대대로 상산 농촌에 자택을 짓는 것이 어떻게 양도를 처리하는가?
1. 자건부모의 재산을 자녀에게 이전하는 세 가지 방법이 있다: 상속, 증여, 매매. 이 세 가지 방법만이 부동산증을 아이의 이름으로 바꿀 수 있다. 이 세 가지 방법으로, 아이들은 앞으로 부동산을 처분하는 것과 서로 다른 방식으로 채택할 수 있다.
2. 상속은 세금이 비교적 적은 방식이며, 부모가 살아있을 때 처리할 수 없고, 부모가 돌아가신 후에야 처리할 수 있다. 부동산 상속 수속을 처리하는 과정에서 약간의 정의비와 공증인 승계비만 필요하다. 부동산증 판매 기간이 5 년도 안 되어도 1% 개인소득세와 5.5% 영업세가 필요합니다.
3. 하지만 오강은 전승 과정에서 약간의 문제가 발생할 수 있다. 계승된 공정절차가 미비하여 신당이 자택을 짓는 과정에서 많은 어려움이 있을 것이다. 상속 사무실이 요구하는 수속이 매우 엄격하기 때문이다.
4. 증정 방식은 간단하고 편리하며 직계 친족 간의 증여에는 도장세와 증서세만 내면 되며 비용은 많지 않습니다. 주로 증서세로 주택 평가의 3%, 즉 시장가격의 3% 입니다. 새 연못의 자택을 자기가 살거나 임대하는 것을 고려한다면 이런 방식을 채택할 수 있다.
5. 하지만 앞으로는 증여를 통해 집을 팔기에 적합하지 않습니다. 자녀가 증여 후 5 년도 채 안 되어 집을 팔거나 자녀가 여러 채의 부동산을 소유하고 있다면, 현재 운영 방식에 따라 자녀는 실제 징수방식에 따라 개인소득세만 납부할 수 있다. 즉 양도소득의 20% 에서 합리적인 비용을 공제하고 양도소득의 5.5% 를 납부해야 한다.
6. 장사 방식이 단도직입적이어서 후환을 남기지 않는다. 직계 친족 간의 부동산 거래는 값을 깎을 필요가 없고, 지방세의 평가가격에 따라 인화세, 증서세, 영업세를 납부하면 되며, 비용은 많지 않다.
아버지는 상산 농촌에 자택을 지어 아들에게 어떤 재료가 필요한가?
1. 아버지는 신분증, 호적본, 결혼증명서, 주택소유권증,