독일에서 주택을 구입할 때는 마음에 드는 부동산을 선택한 후 먼저 주택검사기관에 부동산 검사를 의뢰하고 주택 관련 서류를 확인하면 된다. 매수인과 매도인이 가격협상을 한 후, 매도인은 공증인에게 매매계약서를 발행하게 되며, 공증인은 주택 정보, 대출 상황 등을 검토 및 확인한 후 계약서를 매수인에게 전달하게 됩니다. 변호사에게 계약 조건에 대한 설명을 요청하고 서명 후 반환할 수 있습니다. 공증인은 양도, 산지 등록 및 기타 절차를 완료합니다.
1. 독일에서 전액 지불로 집을 구입하는 과정은 어떻게 되나요?
독일의 주택 구입 과정은 주택 선택, 주택 검사, 주택 예약, 양도의 네 가지 주요 단계로 구성됩니다. 독일의 법률 시스템은 엄격하여 주택 구입 계약은 공증인의 공증을 받아야 합니다.
1. 주택 구입 준비
독일에서 주택을 구입할 때는 먼저 부동산에 대한 기본 요건과 재정 상황을 명확히 한 후 다음과 같은 사항을 고려해야 합니다. 위치. 현재 독일에서 가장 인기 있는 주택 구입 웹사이트로는 ImmobilienScout24, Immowelt, Immonet 등이 있습니다. 독일어 실력이 좋지 않다면 Overseas Channel Germany Station 웹사이트와 같은 중국 웹사이트에서 주택을 선택할 수 있습니다. 집을 구입하기 전에 좋은 변호사, 대리인, 공증인, 주택 조사관을 선택해야 합니다. 이 네 사람 모두 주택 구입 과정에서 중요한 역할을 합니다.
2. 주택 검사
실제 주택 검사 과정에서는 주택 검사 자체 외에도 중고 주택 구입 시 관련 서류도 확인해야 합니다. 토지대장, 건축계약, 에너지 내역 등 집에 대한 정보를 기다립니다. 독일의 특별한 점은 건축유산 보호 대상인 오래된 주택을 제외하고 대부분의 주택에는 주택의 에너지 소비량을 평가하는 에너지 인증서가 필요하다는 점입니다. 당연히 에너지 소비량이 낮을수록 좋습니다. 이 단계에서 주택 조사관은 주택의 물 공급, 전기 회로 등도 점검해야 합니다. 새 집인 경우에는 주택 점검을 생략할 수 있습니다. 또한 새 집인지 확인할 수 있는 정보는 에너지 인증서, 평면도 및 기타 정보뿐입니다.
독일 에너지 인증서 이미지
독일에서는 난방비 비율이 상대적으로 높기 때문에 구매자는 에너지 인증서를 기준으로 난방비를 추정할 수 있으므로 에너지 효율이 높은 부동산이 더 유리합니다.
3. 계약서에 서명하고 집을 예약하세요
모든 것이 정산된 후 구매자는 집값의 1%를 보증금으로 지불하고 판매자와 중개자는 주택 구입 계약서를 작성하고 공증을 받으세요. 공증인은 구매자와 판매자의 정보, 주택 정보 등을 확인한 후 구매자에게 계약서를 전달하여 서명을 받습니다. 독일법에서는 구매자가 계약 내용을 충분히 이해할 수 있도록 2주 기간을 규정하고 있으며, 필요한 경우에는 계약을 체결합니다. 변호사에게 설명을 요청하십시오. 구매자는 2주 이내에 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 계약서에 서명한 후 공증인을 통해 양도를 계속할 수 있습니다. 이때 구매자는 공증 수수료를 지불해야 하는데, 이는 일반적으로 주택 판매 가격의 1.5%입니다.
독일 주택 구입 계약 예시:
주택 구입 계약의 일부 스크린샷일 뿐이며 계약서는 독일어와 영어로 이중 언어로 작성됩니다.
4 .주택 이전
계약서에 서명한 후 공증인은 지역 토지 등기국에 가서 소유권 증서 변경 및 토지 등록을 신청하여 재산권을 구매자에게 이전합니다. 판매자는 변경이 완료될 때까지 주택 지불금을 받지 못합니다. 그 전에는 주택 지불금이 공증인의 보관 계좌에 보관되어 자금의 안전이 완전히 보장됩니다. 이때 주택 거래도 완료되며, 추후 토지등기소에서 주택의 재산권을 확인할 수 있습니다.
2. 대출로 집을 사는 것과 전액을 지불하고 사는 것의 차이점은 무엇인가요?
구매자는 계약서에 서명하기 전에 은행에 대출을 신청해야 하며, 이후 단계에서 공증인이 대출 관련 자료의 서명을 검토하고 준비하게 됩니다.
1. 대출은 어디서 신청하나요? 최대 대출 금액은 얼마인가요?
독일의 소수 은행은 해외 부동산 구매자에게 자금을 빌려줄 의향이 있으며 은행 구매자 외에도 법률 자금 기관을 선택하여 대출을 운영할 수도 있습니다. 독일에서는 주택 구입 시 대출금의 최대 60%까지 대출이 가능하며, 대출 금리도 매우 낮습니다. 현재 중국 은행은 독일 부동산에 대한 대출을 제공할 수 없기 때문에 대출 중개업체는 일반적으로 자격을 평가한 후 적합한 독일 은행 및 관련 기관을 추천할 수 있습니다. 대출금은 독일 은행 계좌로 이체되므로 구매자는 독일 계좌를 개설해야 합니다.
2. 대출을 신청하려면 어떤 자료가 필요한가요?
서명된 여권 사본, 서명된 주택담보대출 신청서, 지난 3개월 급여명세서, 은행에서 발행한 자산증명서. 급여와 관련하여 독일 은행은 자산 증서에 더 많은 관심을 기울일 것입니다. 자산증명서에는 대출부분을 제외한 개인의 현재 자산에 대한 증빙이 있어야 합니다. 예를 들어, 주택 가격이 100만 유로이고 대출금이 600,000유로인 경우 최소 400,000유로의 유동 자산에 대한 증거가 있어야 합니다. 급여 명세서의 소득은 월 이자 상환을 충당할 수 있어야 합니다. 월 소득을 증명할 수 없는 경우 연간 소득도 허용됩니다.
3. 독일에서 집을 구입할 때 주의할 점은 무엇인가요?
집을 구입하기 전에 집을 구입하는 데 드는 비용을 정확하게 추정하고 가능한 비용을 고려하십시오. 둘째, 독일에는 100년 된 주택이 많기 때문에 구입할 때 향후 유지 관리 비용도 고려해야 합니다. 주택, 주택을 전액 구매하면 직접 독일에 가지 않고도 주택을 구매할 수 있습니다.
1. 비용을 정확하게 추정하는 방법은 무엇입니까?
비용을 추정할 때는 주택 가격 외에도 중개 수수료, 공증인 수수료, 토지국 등록비, 부동산 구입세 등 구매 추가 요금도 고려해야 합니다. 독일에는 중개 수수료에 대한 통일된 규정이 없습니다. 일반적으로 베를린에서는 세금을 포함한 수수료가 주택 가격의 약 7%인 반면, 노르트라인베스트팔렌이나 뮌헨에서는 공증인 및 토지국 등록 수수료가 약 3.5%입니다. 일반적으로 주택 가격의 1.5%입니다. 부동산 구입세는 주마다 다릅니다. 현재 노르트라인베스트팔렌, 슐레스비히홀슈타인 및 자를란트의 부동산 구입세는 6.5%에 도달한 반면 바이에른과 작센에서는 6.5%에 불과합니다. 3.5%.
주택 구입 시 일회성 비용 외에도 독일에서 부동산을 보유하려면 매년 토지세를 납부해야 합니다. 실제 세율은 부동산이 위치한 도시, 연령에 따라 다릅니다. 부동산과 집값.
2. 새 집을 선택하세요, 아니면 중고 집을 선택하세요?
독일에서는 100년 된 집이 아주 흔합니다. 많은 독일인들은 오래된 집을 허물고 재건축하는 대신 수리하고 개조하는 것을 선택합니다. 나무 바닥과 높은 지붕과 같은 전통적인 건축학적 특징으로 인해 오래된 주택은 새 주택보다 가격이 더 비쌉니다. 따라서 선택은 전적으로 주택 구매자의 선호도와 필요에 달려 있지만, 오래된 주택은 앞으로도 여전히 더 높은 개조 비용에 직면하게 될 것이라는 점을 상기할 가치가 있습니다.
3. 해외에 가지 않고도 집을 살 수 있나요?
집을 전액 상환하든, 대출을 받아 구입하든, 변호사에게 대행을 맡기기만 하면 된다. 변호사는 부동산 공증에 참석하고 구매자를 대신하여 구매 계약에 서명합니다.
독일의 거래 시간은 대체로 전액 지불이 한 달 정도, 대출은 한 달 반 정도 소요되며, 계획 외 부동산의 경우 제공되는 계획을 참조해야 합니다. 개발자. 게다가 독일에서 구입한 집들은 주방을 제외하고는 모두 잘 꾸며져 있다. 독일인들은 주방을 중요하게 여기기 때문에 직접 꾸미는 경우가 많다.
이 내용은 베이징에서만 적용되는 내용입니다.