청도시 인민정부령 (199 호)
청도시 경제적용 주택관리방법' 은 2008 년 7 월 25 일 시 14 회 인민정부 제 3 차 상무회의를 통과해 2008 년 9 월 1 일부터 시행됐다. 여름 경작 시장?
2008 년 8 월 4 일에
청도시 경제 적용 주택 관리 조치
제 1 장 총칙
첫 번째는 보장성 주택 관리를 강화하기 위해 도시 저소득 가정의 주택난을 점진적으로 해결하고, 국가와 성의 관련 규정에 따라 본 시의 실제와 연계하여 이 방법을 제정하는 것이다.
제 2 조 이 방법은 시남구, 시북구, 사방구, 이창구 (이하 시내 4 구) 행정구역 내 보장주택 관리에 적용된다.
제 3 조 시, 구 주택 행정관리부는 본 관할 구역 내의 경제 적용 주택 관리 업무를 담당한다.
시, 구 주택보장기구는 본 관할 구역 내 보장성 주택의 구체적인 관리 업무를 담당한다.
거리사무소는 본 관할 구역 내 보장성 주택 신청의 접수와 초심을 책임진다.
발전개혁, 국토자원, 민정, 재정, 건설, 계획, 가격, 감찰, 노동 및 사회보장, 공안, 통계, 재정, 세무, 공상 등 행정관리부는 직무분업에 따라 보장성 주택 관리를 담당한다.
제 2 장 특혜 정책
제 4 조 경제 적용 주택의 건설과 공급은 국가가 규정한 우대정책을 엄격히 집행해야 한다.
제 5 조 보장성 주택 건설용지는 할당방식으로 공급돼 연간 토지공급계획에 포함돼 연간 토지지표를 신고할 때 별도로 열거해 우선 공급을 확보한다.
보장성 주택을 위한 보조서비스를 제공하는 경영시설용지는 국가 관련 규정에 따라 집행된다.
제 6 조 보장성 주택 건설 프로젝트는 도시기반시설 보조비 등 각종 행정사업성 요금과 정부성 펀드를 면제한다. 보장성 주택 건설 프로젝트 이외의 인프라 건설 비용은 정부가 부담한다.
경제 적용 주택 건설 단위는 건설공사를 담보로 상업은행에 주택 개발 대출을 신청할 수 있다.
제 7 조 경제 적용 주택을 구입하면 관련 규정에 따라 개인 주택 적립금과 주택 적립금 대출을 신청할 수 있다.
경제 적용 주택을 구매하려면 상업은행에 대출을 신청해야 하는 경우, 주택보장기관은 경제 적용 주택을 구입하기로 동의한 증명서를 발급해야 한다.
제 8 조 경제 적용 주택을 건설하고 구매하는 대출 금리 우대 정책은 국가 관련 규정에 따라 집행된다.
제 3 장 계획 및 건설
제 9 조 보장성 주택 건설은 정부 주도, 사회 참여, 시 전체 조정, 구역 실시 원칙을 따라야 한다.
시 개발 및 개혁 행정 주관부는 건설, 국토자원, 주택 등 관련 행정 주관부와 함께 본 시의 보장성 주택 발전 계획에 따라 보장성 주택 건설 계획을 세워야 한다.
제 10 조 시 국토자원 행정 주관부는 보장성 주택 발전 계획과 건설 계획에 따라 보장성 주택 건설 연간 계획을 편성해야 한다.
제 11 조 보장성 주택 건설은 관련 법규의 규정을 엄격히 집행해야 한다.
보장성 주택 건축 면적은 65 평방미터 이내로 통제되어야 한다.
제 12 조 저렴한 주택의 계획, 설계 및 건설은 에너지 절약 및 환경 친화적 주택 개발의 요구 사항에 따라 관련 주택 건설 기준을 엄격히 이행하고 경쟁 입찰 방식을 채택하여 계획 및 설계 방안을 최적화하고 소규모 아파트 세트 내에서 기본 사용 기능을 달성해야 한다. 선진, 성숙, 적용, 안전한 신기술, 신기술, 신소재, 신설비를 적극 보급하다.
제 13 조 보장성 주택 건설은 분양주택 부지에 건설될 수 있으며, 법에 따라 건설용지 사용권을 취득한 부동산 개발업체가 실시한다. 시 인민 정부가 확정한 경제 적용 주택 관리 기구가 직접 건설을 조직할 수도 있다.
상품주택 부지에 보장성 주택을 배합하는 것은 토지양도계약에서 총 건축면적, 단량체 건축면적, 세트 수, 세트 비율, 건설기준, 가격, 판매대상, 보장성 주택 건설절차 등을 부가조항으로 삼아야 한다.
보장성 주택 건설이라는 이름으로 토지를 확보한 뒤 토지양도금 납부 등을 통해 변변변적으로 상품주택을 개발하는 것을 엄금한다.
제 14 조 보장성 주택과 그 기반시설 및 공공시설은 전체 주택 프로젝트와 동시에 설계, 동시 건설, 동시에 투입해야 한다.
제 15 조 보장성 주택 건설과 감리 단위는 법에 따라 입찰 방식을 통해 결정해야 한다.
보장성 주택 건설 단위는 자신이 건설한 보장성 주택 공사의 품질에 대해 최종 책임을 지고, 주택 구입자에게' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 를 발행하고, 보증책임을 져야 한다.
제 4 장 가격 관리
제 16 조 보장성 주택 기준가격은 프로젝트가 시작되기 전이나 토지 경매가 상장되기 전에 시 가격 행정 주관부서가 국토자원, 주택 건설 등 행정 주관부와 함께 승인 및 발표해야 한다.
제 17 조 경제 적용 주택의 판매 가격은 개발 건설 단위가 바닥, 방향, 품질, 구위 등의 요인에 따라 기준가격 05% 를 초과하지 않는 범위 내에서 결정되지만 총 평균 판매가격은 기준가격보다 높을 수 없다.
제 18 조 판매경제 적용 주택은 정가를 명시해야 하며, 정가 외에 어떠한 비용도 받아서는 안 된다.
제 19 조 경제 적용 주택 판매 가격으로 구매한 면적은 경제 적용 주택 건축 면적 기준과 신청자의 원래 주택 건축 면적의 차이에 따라 결정되며, 일부는 동구역 주택 판매 가격에 따라 구매한다.
경제 적용 주택 판매가격 구매의 일부 가격을 초과하여 개발건설기관이 시 주택보장기관에 납부하고, 시청비세입수납에 관한 규정에 따라 시 재정을 납부하며, 특별히 주택보장에 쓰인다.
같은 구역의 상품 주택 가격은 시 가격 행정 주관부서가 주택 행정 주관부와 함께 확정한다.
제 5 장 심사 절차 신청
제 20 조 다음 조건을 충족하는 부부, 이혼 또는 사별한 자녀 가정, 35 세 이상 미혼자 및 이혼 또는 사별한 자녀 없는 사람 (이하 신청자) 은 호적 소재지 거리사무소에 신청할 수 있다.
(1) 신청인은 본 시의 4 개 지역에 상주 호적을 가지고 있는데, 그 중 적어도 한 지역은 5 년 이상에 달한다.
(b) 신청자의 재산, 1 인당 소득 및 1 인당 주택 면적은 시정부가 승인한 기준에 부합하며 정기적으로 사회에 발표한다.
보장주택을 구입하기 5 년 전 이혼, 상속, 매매, 증여, 채무 이행 등의 이유로 가정이나 개인 주택 소유권 또는 사용권을 다른 사람에게 양도하는 것은 원래 주택 면적을 계산해야 한다.
신청자는 저렴한 주택 한 채만 살 수 있다. 이미 염세 주택 보장을 누리고 있는 가정은 염세 주택 보장을 탈퇴한 후 경제 적용 주택 구입을 신청할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 저렴한 주택, 저렴한 주택, 저렴한 주택, 저렴한 주택, 저렴한 주택, 저렴한 주택)
제 21 조 신청자 가정이나 개인의 재산, 1 인당 소득, 주택난기준은 시 주택과 민정 행정 주관부에서 본 시의 사회경제 발전, 주택가격 수준, 가구당 가처분소득의 일정 비율, 1 인당 주택면적 등에 따라 제정된다. 시 정부의 비준을 거쳐 발표하다.
제 22 조 저렴한 주택을 구입하려면 다음 자료를 제출해야 한다.
(a) 저렴한 주택 신청서 구입;
(2) 가계 등록 및 신분증;
(3) 주택 상황 증명;
(4) 소득 증명서;
(5) 재산 상태 증명서;
(6) 결혼 상태 증명서;
(7) 시 주택 행정관리부에서 규정한 기타 관련 자료.
제 23 조 경제 적용 주택 구입을 신청하는 것은 반드시 판매 항목에 따라 진행해야 한다.
신청자는 판매 품목 구매 신청 기한 내에 거리 사무소에 신청 자료를 제출해야 합니다. 거리사무소는 신청 접수일로부터 15 일 이내에 신청 자료를 검토하고 신청자의 주택, 수입, 재산 상태를 조사하며 평의와 공시 후 초보적인 의견을 제시하고, 구 주택보장기관에 보고한다.
구 주택보장기관은 신청자료를 받은 날로부터 10 일 이내에 민정 부서와 함께 신청자의 주택 소득 등을 심사해야 한다. 심사를 거쳐 조건에 부합하는 것을 5 일 공시하다. 공시에 이의가 없거나 확인 이의가 성립되지 않은 경우, 시 주택보장기관에 신고하다.
시 주택보장기관은 자료를 받은 날로부터 10 일 이내에 심사를 실시하고, 조건에 맞는 서류를 제출하고, 서면으로 구 주택보장기관에 등록을 통보하고, 구 주택보장기관은 신청인에게 등록 허가 통지서를 발급해야 한다. 자격이 없는 경우, 구 주택보장기관은 신청자에게 서면으로 통지하고 그 이유를 설명해야 한다.
제 24 조 거리사무소, 주택보장기관, 민정부부는 신청자의 주택, 소득, 재산 상황을 심사할 때 입가구 조사, 이웃 방문, 서신 청구 등을 할 수 있다. 관련 기관과 개인은 마땅히 협조해야 하며, 사실대로 관련 자료를 제공해야 한다.
제 25 조 경제 적용 주택 개발 건설 단위는 판매하기 전에 경제 적용 주택 예매 허가증을 취득해야 한다.
제 26 조 판매경제 적용 주택은 주택난의 우선, 공개, 공정성, 정의의 원칙을 따르고 다음 절차에 따라 진행해야 한다.
(a) 시 주택 보안 기관은 주택 위치, 수량, 기준 가격, 개발 및 건설 단위, 판매 시간, 장소 및 방법을 포함한 판매 공고를 발표합니다.
(2) 신청인은 "등록 허가 통지서" 를 가지고 지정된 장소로 가서 주택 구입 등록 수속을 한다.
(3) 시 주택보장기관은 주택난도에 따라 주택 구입 등록 수속을 이미 처리한 지원자를 정렬하고 관련 규정에 따라 공시 합격자 명단을 확정한다. 공시 기간은 5 일이다.
(4) 시 주택보장기관은 감찰 공증 등 부서와 결선 대표의 감독하에 공개 흔들림을 통해 주택 구입 순서를 정하고 사회에 발표한다.
(5) 합격자는 정해진 시간 내에 관련 서류와 자료를 가지고 건설기관에 가서 발표된 순서대로 집을 구매한다. 결선 진출자가 주택 구입권을 포기한 것은 순서대로 보충해야 한다.
제 6 장 부동산 등록 및 거래
제 27 조 경제 적용 주택은 정책적 주택에 속하며, 주택 구입자는 유한재산권을 누리고 있다. 경제 적용 주택을 구입한 후에는 규정에 따라 부동산 소유권 등록을 처리해야 한다.
보장성 주택 부동산 등록을 처리할 때 등록기관은' 보장성 주택',' 토지 할당', 주택 구입 기준 내 면적, 주택 구입 단가 등을 명시해야 한다. 부동산증에 대해서.
제 28 조 보장성 주택은 부동산 등록일로부터 5 년 이내에 상장할 수 없다. 보장주택을 구입한 후 5 년 이내에 특별한 이유로 다른 주택을 판매하거나 구매해야 하는 경우, 보장성 주택은 시 주택보장기관이 규정과 계약에 따라 환매한다. 그러나 시 주택보장기관의 서면 통지로 환매권을 포기했다.
환매된 보장성 주택은 여전히 도시의 저소득 가정 주택의 어려움을 해결하는 데 쓰인다.
제 29 조 보장성 주택은 부동산 등록일로부터 5 년 만에 상장거래가 필요한 경우, 거래가격과 구매시 보장성 주택 가격 차이의 50% 에 따라 정부에 토지수익 등 가격을 납부해 완전한 재산권을 취득해야 한다.
경제가 주택 상장 거래를 적용할 때, 주택보장기관은 동등한 가격으로 우선 구매권을 가지고 있다.
제 30 조 주택 구입자는 보장성 주택의 완전한 재산권을 얻기 전에 자생할 수 있을 뿐, 임대, 대출 또는 거주 이외의 어떤 활동에도 종사할 수 없다.
제 7 장 법적 책임
제 31 조 개발건설기관은 다음 행위 중 하나를 가지고 있으며, 시 주택 행정관리부에서 기한 내에 시정을 명령하고, 30,000 원에서 10000 위안의 벌금을 부과한다. 5 년 이내에 저렴한 주택 개발 및 건설에 종사 할 수 없습니다.
(a) 주택 상황을 숨기고 사실대로 신고하지 않는다.
(2) 자격이 없는 사람에게 저렴한 주택을 판매한다.
(c) 관련 규정에 따라 공개 판매를 실시하지 않았다.
제 32 조 신청자는 허위, 가계소득, 주택과 자산 은폐, 관련 증명서자료 위조를 한 경우 구 주택보장기관이 신청 자격을 취소한다.
사기 수단으로 신청한 것과 동시에 불량 신용기록에 기입하면 5 년 이내에 다시 신청할 수 없습니다.
사기당한 경제 적용 주택은 시 주택보장기관이 원래 가격에 따라 감가 상각을 고려하는 등의 요인에 의해 인수된다. 인수를 거부한 사람은 시 주택 행정관리부에서 매입한 주택을 탈퇴하고 감가 상각 등의 요소를 원가대로 회수하는 것을 고려해 법에 따라 책임을 추궁하도록 명령했다.
범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 33 조 관련 부서와 기관의 직원들은 보장성 주택 관리 업무에서 직권 남용, 직무 태만, 편애 부정행위에 따라 관련 규정에 따라 처분을 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 8 장 부칙
제 34 조 노산구, 황도구, 성양구, 묵시시, 교주시, 교남시, 평도시, 레이시 경제 적용 주택 관리는 이 방법을 참고하여 집행한다.
제 35 조 본 방법은 0+65438 년 9 월부터 시행된다. 2004 년 8 월 20 일, 시 인민 정부는' 청도시 경제 적용 주택 관리 방법' (20 1 호) 을 발표했다. 청도시 인민정부 167), 동시에 폐지됩니다.