현재 집을 사는 데 있어서 새로 개발된 부동산은 모두 기실이고, 개발상들도 주택 구입자의 구매금을 개발 부동산의 창업자금으로 필요로 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 이런 상황에서 우리가 선택한 경매는 어느 정도 위험이 있다. 계약금을 내고 많은 주택 구입자들이 이미 주택 융자금을 갚기 시작했기 때문에 부동산 개발 인도가 2 년 더 걸릴 것 같다. 그동안 집에 무슨 문제가 생겨서 피해를 입은 사람은 모두 주택 구입자이다.
최근 몇 년 동안 주택 품질 문제도 자주 발생했지만, 주택 구입자들이 이러한 품질 문제를 해결할 수 있도록 도와주는 개발자는 거의 없다.
또 다른 사건은 집이 제대로 지어지지 않았다는 것이다. 부동산 기업이 파산하면 개발된 부동산의 큰 확률이 썩은 건물이 될 것이며, 이곳을 선택한 주택 구입자가 언제 집을 얻을 수 있을지는 알 수 없다. 주택 구입자에게는 당연히 자신의 집을 빨리 얻을수록 좋기를 바라는 것이다. 그렇지 않으면 스스로 주택 융자금을 갚고, 자기가 집을 세내면 경제적 압력이 크다. 가장 중요한 것은 집이 썩어서 언제 집을 낼 수 있을지 모르기 때문에 주택 구입자들은 어쩔 수 없다. 그들은 줄곧 주택 융자금을 갚았지만, 집은 줄곧 이사할 수 없었다.
그래서 금명 2 년 동안 집을 사려는 주택 구입자에게는 가능한 현방을 선택하세요. 경매장을 선택하는 것은 여전히 위험하기 때문에 품질 문제와 썩은 꼬리 문제는 무시할 수 없다. 현방을 선택하면 집의 질이 눈에 띄고 만질 수 있고, 썩은 꼬리의 문제는 없을 것이다.
2. 꼭대기 층과 1 층을 쉽게 선택하지 마십시오.
많은 주택 구입자들은 집을 살 때 꼭대기층과 1 층이 비교적 싸다는 것을 알게 되자, 이 두 층을 선택하는 것을 참을 수 없어 자신의 경제적 압력을 줄일 수 있었다. 총 가격을 낮추는 것이 좋지만, 앞으로 수십 년 동안 한 채의 집을 사는 것이 중요하고, 주거체험감도 중요하다.
최상층에게 가장 흔한 문제는 물이 스며들고 햇볕을 쬐는 것이다. 방수 자외선 차단제가 예전보다 많이 발전했지만 시간의 침식을 견디지 못하고 있다. 하지만 오랜 시간이 지났지만, 꼭대기 층에서는 여전히 이런 문제가 발생할 수 있다. 누수 문제는 실내의 습기를 유발하고, 벽면은 곰팡이가 나기 쉬우며, 냄새가 난다. 햇볕을 쬐는 문제는 실내 온도가 매우 높을 수 있는데, 특히 여름에는 찜질집 같다.
1 층에서는 문제가 더욱 두드러진다. 1 층에 사는 것이 더 편리하지만 엘리베이터를 타고 위층으로 올라갈 필요는 없습니다. 하지만 위층에는 항상 쓰레기를 버리는 사람들이 있어 1 층 곳곳에 쓰레기가 가득하고 일상적인 청소도 소용이 없다. 둘째, 1 층은 지면에 비교적 가깝고 실내는 습기에 걸리기 쉽다. 특히 비가 오는 날에는 방 전체가 축축해 보인다. 그리고 남쪽에는 모기 쥐 개미가 많아 1 층에 살면 자주 만난다. 마지막으로, 1 층에서의 조명 및 환기 효과는 그리 좋지 않습니다. 요즘 집들은 대부분 고층 주택으로 간격이 가까워 1 층의 채광을 가려서 실내 노출이 잦다.
주택 구입자에게는 주거체험이 좋지 않지만, 지금은 집값이 비교적 높기 때문에 주택 융자금은 20 ~ 30 년 동안 내야 한다. 사람이 이 집에서 수십 년을 살 것으로 예상된다. 거주 경험이 좋지 않다면, 한두 달은 그럭저럭 지낼 수 있다. 수십 년 동안 나는 어떻게 해야 합니까? 생활 체험이 좋지 않아도 기분에 영향을 주고 삶의 질이 나빠질 수 있다.
3. 일반 가정은 가능한 한 침실 세 개를 선택해야 합니다.
지금의 일반 가정에는 세 식구, 둘째 아이를 낳는 가정이 적다. 이런 가정의 경우, 많은 사람들이 집을 살 때 2 베드룸 (2 베드룸) 을 고려할 수 있는데, 마침 쓰기에 충분하다. 하지만 여기서 제가 말씀드리고 싶은 것은 가능한 한 3 개의 거실을 선택하는 것입니다.
2 베드룸 들어, 겨우 살 수 있기 때문에, 실내 면적은 비교적 작고, 비교적 붐빈다. 그리고 집에는 항상 잠시 사용하지 않는 물건과 계절이 지난 옷이 있어서 보관해야 합니다. 방이 두 개밖에 없다면 침실의 실내 공간은 비교적 좁다. 침실 세 개를 선택하는 것이 가장 좋다. 여분의 방은 저장실로 쓸 수 있고, 평소에 쓰지 않는 물건도 보관할 수 있다. 서재로 개조할 수도 있고, 집에서 책을 읽거나 일할 때도 쓸 수 있고, 아이도 서재에서 숙제를 할 수 있다.
2 베드룸 선택 시, 앞으로는 방을 바꾸는 문제를 고려할 것이다. 그러나 현재 중고주택 시장은 유가무시장에 처해 있어 2 베드룸 주택은 주택 구입자의 환영을 받지 못한다. 2 베드룸 선택을 원하는 사람이 적어서 손을 돌리기도 어렵다. 3 개의 침실을 선택하면 나중에 방을 바꾸는 것을 고려하더라도 3 개의 거실은 대부분의 주택 구매자의 요구를 충족시킬 수 있어 손을 쉽게 바꿀 수 있다.
개발자의 홍보를 믿지 마십시오.
개발자에게 집을 팔기 전에 부동산 개발에 대한 투기가 있을 것이며, 더 많은 구매자를 끌어들여 집을 사러 올 것이다. 선전의 내용은 단지 건물 건설이 얼마나 우수하고 어떤 특징이 있는가 하는 것이다. 일부 개발업자들은 부동산을 홍보할 때 동네 내에 정원과 작은 호수를 건설하는 것을 선전하는데, 이는 주택 구입자에게 더욱 매력적이다. 결국 집을 냈을 때, 소위 정원이라고 하는 것은 잔디밭에 불과하고, 작은 호수는 더 큰 물웅덩이라는 것을 알게 되었다.
동네 내에서는 확실히 이런 상황이며, 동네 밖의 주변 건설에 더욱 중요하다. 이 동네에 살고 있기 때문에 인근 주변 건물이 많지 않으면 일상생활에도 큰 영향을 미친다. 많은 새 건물들이 도시 가장자리에 건설되어 주변 배합이 거의 완벽하지 않기 때문이다. 개발업자들은 부동산을 팔기 위해 주변 건설도 기획중이며 곧 건설될 예정이다. 하지만 이 계획은 언제 제정될 수 있을까요? 이것은 여전히 도시 계획 온라인에 가서 확인해야합니다. 나는 개발자의 선전을 듣고 이곳의 집을 선택할 수 없다. 그렇지 않으면 몇 년 후에도 주변 건설이 완료되지 않으면 주택 구입자의 일상생활에 큰 영향을 미칠 수 있다.
집을 사려면 어떤 수속이 있습니까?
1. 집을 살 자격이 있는지 여부: 어디에서 집을 사든 가장 먼저 해야 할 일은 자신이 집을 살 자격이 있는지 확인하는 것입니다! 일부 도시는 엄격한 요구 사항을 가지고 있으며 지역 가계 등록이 있어야합니다. 일부 지역에서는 지역 사회 보장 납부 기록이 필요합니다. 각지의 정책이 다르기 때문에 미리 조회해야 한다.
2. 집원 결정: 자신의 필요에 따라 자신이 필요로 하는 집원을 결정합니다. 집을 고를 때는 개발자의 상황뿐만 아니라 주택형, 동네 품질, 부동산 자질 등도 고려해야 한다. 성숙한 지역을 선택하여 집을 사고, 궤도교통에 가까운 집을 선택하고, 마지막으로 정책이 기울어진 지역을 선택합니다. 후기에 정책 기울기가 있어 환경과 교통시설이 크게 개선될 수 있다.
3. 계약금 또는 계약금 지불: 주택원을 확인한 후 구매할 준비가 되면 개발자에게 계약금 또는 계약금을 지불하고 구매 의향서에 서명해야 합니다. 이때 보증금을 내는지 보증금을 내는지 주의해야 하는데, 그 중 보증금은 법적 구속력이 있다. 주택 구입자가 위약하면 계약금을 돌려받을 수 없고, 개발상이 위약하면 계약금을 두 배로 돌려주어야 한다. 계약금은 법적으로 명시 적으로 규정되어 있지 않으며, 일반적으로 일정한 돈을 선불하고 위약 배상을 하지 않는 것을 가리킨다.
4. 주택 구입 계약 체결: 한 무리의 주택 구입자들은 계약금 계약 기간 내에 개발자와 정식으로 계약을 체결하고 남은 돈을 지불해야 한다. 주택 구매 계약은 집을 사는 권리 보호의 중요한 증빙이다. 주택 구입 계약을 체결할 때 계약서에 공백 조항이 있는지, 보충 계약의 의무와 권리가 대등한지, 위약책임과 배상이 명확하게 적혀 있는지, 납기일과 기준이 명확한지, 독점 부동산 경영권이 있는지 주의해야 한다.
5. 주택대출 처리: 대출로 집을 사면 개발업자가 주택매매 계약을 체결한 후 은행에 가서 주택대출을 받아야 한다. 주택 대출은 보통 구매한 집을 담보로 한다. 대출 자금원에 따라 적립금 대출과 상업 대출로 나뉜다. 상환방식에 따라 등액 원금상환법과 등액 원금상환법 두 가지로 나뉜다.
6. 검사실: 검사실은 집을 사는 마지막 단계입니다. 검실이 끝난 후 개발자와 상응하는 인수인계협의를 체결해야 한다. 모든 사람은 집을 검사할 때 조심해야 한다. 경험 많은 사람을 찾아 방 구경을 동행하는 것이 가장 좋다. 방을 보는 과정에서, 여러분들이 전 과정을 따라 제때에 몇 가지 문제를 토론하고, 문제를 발견하여 제때에 해결할 수 있기를 바랍니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)