첫째, 대출 조건
1. 주택 적립금 계좌 상태가 정상이며 거의 12 개월 동안 정상적으로 납부되었습니다.
2. 신용이 양호하고 수입이 안정적이며 대출금 원금이자를 상환할 수 있는 능력이 있다.
국가가 정한 법정 퇴직 연령을 초과하지 마십시오.
4. 외지 주택 적립금은 창사 적립금 센터에서 6 개월 이상 연속 납부하고, 외지 주택 적립금이 계좌로 이체된 후 두 곳의 예금시간을 합칠 수 있다. 외지 주택 적립금이 간헐적이거나 간헐적으로 납부된 후 창사 적립금 센터에서 납부한 것은 여전히 창사 적립금 센터에서 12 개월 이상 예금해야 대출을 신청할 수 있다.
5. 직원 가족 (기혼은 부부 쌍방, 독신은 직원 개인, 하동) 은 적립금 대출 (창사 적립금 센터를 포함하되 이에 국한되지 않음) 을 신청하지 않았으며, 있다면 적립금 대출을 6 개월 이상 청산해야 한다.
6. 직공 가정은 이 주택을 구매할 때 장사에서 주택 적립금 구매를 처리하지 않았다 (창사 적립금 센터와 성분센터 포함).
7. 직원과 배우자는 두 번 이상 적립금 대출 기록이 없다. 대출 기록은 창사 적립금 센터와 성분센터 대출 횟수의 합이다. 혼인관계 존속 기간 동안 이미 적립금 대출을 신청했고, 원래 부부 쌍방은 각각 1 대출 기록을 계산했다.
8. 신청인은 장사에서 자택 주택을 구입하고, 구매한 주택의 재산권자 또는 소유자이며, 정해진 계약금 비율 이상의 주택 구입금을 지급해야 합니다.
9. 창사 적립금 센터에서 인정한 자산으로 담보를 하고 창사 적립금 센터에서 지정한 상환과 보증방식을 선택하기로 약속했다.
참고: 적립금 주택 대출을 신청할 때 다음과 같은 특수한 경우는 대출할 수 없습니다.
둘째, 대출 금리, 기한 및 금액
대출금리
주: 직원들이 주택 적립금 대출을 신청할 때 가정은 이미 부동산을 취소했는데, 그 중 1 은 크기에 관계없이 가계 주택 세트 수에 포함되지 않는다. (즉, 가정에 단 한 채의 주택만 있고 이미 상쇄된 경우, 적립금 대출도 첫 번째 세트에 따라 처리될 수 있다.) ) 을 참조하십시오
직원 가족 (기혼은 부부 쌍방, 독신은 직공 개인을 가리킴) 합병하여 장사시 주택관리부 주택등록정보시스템에 기록된 주택세트 수와 기타 적립금이 납부된 곳의 주택세트 수를 계산한다. 중국 인민은행 개인징신시스템 등 대출자료에 표시된 두 곳 이외의 주택세트 수도 가정주택세트 수에 포함돼야 한다. 적립금 납부지는 부부 쌍방의 적립금이 정상적으로 납부되는 도시를 가리킨다.
직공 가족들이 이미 상쇄한 집은 직공 가족 주택 부문에 포함되지 않는다.
이혼한 지 2 년 이내에 적립금 대출을 신청한 사람은 혼인 재산이 대출자에게 분배되든 말든, 상쇄되지 않는 한 직공 가정의 주택 수에 포함됩니다. * * * 직공 가족 명의로 재산권을 보유한 주택은 가계 주택 수에 포함되어야 하며, 주택재산권 면적은 재산권 점유율에 따라 계산됩니다.
직공이 이혼한 지 2 년 이내에 적립금 대출을 신청했는데, 결혼 재산은 여전히 부부 쌍방 혹은 한 쪽의 이름으로 대출 신청자에게 배정되든 없든 직공 가정 주택 세트 수에 포함됩니다. 원칙적으로 산권증을 발급하지 않은 것은 계약신고시간을 기준으로 하고, 이미 산권증을 발급한 것은 재산권 등록시간을 기준으로 한다. 종업원이 동의하지 않을 경우, 관련 자료를 제공하여, 원래 부부의 혼전 재산임을 증명해야 한다. 혼전 계약 기록, 결혼 존속 기간 동안 재산권으로 등록된 주택은 혼인 재산에 포함되지 않는다.
대출 기한
1. 선순위 기금 대출, 최저 1 년, 최대 30 년.
2. 대출 연한은 정년퇴직 5 년 후까지 연장할 수 있다. 즉 남성 대출 연한은 65 세, 여성 대출 연한은 60 세 (선임 기술자 현처급 이상 간부는 65 세로 계산됨) 까지 연장할 수 있다.
참고: 융통성 있는 취업자가 신청한 대출 연한은 예치협정에 규정된 예치기간을 초과해서는 안 되며, 대출 신청 시점부터 정년퇴직 연령까지의 시한, 즉 남성은 60 세, 여성은 55 세를 초과해서는 안 된다.
대출 금액
1. 차용인 가계대출 한도는 개인 대출 이자율, 계좌 잔액, 주택 구입 및 가계소득 등을 기준으로 계산됩니다. 계산 결과 최저치는 최소 20 만원, 최고 70 만원 (직공 가계주택 적립금 세 자녀 최고 대출액이 80 만원으로 늘어난다) 이다.
참고: 대출 금액 계산 공식에 따르면 직원 가계대출 금액이 20 만원 미만인 것은 20 만원에 따라 승인된다. 전액에 따르면 최소 대출 20 만원은 최근 12 개월 동안 적립금을 인출한 직원 (임대 제외) 과 유연한 취업인원에게 적용되지 않는다.
2. 직원 가계대출 월상환액은 가계월 소득의 50% 를 초과해서는 안 된다.
3. 선순위 기금 금액 계산 공식:
대출 금액 = (직원 주택 적립금 계좌 잔액+배우자 주택 적립금 계좌 잔액) ×n 배수
참고: 2022 년 창사 개인 대출 배수는 15, 즉 창사에 납부한 직원 (성 지점 포함) 의 허용 한도는 여전히 대출자 부부 주택 적립금 계좌 잔액의 합계인 15 배로 계산됩니다.
4. 현재 창사는 이미 호남성 및 장강 중류 도시 집적의 외지 대출을 개통하여 잔액을 계좌 잔액에 통합할 수 있다.
1 호남성: 주, 샹탄, 악양, 상덕, 익양 등 성직관현 적립금은 장사대출에서 집을 살 수 있다.
2 우한, 합비, 남창, 황석, 구강, 황강, 푸저우, 함녕, 이춘, 이창, 경주시, 오주, 효감, 천문, 선도, 잠강 등 16 성시는 장사에 있을 수 있습니다 (이 도시들은 오프사이트 적립금 대출 조합 대출을 처리할 수 있지만 업무 이전은 처리할 수 없다. ) 을 참조하십시오
5. 상업은행 주택대출이 적립금 대출로 전환되는 대출액은 원래 상업은행 주택대출의 나머지 원금 잔액을 초과해서는 안 된다.
셋째, 상업 대출을 선순위 기금 대출로 전환
12 개월 동안 적립금을 납부하지 않은 주택 구입자에게는 자신이 마음에 드는 집이' 손이 느리다' 는 상태라면 먼저 상업대출로 집원을 받은 다음 적립금 대출을 이체하는 것이 편법입니다.
1. 상업은행 대출에서 적립금 대출을 이체하는 방법에는 두 가지가 있습니다.
1 구매한 주택이 저당잡혔다.
직공 가정은 먼저 대출을 신청하고, 비준을 거쳐 상업은행 대출을 청산하고, 담보를 해제하고, 주택적립금 대출 담보 수속을 처리한 후에야 적립금 대출을 발행할 수 있다.
2 이 스위트룸은 산권증을 취득하지 못한 경우 다른 부동산으로 담보를 설정할 수 있습니다.
적립금 대출을 신청한 부동산 (이 스위트룸) 에 산권증이 없으면 상업대출을 미리 청산할 필요가 없고, 적립금 센터는 대출할 때 상업은행과 직접 도킹한다.
다른 주택으로 저당잡히는 주택은 다음 조건을 충족해야 한다.
참고:' 주택은 주택 매입행정구역 내 담보가 필요하다' 는 규정은 장사시 부동산센터의 담보업무가 면적에 의해 제한되기 때문에 5 내구 (부용, 천심, 악루, 개복, 우화) 에서 구매한 주택은 5 내구의 다른 스위트룸으로만 담보할 수 있고, 전망이 긴 주택은 다른 스위트룸으로만 담보할 수 있다.
또 주목해야 할 것은 현재 적립금 회사가 오프사이트로 전출되는 것을 지원하지 않는다는 점이다.
넷째, 상환 방법
1. 선순위 기금 대출 기간이 1 년인 경우 만기가 되면 원금에 따라 이자를 상환합니다. 대출 기한이 1 년이 넘는 것은 매월 할부로 대출 원금을 상환한다. 직원들은 동등한 원금과이자 또는 평균 자본의 상환 방법을 선택할 수 있다.
2. 헤지 상환: 주택 적립금 계좌 잔액이 매월 상환액을 상쇄한다.
자유 무역 지역 고급 인재 선순위 기금 대출 정책
첫째, 대출 조건
장사 지역에서 창업하거나 일하는 고위급 인재는 다음 조건을 충족하는 주택 적립금 대출을 신청할 수 있다.
1. 창사시에서 A, B, C, D 급 고위 인재로 인정받아 인재 영주권이나 인재 자격증을 취득했습니다.
2. 우리시에서 주택적립금 계좌를 개설하고 정상적으로 납부하며, 정상적인 예금 12 개월 이상의 제한을 받지 않습니다.
3. 고위층 인재 가정 (기혼은 부부 쌍방, 독신은 직원 개인, 하동) 은 창사시 행정구역 내에서 첫 자택 주택을 구매한다.
4. 고급 인재는 주요 대출자로서 주택 적립금 대출을 신청한다. 5. 현행 주택 적립금 대출 정책에 규정된 기타 조건에 부합한다.
둘째, 대출 한도
1. 최대 대출 금액. 고위층 인재가정적립금 최고 대출액은 우리 시의 최고 대출액의 4 배로 완화될 수 있다.
2. 대출 금액 계산. 고위층 인재의 대출한도는 현행 대출액 계산 공식의 4 배, 즉 고위층 인재 본인 주택적립금 계좌 잔액 × n 배 × 4, 배우자의 대출한도는 여전히 현행 대출한도 계산 공식에 따라 계산되며, 부부 쌍방 대출한도는 합칠 수 있다.
3. 최종 대출 금액 계산. 최대 대출 한도 내에서 대출 가능 금액, 계약금 비율, 상환 능력 계산 공식에 따라 최종 대출 한도를 계산합니다.
셋. 기타 사항
대출 신청, 대출 금리, 기한 등 기타 대출 사항 및 절차는 현행 주택 적립금 대출 정책에 따라 집행된다.