중앙, 성, 시 단위:
흑허시 도시철거안치관리잠행방법' 은 이미 2000 년 4 월 29 일 시청 제 3 차 상무회의 논의가 통과되었으며, 지금 발행해 드리니, 진지하게 관철해 주시기 바랍니다.
2000 년 5 월 25 일 제 1 장 총칙
첫째, 도시 건설 철거 관리를 강화하기 위해 국무원' 도시 주택 철거 관리 조례' 와' 흑룡강 성 도시 건설 철거 관리 조례' 에 따라 우리 시의 실제 상황과 결합해 이 방법을 제정한다.
제 2 조이 조치는 본 시의 도시 계획구 내 국유지의 주택 및 기타 시설의 철거, 배치 및 보상에 적용된다.
제 3 조 흑허시 부동산관리국은 시 시 도시 건설 철거 주관 부서 (이하 철거 주관 부서) 로, 이 방법을 조직하고 실시 상황을 감독하고 점검한다.
흑하시 인민정부 철거사무소 (이하 철거사무소) 가 철거관리의 구체적인 업무를 맡다.
제 4 조이 조치에서 언급 된 "철거 된 사람" 은 법에 따라 철거 허가를 취득한 단위 및 개인을 의미합니다. 이 조치에서' 철거인' 이라고 부르는 것은 철거 범위 내 주택 및 기타 시설에 대해 합법적인 재산권 증서나 사용증서를 가지고 있는 단위와 개인을 가리킨다.
제 2 장 철거 관리
제 5 조 어떤 기관이나 개인도 건설로 인해 철거가 필요하거나, 현지에서 철거를 재건해야 하는 경우, 반드시 시 이동 사무소에 신청서를 제출하고, 심사 비준을 거쳐 철거 허가증을 취득한 후에야 철거할 수 있다.
주택 철거 허가증을 신청하려면 다음 서류와 자료를 제출해야 한다.
(a) 건설 계획, 투자 지표, 건설 계획 및 건설 토지 승인 서류, 건설 자금
(2) 철거 범위 내에서 철거된 주택의 상세한 분가 상황, 용도, 수량 및 영상 자료
(3) 철거된 가구 상황에 부합하는 안치용 주택 방안 및 철거 실시 방안;
(4) 국유 주택 및 자관 주택 철거 협정;
(5) 주택 취소 목록.
제 6 조 종합 개발 지역은 통일적으로 철거해야 하며, 철거인은 승인된 철거 청부업자에게 철거를 의뢰해야 한다.
단독 철거를 실시하지 않는 종합 개발구는 시 철거 사무실의 비준을 거쳐, 철거인은 본 방법의 규정에 따라 스스로 철거를 실시할 수 있다.
철거 업무를 담당하는 모든 단위는 반드시 철거 자격을 취득해야 하며, 철거 실시에 참여하는 사람은 반드시 전문 업무 훈련을 거쳐 자격증을 취득해야 한다.
주택 철거 주관 부서는 철거 위탁을 받아서는 안 된다.
제 7 조 철거가 끝난 후, 철거된 사람은 시 이동 사무소에 서면 보고서를 작성해야 하며, 시 기획부 비자를 거쳐야 시공금을 낼 수 있다.
제 8 조 시 철거사무소는 철거 허가증을 발급한 후 철거 범위 내에서 공고를 발표하거나 철거 동원회를 열어 철거인, 철거 청부, 철거 범위, 이전 기한 등을 발표해야 한다. , 관련 철거 규정 및 작업 시스템을 홍보합니다.
시 철거는 철거인, 철거 청부업자, 철거인을 감독하여 이 방법을 집행하고, 철거 활동을 감독하며, 법에 따라 철거인과 철거인의 합법적인 권익을 보호해야 한다.
철거 공고가 발표된 날부터 기획 부서에서 정한 철거 범위 내에서는 거래, 분할, 교환, 개조, 확장, 신축, 산분석, 기부, 임대, 인테리어 및 기타 시설을 변경할 수 없으며, 주택 용도를 변경할 수 없으며, 주택 증명서를 바꿀 수 없습니다.
제 9 조 철거 공고가 발표된 날부터 이전 기간은 15 일을 초과할 수 없다. 규정된 기한 내에 미리 이전한 군중들은 장려를 받을 수 있고, 보상비용은 이전 군중이 부담한다. 가구당 조기 1 일 이전마다 50 위안을 보상할 수 있다.
제 10 조 철거 범위가 확정된 후, 시 철거 주관 부서는 공안부에 철거 범위 내의 호구와 호적을 보류할 것을 통지해야 한다.
제 11 조 주민들은 다음 규정을 준수해야한다.
(1) 승인된 철거 범위에 따라 엄격하게 철거를 실시하고, 승인된 철거 범위와 철거 기한을 무단으로 변경해서는 안 된다.
(2) 본법에 규정된 이전 기한에 따라 철거인과 보상조치, 안치장소, 안치면적, 입가구 시간, 관련 비용 및 위약책임 등에 대한 서면 협의를 체결한다.
(3) 이전 기한을 초과하지 않는 한, 미이사자에게 물 공급, 전력 공급, 난방, 철거 주택 및 도로를 중단해서는 안 된다.
(4) 철거된 사람의 안치주택이 국가 주택 건설 설계 규범과 성 관련 규정에 부합하는지 확인한다.
(5) 철거 된 사람의 재 정착 면적을 보장한다.
(6) 철거 시간 보장, 일반 프로젝트 임시 이전 기간은 18 개월을 초과하지 않습니다.
제 12 조 철거 청부업자는 철거를 맡을 때 철거인과 협의를 체결해야 한다. 이 방법의 규정을 준수하여 철거 허가증을 취득하지 않고는 철거 업무를 맡을 수 없고, 기회를 빌려 집을 얻거나 사리사욕을 추구해서는 안 되며, 철거인과 철거인의 합법적인 권익을 침범해서는 안 되며, 불법 수단으로 철거를 실시해서는 안 된다.
철거 약정 계약의 주요 내용: 철거 보상 형식, 보상 금액, 주택 면적, 정착 장소, 임시 이전 방법, 임시 이전 기간, 위약 책임 및 당사자가 체결해야 한다고 생각하는 기타 조항.
협의가 체결된 후, 시세 이동 감독 실시를 보고하다.
철거비를 위탁하여 성 건설위, 성 물가, 성 재정청 통일기준에 따라 징수하다.
제 13 조 개인은 다음 규정을 준수해야한다.
(a) 시공수요에 복종하고, 제때에 이전해야지, 핑계를 대고 공사를 미루거나 방해해서는 안 된다.
(2) 철거된 주택 및 기타 시설에 대해 합법적인 산권증 또는 사용증을 발급한다.
(3) 입방 통지를 받은 후, 약속에 따라 철거인과 제때에 안치실을 검수하고, 기한대로 입실한다.
(4) 핑계를 대고 집을 강점해서는 안 된다.
제 14 조 주택 철거 주관부에서 발표한 이전 기한 내에 철거인과 철거인은 본 방법의 규정에 따라 서면 철거 보상 계약서에 서명해야 한다. 철거 보상 계약에는 보상 기준, 보상 금액, 지불 방법, 지불 시간 또는 보상 면적, 주택 위치, 전환 방법, 전환 기간, 관련 비용 지불 및 양 당사자가 필요하다고 생각하는 기타 위약 조항과 책임이 명시되어야 합니다.
협정이 체결된 후 공증처에 공증을 신청하고, 시세 이동 이전 사무소에 신고할 수 있다.
법에 따라 호스팅되는 가옥 철거, 대리인은 철거 주관부로, 보상 안치협정은 반드시 공증기관의 공증을 거쳐 증거를 보존해야 한다.
제 15 조 철거인과 철거인은 철거 규정에 따라 협상할 수 없는 것은 시 철거 사무실에서 판결한다.
당사자가 판결에 불복하면 법에 따라 1 급 기관에 복의를 신청하거나 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 복의와 소송 기간 동안 철거인은 이미 철거인에게 안치되거나 회전방을 제공한 사람은 철거 집행을 멈추지 않는다.
제 16 조 철거인은 정당한 이유 없이 주택 철거 공고에 규정된 이전 기한 내에 이전을 거부할 경우, 시 인민 정부는 그 기한 이전을 명령해야 한다. 기한이 지나도 이전하지 않는 사람은 시 인민 정부가 관련 부처를 책임지고 강제 이전하거나 철거 주관 부서에서 인민법원의 강제 이전을 신청한다.
철거인이나 철거 청부업자는 제멋대로 철거인에게 강제 철거를 실시해서는 안 된다.
제 17 조 이전 후, 철거인이나 철거 청부업자는 반드시 철거 증명서를 발급해야 한다. 새 집이 완공된 후 철거인이나 철거청부업자가 입주 수속을 담당하고, 철거인이 새 집에 입주할 수 있다. 무단 이전, 기한 이전, 이전을 거부하는 경우, 철거자나 철거 조직자는 강제로 이주할 수 있으며, 손실을 배상하고 집을 강탈하여 초래된 손실에 대해 책임을 질 수 있습니다.
제 18 조 시 이동 이전과 철거 배치 서류는 관리를 강화하고 건전한 관리 규칙과 제도를 세워야 한다.
제 19 조 공안, 도시관리감독, 교육, 상공업, 식량, 전력 공급, 급수, 난방 등 부서 및 철거인의 부서는 철거 주관 부서와 협조하여 철거 작업을 잘 해야 하며, 실제 문제를 해결하는 데 도움이 되어야 한다.
제 20 조 철거인은 국가와 성의 관련 규정에 따라 시 철거 사무실에 철거 관리비를 납부해야 한다.
제 3 장 철거 보상 배치
제 21 조 철거인은 철거된 집의 소유자와 이용자에게 본 방법의 규정에 따라 안치와 보상을 해야 한다.
철거된 주택주택 이용자는 철거 범위 내에서 정식 호적, 합법적인 산권증, 합법적인 사용증을 가진 시민을 가리킨다. 철거된 비주택주택 이용자는 철거 범위 내에서 사무실 생산 경영장소를 가진 기관 단체 기업 사업 단위 자영업자를 가리킨다. 생산 경영에 종사하는 사람은 영업 허가증도 소지해야 한다.
생산경영용 주택은 건설과 개조 시 기획부에서 비준하고 산권증에 명시된 용실 성격으로 확정된다.
제 22 조 주택주택 철거 안치장소는 신설 프로젝트의 전반적인 성격에 따라 결정된다. 주택, 현장 배치 사용자를위한 새로운 프로젝트; 새로운 프로젝트는 비 주택이며 사용자를 배치합니다. 새로 지은 프로젝트는 주택을 위주로 하고, 사용자는 현장 배치를 위주로 한다. 안치할 수 없는 것은 쉽게 안치할 수 있습니다.
도시 환경이 좋은 곳에서 도시 환경이 좋지 않은 곳으로 이전하여 무료로 안치면적 10% 에서 30% 까지 늘린다.
도시 계획의 요구에 따라, 비주택주택 철거는 현지에서 배치할 수도 있고, 쉽게 배치할 수도 있다.
제 23 조 무합법재산권 수속 주택에 거주하는 가구는 철거자가 아니다. 그러나 거주 15 년 이상, 정식 호적과 식량 관계, 다른 거처, 집 벽 두께 37cm 이상, 굴뚝, 보온막, 난방 시설이 있는 사람은 시장 거래가의 30% 에 따라 보상해 안치되지 않는다.
본 방법이 시행되면 불법 건물은 무상으로 철거되어 안치되지 않을 것이다.
제 24 조 집을 철거하고, 합법적으로 허가한 재산권 소유자 또는 이용자가 표시한 건축 면적에 따라 배치하다.
원래 주택 임대증이나 산권증은 건축 면적을 명시하지 않고 실측 건축 면적을 기준으로 한다.
제 25 조 철거인은 건물 배치를 요구하고, 건물 면적 건설가격과 원주택 건축면적 평가가격에 따라 차액을 결산하고, 물가부서가 승인한 경제 적용 주택가격 기준에 따라 층 차액을 조정할 것을 요구했다. 원래 건축 면적을 초과하는 부분은 상품주택 가격에 따라 구매한다.
주체 공사 비용은 주택 최종 결산 가격을 기준으로 한다.
제 26 조 철거인은 재산권 교환을 요구하며, 철거인이나 철거 계약자는 원래 면적보다 낮지 않고, 원래 품질보다 낮지 않고, 원래 기능을 갖춘 주택을 배치해야 한다.
제 27 조 철거인 또는 철거 청부업자 철거 단위 및 개인 소유 주택, 철거인은 재산권이나 배치를 하지 말고, 반드시 성건위 자격을 갖춘 부동산 평가사무소를 통해 가격을 평가하고 시장 거래가격에 따라 원주택을 구입해야 한다.
제 28 조 철거된 비주택주택주택은 현지정착이 쉽지 않아 이전해야 하는 경우, 철거인이 이전하거나 그에 상응하는 이전 투자와 물자를 스스로 지급해야 한다.
제 29 조 철거주택주택은 임시용실을 해결하고, 철거인은 분기별로 철거인에게 1 인당 월 50 위안의 임시 이전 보조비를 지급한다. 18 개월 이상 분기별로 1 인당 월 100 원의 임시 이전 보조금이 지급됩니다.
철거인은 반드시 일회성으로 생활보조금을 청산해야 입주할 수 있다.
임시 주택을 스스로 해결하는 데 어려움이 있으며, 직공이 있는 기관에서 배치를 돕고 보조금을 기관에 지급한다.
이사할 때는 이전비, 일회성 결제재, 일회성 이전비는 가구당 300 원, 임시전환비, 2 회 이전비는 600 원으로 지급해야 합니다.
제 30 조 비주택주택 철거로 생산과 경영으로 인해 철거인의 경제적 손실을 초래한 경우, 철거인은 마땅히 적절한 보상을 해야 한다. 배상 금액은 쌍방 및 관련 부서가 참가하여 협상하여 해결한다.
제 31 조 비주택주택 이용자는 스스로 임시 이전을 해결한다. 철거인은 원래 주택 건축 면적에 따라 평방미터당 50 원에 일회성 임시 이전 보조비를 지급한다. 철거인이 임시 이전 용실을 해결하는 데 도움을 준 것은 임시 이전 보조비를 지급하지 않는다.
주택이 아닌 주택을 철거하는 사용자는 임시 이전 장소로 이전하여 생산 경영을 하고, 이전 기간 동안 생산이 중단되고 폐업하는 경우, 철거인이 재등록 직원 수에 따라 1 인당 일회성 보조비 70 위안을 지급한다.
임시 이전 기간 동안 생산경영도 할 수 없고, 다른 수입원도 없고, 이전 한 달 전에 등록한 실유직 근로자 (조정에 참여하지 않는 퇴직자 포함) 에 따라 1 인당 월 100 원에 생활보조금을 지급한다. 18 개월 이상 1 인당 200 위안의 생활보조금을 지급합니다.
철거된 기관 사업 단위 (자소득 자체 포함 안 함) 근로자는 생활보조금을 지급하지 않는다.
주민들은 반드시 주택에 들어가기 전에 생활보조금을 한 번에 지불해야 한다.
불법 건물을 이용해 경영하는 단위와 자영업자는 영업허가증이 있든 없든 경제적 손실과 임시 이전 보조비를 배상하지 않는다.
제 32 조 철거 범위 내의 불법 건물은 모두 이전 기한 내에 철거해야 하며 보상은 하지 않는다. 기한이 지나도 철거하지 않는 것은, 철거인이 철거하여 보초에 도착할 수 있도록 한다.
기한 내에 철거되지 않은 임시 건물과 계획 부서의 승인 없이 건설된 건물과 부속 시설은 보상되지 않습니다.
제 33 조 부동산 관리 부서가 관리하는 집과 법적 상속인이나 재산권이 불분명한 주택을 철거할 때, 철거인은 부동산 관리 부서와 함께 철거된 주택의 현황을 사진으로 찍고 상세히 기록해야 한다. 주택 서류는 부동산 관리 부서에서 관리한다.
제 34 조 철거 도시 건설 인프라 또는 기타 공공시설은 도시 건설 관련 절차에 따라 철거인은 철거 시설의 원래 기능, 원래 규모 이상으로 건설하거나 보상해야 한다.
제 4 장 법적 책임
제 35 조 철거 부서의 직원들은 본 조치 규정을 위반하고 직무 태만, 직권 남용, 편애하는 경우, 그 기관이나 상급 주관 부서는 사정의 경중을 보고 비판교육이나 행정처분을 해야 하며, 불법 소득을 몰수하거나 돌려주어야 한다.
제 36 조 철거 청부업자는 이 방법 규정을 위반하여 철거 부서에서 경고를 주고 철거 자격을 수정하거나 취소하도록 명령한다. 철거의 기회를 빌려 편애와 부정을 저지르고, 집을 가로채고, 돌려주다. 주민에게 경제적 손실을 초래한 사람은 보상을 해야 한다.
제 37 조 철거 허가증을 취득하지 않고, 무단 철거하거나 철거 허가증에 따라 철거하지 않는 경우, 철거를 중단하고, 경제적 손실을 배상하고, 철거된 건물의 가치 20 %+ 00% 에 해당하는 벌금을 부과한다. 줄거리가 심하면 직접책임자와 주관인원에게 행정처분을 준다.
제 38 조 철거 허가증을 취득하지 않은 기관에 철거를 의뢰한 경우, 의뢰인에게 철거를 중지하고, 경제적 손실을 배상하고, 철거된 건물의 가치 5% 이상 10% 이하의 벌금을 부과하고, 위탁기관의 위법소득을 몰수할 것을 경고한다.
제 39 조 철거 된 사람들은 계약을 위반하고, 이전을 거부하고, 집을 점유하고, 기한 내에 집을 이전하고, 퇴출하고, 경제적 손실을 초래하고, 배상을 책임지고, 시 철거 주관부에서 100 부터 1000 원까지의 벌금을 부과한다.
제 40 조 처벌 당사자가 행정처벌 결정에 불복한 경우 처벌 통지를 받은 날로부터 60 일 이내에 처벌 결정기관을 내린 상급기관에 복의를 신청할 수 있다. 당사자가 복의결정에 불복한 경우 복의결정을 받은 날부터 15 일 이내에 인민법원에 소송을 제기할 수 있습니다. 당사자도 인민법원에 직접 기소할 수 있다. 당사자가 기한이 지나도 복의를 신청하지 않고, 인민법원에 기소하지 않고, 처벌 결정을 이행하지 않는 경우, 처벌 결정을 내린 기관이 인민법원의 강제 집행을 신청한다.
제 41 조 관련 기관과 인원이 본 방법 규정을 위반하고 직권 남용, 부정행위, 철거기를 빌려 집이나 재물을 요구하는 사람은 집을 돌려주고 위법소득을 몰수해야 하며, 관련 부서에서 주관인과 직접책임자에게 행정처분을 해야 한다.
제 42 조 벌금은 전액 동급재정부문에 상납되며, 어떤 기관이나 개인도 가로채거나 사적으로 나누어서는 안 된다.
제 43 조 본 조치 규정을 위반하면 치안처벌을 받아야 하며 공안기관이 처리해야 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 5 장 부칙
제 44 조 본 조치가 시행되기 전에 이미 발생한 주택 안치 및 보상 사항은 여전히 원래 철거 안치의 관련 규정에 따라 집행된다.
제 45 조이 조치는 시 부동산 관리국이 해석한다.
제 46 조 이 방법은 아직 해결되지 않은 사항은 국가와 성의 관련 규정에 따라 집행된다.
제 47 조 이 방법은 발행일로부터 시행된다. 1998 년 4 월 7 일 흑하시 인민정부 제 1 차 상무회의에서 통과된' 흑하시 도시건설철거안치관리실시방법' 과 6998 년 9 월 6 일 1998 호' 흑하시 도시건설철거안치잠행규정' 이 동시에 폐지됐다.