최근 편집장을 중심으로 광저우 부부가 실수로 '밀폐된 집'을 빌렸다는 소식이 전해졌다. , 이사 온 지 불과 한 달 만에 다른 곳에서 법원이 집을 봉쇄하러 왔다. 그 이유는 집주인이 채무 분쟁에 휘말렸고, 그 집은 1년 전 재산 보존을 위해 봉쇄된 상태였기 때문이다. 그런데 집주인은 아직도 아무것도 모르는 듯 집을 빌렸는데, 더욱 더 짜증나는 것은 아직도 집주인이 1만 위안이 넘는 보증금을 돌려주지 않고 있다는 점이다.
이 소식을 접한 편집자님은 너무 겁이 나서 즉시 집주인에게 다시 확인하여 임대차 계약을 확인하고 집의 관련 상황을 파악하였습니다. “배울 때마다 지혜를 얻는다”는 말이 맞다. 다음에는 집을 빌릴 때나 살 때 광저우 부부가 좀 더 신중했으면 좋겠다. 우리는 "외부인"이지만 경험을 통해 배워야 하며 집을 빌릴 때나 중고 집을 살 때 주의해야 할 사항과 세부 사항에 대해 더 많이 배워야 합니다! 어디서 확인할 수 있나요? 걱정하지 마세요. 편집자가 다음 사항을 알려드릴 것입니다.
1. 판매자의 신원을 확인하세요.
주택 소유자의 신원을 신중하게 확인하는 것이 최우선입니다! 중고주택을 구입하기 전 반드시 판매자가 누구인지 확인하고, 판매자가 집주인이 아닐 경우에는 집을 팔 자격이 없습니다. 부동산 증명서로 집주인을 확인할 때 상대방이 요구하는 정보에는 부동산 증명서, 토지 증명서, 신분증 원본이 포함됩니다. ?2. 집의 소유권을 알아보세요
중고집을 구입하거나 집을 빌리기 전에 집의 소유권에 대한 분쟁이 있는지, 담보대출이 있는지를 확인해야 합니다. 특히 집을 구입할 계획이 있는 분들은 주택관리국에 가서 진위 여부를 확인하는 것이 가장 좋습니다.
3. 집의 소유자를 명확히 하세요.
요즘에는 한 사람이 집을 소유하는 것이 아니라 부부 등 2인 이상이 소유하는 경우도 많습니다. . 따라서 2인 이상이 소유한 중고 주택을 구입할 때는 주의를 기울여야 합니다. 계약서에는 주택 소유자도 서명해야 합니다! 특별 알림: 계약서에 서명할 때 서명자의 신원을 주의 깊게 확인하고 위조 서명을 방지하기 위해 원본 신분증 또는 기타 유효한 문서를 제시하십시오!
4. 집의 기본 상황을 파악한다.
집의 주소, 집번지, 면적, 아파트 유형 등을 확인하는 것 외에 집의 기본 상황을 파악한다. 주택이 규정을 위반했는지, 압류되었는지, 임대되었는지 등을 파악하는 것이 더 중요합니다. 계약서에 서명하기 전에 반드시 명확하게 확인하십시오. 그렇지 않으면 구입 후 거주할 수 없거나 계약이 무효화되거나 지불 후 집이 배달되지 않습니다!
5. '건물의 나이'에 주목하세요
소위 '건물의 나이'는 우리가 주거용 건물의 토지 이용 수명이라고 부르는 것입니다. 참고로 토지 이용 수명은 최대 70년입니다! 부동산 증명서에서 주택의 연식을 확인할 수 있으며, "연령"이 큰 집은 건축 시간이 더 오래 걸리고 해당 문제가 더 많이 발생할 수 있음을 의미하므로 집을 검사할 때 특히 주의해야 합니다. 또한, 주택건축용 토지사용권은 만료기간 이후 자동으로 갱신될 수 있습니다.
6. 각종 세금과 계약 위반 책임을 명확히 하세요
중고 주택 거래 과정에는 부가가치세를 포함해 많은 세금과 수수료가 부과됩니다. , 인지세, 개인 소득세, 증서세 등 일반적으로 중고 주택은 중개자를 통해 매매되며, 중개자는 실제 거래 과정 전에 이러한 수수료를 명확하게 계산하는 데 도움을 주며, 모든 세금과 수수료는 사전에 명확하게 합의되어야 합니다. 또한 계약을 체결하기 전에 계약 위반에 대한 책임을 명확히 해야 하며, 정규 중개업체와 정식 주택 구입 계약을 체결해야 합니다. 계약서에는 계약 위반 사항을 명시해야 향후 분쟁을 피할 수 있습니다.
편집자는 위의 사항을 무시하지 말 것을 당부드립니다. '밀폐된 집' 등 나쁜 집을 임대하거나 구입하면 큰 손실을 입게 됩니다.
(위 답변은 2016-10-28에 게시되었으며 실제 현재 관련 주택 구매 정책을 참조하십시오)
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