공식: (세후 월세-월산관리비) × 12/ 주택총가격이 이런 방법으로 계산할수록 투자 가치가 높아진다. 장점: 임대료, 집값, 양자의 상대적 관계를 종합적으로 고려하면' 우수 부동산' 을 선택하는 것은 쉬운 방법이다. 단점: 모든 입출력, 자금의 시간비용, 투자 분석의 종합 근거가 될 수 없다. 모기지 지불에 대한 구체적인 분석을 제공 할 수 없습니다. ■ 임대료 반환 방법 공식: (세후 월세-월주택담보지급) × 12/ (선불+주택담보지급). 장점: 임대료, 가격 및 이전 기간의 주요 투자를 종합적으로 고려하면 임대료 수익률 분석보다 적용 범위가 넓어 자금 회수 기간의 길이를 추정할 수 있습니다. 단점: 이전 기간의 다른 투자와 자금의 시간효과는 고려하지 않는다. 여러 세트의 투자에 대한 현금 분석 문제를 해결할 수 없다. 그리고 그 고유의 일방성 때문에 이상적인 투자 분석 도구로 사용할 수 없다. ■IRR 법 (내부 수익률법) 부동산 투자 공식은 다음과 같습니다. IRR = 누적 총 이익/누적 총 투자 = 월 임대료 × 투자 기간 내 누적 임대료 월 수/(주택 융자+보험료+증서세+정밀 검사 기금+가구 등 기타 투자+누적 주택 융자 지급+누적 부동산 관리비 위의 공식은 모기지를 예로 들어 보겠습니다. 이자 지불 및 대행사 비용을 고려하지 않습니다. 투자 기간 동안 누적 수익과 투자를 고려하다. 장점: IRR 법은 투자 기간 동안의 투자와 수익, 현금 흐름 등 모든 요소를 고려합니다. 임대료 수익률과 함께 사용할 수 있습니다. IRR 수익률은 예금은행으로 이해될 수 있지만, 우리 은행의 금리는 단리로 계산되고, IRR 은 복리로 계산된다. 단점: IRR 을 계산하여 부동산의 투자 가치를 판단하는 것은 오늘의 데이터를 바탕으로 미래를 추론하는 것이다. 미래 임대료의 상승과 하락은 알 수 없다. ■ 간단한 국제 평가 프랑스 전문 금융회사가 부동산 투자 가치를 평가하는 간단한 방법.