미국의 부동산세는 1에서 3 사이입니다. 같은 주라도 주마다 세율이 다르며, 북부 주와 서부 지역의 재산세는 매우 낮습니다. 하와이는 0.26으로 가장 낮습니다. 텍사스와 같은 남부 지역의 재산세는 2.5~3.5입니다. , 이는 매우 다릅니다. 징수된 세금의 대부분은 지역 공공건물 건설에 사용되며, 상당 부분은 학교 자금과 도로, 가로등 등 공공시설에 사용됩니다.
재산세 납부 시 주의할 점은 무엇인가요?
1. 부동산을 임대용으로 사용하는 경우, 부동산 임대 소득은 부동산세 계산 시 과세 기준이 됩니다. 합작 투자 재산은 재산세 계산 시 다르게 처리됩니다. 부동산세 *** 위험이 있는 경우 재산세는 재산의 잔존가치를 기준으로 계산하여 부과합니다. 고정소득의 경우 임대인이 임대소득을 기준으로 재산세를 계산하여 납부합니다.
2. 주택 금융 임대의 경우, 재산세는 임대 기간 동안 재산세 납세자를 기준으로 계산하여 부과합니다. 실제 상황에.
3. 새로 지어진 주택을 사용하기 위해 인도할 때 중앙 에어컨 장비가 부동산의 원래 가치로 계산된 경우 해당 부동산의 원래 가치에는 중앙 에어컨도 포함되어야 합니다. 오래된 집에 설치된 에어컨 장비는 단일 고정 자산으로 기록되며 부동산의 원래 가치에 포함되어서는 안 됩니다.
결론적으로 미국의 개인소득세는 매우 무거운 편인데, 미국 세법에서는 개인이 집을 구입하기 위해 월소득에 대해 은행 이자를 납부하는 경우 세금감면 및 감면 혜택을 받을 수 있도록 규정하고 있는데, 집을 임대하는 것은 면세가 아닙니다. 즉, 집을 빌릴 때 소득세, 거래세, 증여세 및 상속세를 납부해야 합니다.
법적 근거: 재산세율은 모든 수준의 예산을 기준으로 지방자치단체가 정합니다. 예산으로 책정된 재산세와 주택의 과세 총액은 매년 바뀌므로 재산세율도 매년 다릅니다. . 특정 지방정부의 연간 지출이 2억 달러이고 이곳의 총 자산 가치가 100억 달러라면 해당 지역의 해당 연도 재산세율은 2입니다.
1년 후, 지역 경제가 발전하고 주택 가격이 상승하여 총 재산 가치가 200억 달러로 상승하지만, 지방 정부의 지출이 2억 달러로 변함이 없다면 재산세는 올해 이율은 1이다. 즉, 집값이 오르면 재산세가 줄어들 수도 있다.
세율을 결정하는 구체적인 절차는 시·도위원회에서 예산을 의결하고, 각급 정부가 각종 예산 수입과 지출 총액을 토대로 재산세 금액을 결정한 뒤 결정하는 방식이다. 주택의 평가된 세율을 기준으로 합니다.
세율 계산 공식은 다음과 같습니다. 징수할 재산세 예산 금액 ¼ 해당 재산의 총 과세 가치 = 재산세율.
연방법에 재산(주로 부동산)에 대한 최대 세금 한도가 규정되어 있기 때문에 세율 수준에는 특정 제한이 적용됩니다. 지방 의회가 공식적으로 승인한 부동산 평가액은 지방의 법적 과세 기준이 됩니다. 따라서 두 가지 형태의 세율이 형성됩니다. 하나는 가치 평가에 적용되는 명목 세율이고, 다른 하나는 시장 가격에 적용되는 실제 세율입니다. 평가 비율이 지역마다 다르기 때문에 세율도 지역마다 크게 다릅니다.