법률 제안: 정식 계약을 체결하기 전에 하가는 일반적으로 계약금을 먼저 내야 한다. 보증금의 목적은 쌍방이 정식 계약을 체결하도록 보장하는 것이다. 이 경우, 판매자에게 계약금을 두 배로 돌려달라고 요구한다고 해서 구매자의 손실을 메울 수 없다면, 구매자는 법원에 주택 양도를 계속 이행하거나 판매자에게 주택 상승의 차액을 배상할 것을 요구할 수 있다.
2. 만약 당신이 계약금 (의향금) 을 냈다면, 집을 사고 싶지 않다면.
법적 의견: 두 가지 주요 상황이 있습니다.
첫째, 바이어가 의향금을 중개사에 납품할 때 중개사는 바이어에게 계약금 계약을 요구하지 않고 성의금 영수증을 제시하기 때문에 이때 성의금은' 계약금' 에 해당한다. 매매 계약이 최종적으로 성사되지 않는 한 성심금은 반환해야 한다.
둘째, 중개 회사가' 계약금 계약' 에서' 판매자가 구매자 조건에 동의하고 계약금을 수령하면 계약금이 계약금으로 바뀐다' 고 명시한 경우. " 이런 약속이 있다면, 이때 계약금은' 계약금' 에 해당한다. 구매자가 정당한 이유 없이 계약 서명을 거부할 때 구매자는 반품을 요구할 수 없다.
3, 판매자가 납기 경과 납품
법률 의견: 구매자가 미불후금과 같은 특별한 이유 외에도 판매자는 계약서에 따라 제때에 구매자에게 집을 납품해야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언) 판매자가 연체되어 집을 비우는 경우 구매자는 계약 약속에 따라 판매자에게 위약 책임을 주장할 수도 있고, 연체인도로 인해 증가된 임대비에 대한 배상을 주장할 수도 있다.
4. 판매자는 기한이 지나서 이전 수속을 하지 않았다.
법률 제안: 집값이 급상승하는 특수한 시기에 일부 판매자들은 위약을 아끼지 않고, 이전 시간을 늦추고, 이전 수속을 따르지 않는 등 원래의 매매 계약을 깨려고 시도한다. 이런 상황에서 구매자는 제때에 상대방을 기소하여 주택 재산 보전을 신청할 수 있다. "(1) 매매 쌍방은 성실성이 부족하여 실제 정보를 숨기고 분쟁을 일으킨다.
거래를 성사시키기 위해 당사자는 종종 주택 품질 문제, 주거 환경 문제 등과 같은 실제 정보를 숨깁니다. 계약서에 서명한 후 상대방은 발견하고 소송을 제기했다. 이에 대해 주택 구입자는 집을 사기 전에 부동산, 이웃, 개발자에게 상황을 알 수 있으므로 현장에 가서 방을 보고 발생할 수 있는 품질 문제에 대해 어떻게 약속할 수 있는지 알아보는 것이 좋다.
(2) 주택재산권 등록제도가 불합리하여 주택 소유자가 찾기 어려워 소송을 제기했다.
현행 주택재산권 등록제도는 한 사람만 등록한다. 거래 과정에서 상대방은 * * * 사람이 있다는 것을 발견하기 어렵다. 거래 후, 종종 아내나 다른 * * * 사람들이 매매 계약이 무효라고 주장하는 소송을 제기하는 경우가 많다. 이에 대해 계약을 체결할 때 상대에게 그에 대한 처분권이나 부부와 같은 다른 사람이 처분에 동의한 증명서를 제공할 것을 요구할 수 있다. "1, 일반적인 품질 문제. 일반적인 품질 문제는 균열, 탈피, 공고, 누수, 누전이다.
2. 집의 품질이 불합격이다.
3. 교방을 연기하다. 판매자가 집 배달을 연기하고 독촉 후 3 개월 동안 합리적인 기한 내에 이행되지 않은 경우 구매자는 계약 해지를 요청할 수 있으며, 판매자에게 위약금 지급, 손해 배상 등 위약 책임을 맡길 것을 요구할 수 있습니다. 단 당사자가 따로 약속한 경우는 예외입니다.
4. 보조시설이 지연되었거나 배달이 불가능합니다. 보조 인프라에는 물, 전기, 가스, 난방, 통신, 유선, 광대역 등이 포함됩니다. 보조 공공시설에는 주차장, 운동장, 수영장, 도로, 원림, 녹화, 병원, 학교, 슈퍼마켓, 클럽 등의 인프라가 포함됩니다.
장식과 장비가 일치하지 않습니다.
6, 주택 관련 정보가 완전하지 않습니다.
그 집은 그의 권리나 재산권 흠집이 있다.
8. 계획 및 설계 변경.
9. 초기 재산 분쟁.
10, 세금 납부 분쟁. 판매자는 종종 관련 세금을 지불하거나 징수하는 것을 인도 조건으로 하는 반면 바이어는 반대 의견을 가지고 있다. "중고주택 거래세가 높아서 누가 세금을 부담해야 하는지에 대한 문제가 종종 분쟁을 일으킨다. 시장 규칙에 따르면 판매자는 일반적으로 순 가격을 취하고 양도로 인한 세금은 구매자가 부담한다.
중고 주택 거래 분쟁은 주로 세금 부담에 반영되며, 계약에서 명시적으로 합의할 수 있으며, 순 가격 또는 순 경매가 가능합니다. 방 비우기에 관한 분쟁은 보증금을 내면 피할 수 있다.
중고 주택 양도는 매매 쌍방이 신분증, 호적본, 결혼증, 부동산장, 토지사용증 또는 부동산증을 가지고 주택관리국과 매매계약을 체결한 후 토지세에 증서세를 납부하고 마지막으로 부동산등록센터에서 양도를 완성해야 한다.
"예금 분쟁이 가장 흔하며, 보통 다음과 같은 상황이 있다.
1. 매매 쌍방 중 한 쪽이 계약을 위반하고 분쟁을 일으킨다.
계약금을 납부한 후 구매자는 어떤 이유로 계약금 계약을 이행하지 못해 위약으로 이어질 수도 있고, 판매자도 집값이 오르고 계약금을 받고 집을 팔고 싶지 않아 위약으로 이어질 수도 있다. 이때 계약금을 지불한 쪽이 약속한 채무를 이행하지 않아 계약금 반환을 요구할 권리가 없다. 계약금을 받은 당사자가 약속한 채무를 이행하지 않는 경우 계약금을 두 배로 돌려주어야 한다.
2. 계약대로 계약금을 지급하지 않아 분쟁을 일으킨다.
당사자가 계약금의 조항과 금액을 확정한 후 계약금 계약은 즉시 효력을 발휘하지 않는다. 계약의 효력 발생 시간은 당사자가 실제로 계약금을 지불한 시간을 기준으로 하기 때문에 이 기간 동안 분쟁이 발생하기 쉽다. 이런 상황이 발생하면 구매자가 계약금을 지불하지 않아도 계약금 계약은 집행할 수 없고, 구매자도 계약금 계약이 발효되지 않아 계약과실 책임을 질 수 없다. (윌리엄 셰익스피어, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금)
계약 이행으로 인한 분쟁의 일부.
때때로 매매 쌍방이 부분적으로 계약을 이행하지 않을 때가 있다. 이때, 그들이 이행하지 않은 부분은 여전히 보증 범위 내에 있고, 계약금의 효력은 여전히 그들에게 구속력이 있기 때문에, 계약금 벌칙도 적용된다. 즉, 매매 쌍방 중 한 쪽이 계약채무를 완전히 이행하지 못할 경우, 미이행 부분에 따라 전체 계약을 차지하는 비율에 따라 계약금 위약금을 집행한다는 것이다.
4, 계약 이행 지연 또는 기타 위약 행위로 인한 분쟁.
실생활에서 구매자나 판매자는 계약 이행을 연기할 수 있다. 보통 이런 지연은 상대방에게 영향을 주고 분쟁을 일으킨다. 따라서, 일방이 계약 이행을 지연시키는 경우, 이행 지연의 비율에 따라 계약금 위약금을 적용해야 한다.
5. 실제 예금 금액이 약정된 금액과 일치하지 않아 분쟁을 일으킵니다.
계약금 계약이 체결된 후 구매자가 지불한 계약금 금액이 실제 지급액보다 작거나 많을 수 있으며 계약금 계약의 변경으로 간주될 수 있습니다. 만약 판매자가 동의하지 않고 계약금 수락을 거부한다면 계약금 계약은 무효로 간주되어 쌍방이 다시 협의하여 소통할 수 있다.
6, 계약 내용에 동의할 수 없어 논란을 불러일으켰다.
계약금을 납부한 후 쌍방은 계약금 계약 이외의 내용에 동의할 수 없습니다. 이러한 내용은 계약 이행과 밀접한 관련이 있습니다. 이때 구매자는 계약금 해지를 요구할 수 있으며, 판매자는 계약금을 반환해야 하지만, 이중 배상금은 아니다.
7. 계약금이 판매자에게 지급되지 않아 분쟁을 일으킨다.
바이어가 계약금을 지불한 후 계약금은 판매자에게 맡기지 않고 계약금 계약이나 중개협의에 따라 중개소에 맡기지만, 일부 불량중개업자들은 스스로 계약금을 삼킬 수 있어 매매 양측의 분쟁을 야기할 수 있다. 실제로 계약금 계약이 계약금을 중개업자가 보관하기로 약속하면 계약금 계약은 중개업자가 계약금을 받을 때 효력이 발생하며, 판매자는 계약금을 받지 않았다는 이유로 계약 이행을 거부할 수 없다. ""
위의 내용은 참고용이니, 당신을 도울 수 있기를 바랍니다. 방망을 보는 것에 대한 지지에 감사드립니다. 즐거운 구매 되세요!