것이라는 문서를 발행했다.
Chen Wenjing은 단기적으로 부동산 신용 환경이 지속적으로 개선될 것으로 예상하며 더 많은 도시가 공제 기금 정책을 추적하고 조정할 것이라고 믿습니다. 다만, 적립금 대출 한도 결정 기준 완화는 중소도시에서 더 진전되고, 대도시에서는 조정폭이 줄어들 것으로 예상된다”고 말했다. 두 번째 주택에 대한 계약금
첫 번째 주택에 대한 모기지 계약금 비율은 20%~30%, 두 번째 주택에 대한 계약금 비율은 50%~70%입니다. 계약금 비율은 기본 이자율의 1.1배입니다. 1차 모기지 패키지, 실제 모기지 이자율, 모기지 비율 및 모기지 기간은 궁극적으로 은행 승인을 받아야 합니다. 일반적으로 첫 주택 융자의 경우 일반 주택에 대한 계약금은 30% 이상이어야 하며 벤치마크가 되어야 합니다. 2주택 대출의 경우 계약금은 60% 이상이어야 하며 기본 이자율은 10% 인상되며 3채는 허용되지 않습니다. 현재 대출로 집을 살 때 새집 살 때와 중고집 살 때 계약금 계산에 큰 차이가 있다. 새 주택담보대출을 신청할 때 계약금은 시세를 기준으로 한다. 구매시 가격을 참고로 하며, 개인대출 건수, 개인대출 신용도 등을 종합적으로 검토하여 대출비율을 결정합니다. 신규 주택담보대출과의 차이점은 중고주택담보대출은 중고주택의 감정가를 기준으로 소위 감정가가 당시의 시장 상황과 부동산 가치를 통해 계산된다는 점입니다. 은행이 지정한 전문 감정기관의 감정평가 일반적으로 중고주택의 감정가는 시가보다 낮은 편이지만, 대부분 중고주택 시가의 80~90% 수준입니다. 그리고 어떤 집들은 훨씬 더 낮을 것이다. 관련 Q&A: 세컨드 하우스 계약금은 얼마인가요?
장소마다 다 달라요! 무한의 최신 주택 구입 정책은 다음과 같습니다——
1. 구체적인 내용:
(1) 이 도시의 가구 등록
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우한시에 집이 없거나 담보대출이 없고, 제한된 지역에서 집을 사고 싶다면 계약금 비율이 30% 이상이어야 합니다.
2. 두 번째 집
우한에 집을 소유하고 있는 경우(대출금 상환 여부와 관계없이), 제한 구역에서 집을 구입하면 다운이 됩니다. 두 번째 주택의 지불 비율은 50% 이상이어야 합니다. 일반 주택(144제곱미터 이상) 구매에 대한 계약금 비율은 70% 이상이어야 합니다.
3. 2채 이상의 주택
우한에서 2채 이상의 주택을 소유하고 있는 경우, 구매 제한 구역에서는 주택을 구입할 수 없습니다.
4. 아파트 및 상가(재산권 40년) 계약금은 50%이며, 상업대출 + 최대 10년 대출만 가능합니다.
5. 우한 공동 호적을 사용하여 주택을 구입하는 경우 신분증 주소는 호적 주소와 일치해야 합니다.
6. 구매 제한이 없는 지역에서는 이론적으로 첫 번째 주택의 최소 계약금은 20%, 두 번째 주택의 최소 계약금은 30%이며 첫 번째 주택에 대한 식별 규칙은 다음과 같습니다. 두 번째 주택은 "대출은 청약하되 주택은 청약하지 않는 것"입니다. 즉, 대출금을 모두 갚으면 첫 번째 주택으로 간주됩니다.
(2) 비현지 가구 등록
1. 주택 구입 조건:
지난 2년 동안 우한에 거주했음을 증명하세요( 주택 구입일로부터 2년 포함) 사회보험 또는 개인소득세를 지속적으로 납부했다는 증명서.
2. 첫 집
우한에 집이 없거나 대출이 없을 경우 30% 이상의 계약금으로 제한된 지역의 주택을 구입할 수 있습니다.
3. 두 번째 주택
우한에서 이미 주택을 한 채 이상 보유하고 있는 경우, 구매 제한 구역에서는 주택을 구입할 수 없습니다.
(3) 구매제한 구역
1. 대출만 가능하며 주택은 제외
즉, 우한 호적 유무와 상관없습니다. 우한명의 주택은 담보대출이 없는 한 우한시 구매제한구간에 있는 주택을 구입하는 것을 첫 번째 주택으로 간주하며 정책상 계약금 비율은 20% 이상입니다. 우한의 무제한 구매 구역에 있는 부동산은 일반적으로 30% 이상의 계약금 비율을 요구합니다.
2. 세컨드하우스
전국 상가주택 대출을 받은 분을 세컨드하우스로 간주하며, 최소 계약금 비율은 40% 이상이어야 합니다.
3. 2주택 이상
전국 2개 이상의 상가주택 대출을 받은 분은 우한시 상가주택을 구매한도 없이 구매하실 수 있습니다.
2. 이 도시에 호적 등록이 있는지 확인하는 방법은 무엇입니까?
①주택구입자의 가족은 주택구입자 본인과 배우자, 미성년 자녀로 구성됩니다. 주택 구매자의 가족 중 한 명이 이 도시에 호적을 등록한 경우, 이 도시에 등록된 가구로 간주됩니다.
② 주택 구입자가 이 도시에 공동 호적을 보유하고 있는 경우, 신분증(임시 신분증 제외)에 기록된 발급 기관의 위치를 기준으로 해당 주택 구입 여부를 판단합니다. 이 도시에 호적 등록이 되어 있는 집입니다.
3 군인 신분증, 군인 신분증, 경찰관 신분증(지방 공안부 직원 제외)을 소지한 주택 구매자는 원칙적으로 이 도시의 거주자로 간주됩니다.
3. 외국인이 집을 구입할 때 제출해야 하는 정보는 무엇인가요?
2년 연속(24개월) 동안 성 기관이나 기업 및 기관의 사회 보험 및 근무 단위 증명서를 제출해야 하며, 우한에서 거주지는 1개만 구입할 수 있습니다. 참고: 한양 등 일부 지역에서는 지방사회보장을 인정하지 않습니다.
4. 자주 묻는 질문:
1. 국내 주택 1채와 해외 주택 1채의 대출금을 계산하는 방법은 무엇입니까?
지역 주택 구입이나 국가 대출 위의 경우는 제2의 주택으로 간주되며 계약금은 50%입니다.
2. 현지에 집이 없고, 다른 곳에 집이 있으면 대출금은 어떻게 계산하나요?
은행마다 정책이 다릅니다. 일반적으로 계약금은 40%에서 50%까지 허용됩니다.
3. 해당 지역에 집이 없는데 다른 곳에 대출이 2건 있다면 어떻게 계산하나요?
현지에서 집을 살 수는 있지만 대출을 받을 수는 없습니다.
4. 현지에 집이 1채 있는데 대출이 없으면 어떻게 계산하나요?
제2주택 정책에 따르면 계약금은 50% 이상이어야 하지만, 제1주택 금리 인상에 따라 시행될 수도 있다.
5. 2인 이상이 동시에 주택을 구입하는 경우 자격은 어떻게 판단하나요?
(1) 위에 언급된 지역에서 두 명 이상의 사람이 함께 주택을 구매합니다. 구매자 중 한 명이 이 도시에 호적을 갖고 있고 이 도시에 주택 2채를 소유하고 있는 경우, 위에 언급된 주택 매매 제한 정책을 준수하지 않습니다. 지역은 정지됩니다.
(2) 두 명 이상의 사람이 동시에 주택을 구매하는 경우, 동일한 주택의 구매자가 동일 거주 가족이 아닌 경우 두 구매자가 각각 주택을 소유한 것으로 간주됩니다. 집.
(3) 주택의 재산권 중 일부가 다른 소유자 간에 양도되는 경우 먼저 주택 구입 자격 확인 절차를 거쳐야 합니다. 부동산 소유자가 자격 확인을 통과하지 못한 경우, 주택 소유자가 직계 친족이 아닌 경우, 증여를 통해 재산권의 원천을 취득한 경우에는 구매 제한 정책 및 거래 감독을 준수하지 않은 것으로 간주됩니다. 다른 방법으로 재산권의 출처를 취득한 경우 해당 재산은 구매 제한 정책을 준수한다고 판단되는 경우 소유자가 거래 감독 절차를 거칠 수 있습니다. 주택이 직계친족인 경우에는 구매제한 정책을 준수하는 것으로 간주하여 거래감독 절차를 거칠 수 있습니다.