최근 재정부와 국가세무총국은 '공공임대주택 우대세 정책에 관한 고시'(이하 '고시')를 발표했는데, 이 내용은 1월 1일부터 다음과 같다. 2019년 ~ 2020년 12월 국세청은 공공임대주택 건설 및 운영을 지원하기 위해 3월 31일 일련의 조세감면 정책을 시행합니다. 공공임대주택 임대사업자의 경우 가장 큰 혜택은 임대료 절감이다. '고시'에 따르면, 지자체에서 정한 조건을 충족하는 도시주택 보장가구는 지자체로부터 주택임대료 보조금을 받고 임대료 면제 혜택을 받는다. 개인 소득세.
혜택 1: 공공임대주택 건설비 절감
'고시'에는 공공임대주택 건설 시 사용되는 토지에 대해 도시토지사용세가 면제되고, 공공임대주택 준공 후 점유하는 토지. 다른 주택사업으로 공공임대주택을 건설하는 경우, 공공임대주택 건설면적과 전체 건축면적이 차지하는 비율에 따라 공공임대주택의 건설 및 관리에 따른 도시토지사용세가 면제됩니다.
2019년 1차 광저우 주택단지 31곳 중 6곳은 공공임대주택을 갖춘 상업용 주택인 것으로 파악된다. '공시'에 따르면 이들 공공임대주택의 건설비와 토지비는 더욱 절감될 것으로 예상된다.
공공 임대 주택 관리 단위에도 좋은 소식이 있습니다. 공공 임대 주택 관리 단위는 공공 임대 주택 건설 및 관리와 관련된 인지세도 면제됩니다.
혜택 2: 공공임대주택 관련 세금 및 수수료가 인하됩니다.
공공임대주택 관련 세금 및 수수료가 인하됩니다. 고시에서는 공공임대주택 관리단위가 공공임대주택으로 주택을 구입하는 경우에는 증서세와 인지세를 면제하고, 공공임대주택 임대계약 당사자 쌍방은 임대차 계약 체결 시 인지세를 면제한다고 규정하고 있다. 노후주택을 공공임대주택으로 양도하는 기업, 기관, 사회단체, 기타 단체는 부가가치세액이 공제항목액의 20%를 초과하지 않는 경우 토지부가가치세가 면제됩니다.
기업, 기관, 사회단체 및 기타 단체가 주택을 공공임대주택으로 기부하고 세법 및 규정을 준수하는 경우 공익 기부금 지출액은 연간 총 수익의 12% 이내입니다. 연간 총 이윤 12위안을 초과하는 부분은 향후 3년 이내에 과세 소득 계산 시 이월하여 공제할 수 있습니다.
개인이 주택을 공공임대주택으로 기부하고 세법 규정을 준수하는 경우 공익기부금 지출 중 신고한 과세소득액의 30%를 초과하지 않는 범위 내에서 허용된다. 그의 과세 소득에서 공제됩니다.
혜택 3: 임대단체 임대료 다시 인하
'공시'를 통해 공공임대주택단체 임대료가 더욱 인하됐다. '고시'에 따르면, 지방자치단체가 정한 조건을 충족하는 도시주택보증가구가 지방자치단체로부터 받는 주택임대료 보조금에 대해서는 개인소득세가 면제된다.
'고시'에는 공공임대주택에 대해 재산세가 면제된다고 규정하고 있다. 공공임대주택을 운영하여 발생하는 임대소득에 대해서는 부가가치세가 면제됩니다. 공공임대주택 운영·관리 단위는 공공임대주택 임대소득을 별도로 계산해야 하며, 별도 계산을 하지 않을 경우 부가가치세, 재산세 면제 혜택을 받을 수 없다.
2016년부터 2018년까지 공공임대주택에 대한 조세감면 관련 유사한 정책이 있어왔다. 이번 '고시' 발표를 통해 공공임대주택 건설·운영과 관련된 우대정책을 지속할 수 있을 뿐만 아니라 주택, 세금 우대 정책이 개선되어 공공 임대 주택의 급속한 발전에 더욱 도움이 됩니다.