주택 면적은 재산권 출처에 달려 있다.
Q: 왜 같은 건물의 면적이 다른가요?
전문가들은 이 문제가 두 가지 이유로 발생할 수 있다고 말한다. 우선, 주택 재산권의 성격에 따라 주택 개조와 주택 철거, 안거방 등 다른 유형의 주택에 대한 건축 면적 계산 기준은 다르다.
주택 개조 건축 면적의 계산 기준은' 청도시 공공 주택 매각 계산 규칙' 이다. 기타 건축 면적 계산 기준은' 부동산 측량 규범' 과' 청도시 건축 면적 계산 및 기존 건축 면적 분담 세칙' 이다. 전문가들은 계산 기준이 다르기 때문에 주택 건축 면적 계산 결과도 다르다고 설명했다.
둘째, 재산권이 같은 주택의 경우 위층 아래층 같은 유형의 집의 벽 두께가 다르면 면적이 다를 수도 있습니다.
Q: 저는 1995 년에 부동산증을 처리했지만 토지증을 처리하지 않았습니다. 지금 토지증을 처리하는 절차는 무엇입니까?
청도는 부동산증과 토지증 통합을 실시했기 때문에 지금은 토지증을 취급하고 있지만 결국 부동산과 구내 통합의 부동산증을 받게 된다. (윌리엄 셰익스피어, 토지증, 토지증, 토지증, 토지증, 토지증, 토지증, 토지증, 토지증)
20 14 년 청도는 이미 시 전체에서' 부동산 통합' 부동산 등록을 벌여 결국 주택 소유권증과 토지사용증' 양증합합' 을 실현한 것으로 알려졌다. 청도의 새 부동산증은 원래 부동산증과 국유토지사용증을 통합했을 뿐만 아니라, 원주택 건축면적도를 보존하는 기초 위에 새로운 토지사용면적도를 늘렸다.
전문가들은 뉴딜 하에서 인증 과정은 5 단계를 거쳐야 한다고 말한다. "첫 번째 단계는 토지 측량, 구획의 소유권 경계를 측정하는 것이다. 두 번째 단계는 현장에서 집을 살펴보고 등록된 주택의 현황을 확인하는 것이다. 세 번째 단계는 등록된 주택 소유권 목록을 만들고 주택 평면도를 그리는 것입니다. 네 번째 단계는 토지 측량 성과, 부동산표 등을 점검하고 검토하는 것이다. 다섯 번째 단계는 측량 보고서와 입고 증명서를 받은 후 부동산증, 토지승인 서류 등을 들고 대기업 창구에 가서 등록 수속을 하는 것이다.
마지막으로, 전문가들은 특히 시민들에게 이 업무를 처리하는 데 시간이 오래 걸린다는 것을 상기시킨다. 왜냐하면 그것은 복잡하고 프로세스가 많기 때문이다. 측량 성과 심사가 입고되면 전담자가 책임지고 제때에 당사자에게 통지한다.
Q: 부동산 증명서의 발코니 면적은 어떻게 계산합니까? 최근 (정책) 변경 사항이 있습니까?
전문가: 부동산 등록에서 발코니 면적의 알고리즘은 국가 표준인' 부동산 측정규범' (GB/T 17986-2000) 의 관련 규정에 따라 계산됩니다. 즉, 폐쇄발코니 (계획 등 관련 부서의 승인) 는 전면적으로 계산되고, 폐쇄되지 않은 발코니는 반면적으로 계산됩니다 이 규범은 2000 년 시행 이후 줄곧 이 규범에 따라 계산되며 변하지 않았다.
Q: 20 12, 태류로에서 산 고층주택은 이미 건물을 폐쇄했습니다. 내 현장 측정에 따르면 세트 내 면적과 계약 건축 면적의 차이가 매우 크다. 고층 주거용 건물 면적의 계산 기준은 무엇입니까? 이의가 있으면 어떻게 합니까?
전문가: 상품주택 건축면적 계산은 2000 년 8 월 1 일 시행된' 부동산 측량규범' 을 근거로 합니다. 구체적인 작업 과정에서 청도시는 2006 년 6 월 65438+ 10 월 65438+9 월' 청도시 건축면적 계산 및 기존 건축면적 분담 세칙' 을 발표해 건축면적 계산 방법을 더욱 구체화했다.
한편, 2006 년 5 월 1 일 발표된' 부동산 측량 관리 방법' 에 따르면 주택 권리 신청자, 주택 권리자 또는 기타 이해관계자들은 자격을 갖춘 주택 측량 회사에 부동산 측량을 의뢰할 수 있다. 당사자가 부동산 측량 성과에 이의가 있는 경우 국가가 인정한 부동산 측량 성과 감정 기관에 의뢰하여 감정할 수 있다.
Q: 부동산 측량 및지도 작성 수수료의 근거와 기준은 무엇입니까?
전문가: 재정부, 국가측회국이 발표한 측량공사 제품 가격에 따르면 부동산, 주택의 측량비용은 1.36 원/평방미터, 도점의 측량비용은 2.04 원/평방미터, 종합건물의 측량비용은 2.72 원/평방미터입니다.
(위 답변은 20 16-0 1-04 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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