신입 부동산 중개업자가 시장을 운영하기 위한 5가지 주요 기술은 다음과 같습니다. (1) 시장 운영 전 준비
(1) 목적을 명확히 하고, 시장에 나가십시오. 질문하고 왜 달리고 있는지 명확히 설명 어떤 정보를 수집해야 합니까?
(2) 자신의 재고현황을 명확히 하기 위해 알고 싶은 지역(상권)에 대한 정보를 준비하고 사전정보를 수집합니다.
(3) 런닝보드 준비: 지도, 펜, 지우개, 런닝보드 A4 용지, 디지털 카메라, 나침반, 계산기 등 (2) 런닝보드의 기본 내용과 런닝보드에 관해 알아야 할 사항
(1) 부동산 이름, 위치, 커뮤니티 내부 레이아웃(여러 건물, 유닛 수 및 이름, 생산 구조, 면적, 점유자가 임차인인지 소유자인지, 조경 등), 내부 시설, 교통 상황, 주변 지원 시설(쇼핑몰, 은행, 학교, 동료 등 포함), 관리비 및 주차비 , 개발자 및 자산 관리, 체크인 시간 및 승인 시간, 판매 가격 및 기타 일련의 사항입니다. ?
(2) 위치: ?커뮤니티 주변의 특징적인 건물(유명 건물, 슈퍼마켓, 레스토랑 등)은 무엇입니까? 부동산 중개업자는 이를 암기해야 합니다. 소유자 - 제안을 즉시 이해하고 고객에게 명확하게 소개하면 고객의 신뢰를 높이는 데 도움이 됩니다. ?
(3) 교통 상황: ?편리한 교통은 일반적으로 부동산의 큰 판매 포인트가 될 수 있으며 지리적 위치 부족을 보완할 수도 있습니다. 지역 사회에서 기차역, 체육관, 공원, 슈퍼마켓 등으로 가는 버스는 무엇입니까? 지역 사회 주변의 교통 상황을 기억하는 것이 도움이 될 것입니다:
① 고객이 집을 보기 위해 어떤 버스를 타나요?
②브로커의 전문성을 보여주세요.
③고객의 주택 구입에 대한 자신감을 높여줍니다. ?
(4) 커뮤니티 규모:
1 종합적인 지원 시설 수준
② 주민 인기; p> ③ 커뮤니티 녹화 자산 관리 동향. 오너들에게 위의 질문들을 더 많이 물어보고, 더 많이 알아보고, 더 많이 이야기하며, 서로에게 깊은 인상을 남겨보세요.
(4) 고층과 저층의 장점과 단점:
고층의 장점: ①넓은 시야, ②좋은 조명, 밝은 실내로 인해 편안함을 느낄 수 있음 ③공기가 맑고 먼지가 적으며, 모기와 파리가 적고, ④ 소음이 적다?
고층 건물의 단점: ① 단층집의 가격이 비싸다. ② 오르락 내리락이 불편하고, 다층 건물은 더 눈에 띄는. 저층 객실은 그 반대입니다. ?
(5) 방향
북남쪽이 가장 좋은 방향으로 겨울에는 따뜻하고 여름에는 시원합니다. 일광 시간은 겨울에 길고 여름에는 짧습니다(기본적으로 정오 1시 이후 서쪽). 동서향 가옥: 여름에는 오후에 집이 햇빛에 노출되지만, 겨울에는 남쪽에 앉는 것이 길하다는 설이 있습니다. 그리고 북쪽을 향하세요. (6)) 지원 시설: ? ① 수영장, 클럽, 경기장, 유치원, 초등학교, 중학교 등이 있습니까?
② 시장, 슈퍼마켓, 학교, 은행, 우체국, 주변 공원 등(얼마나 걸리나요?)
3 가스를 사용할지, 전기를 사용할지, 태양에너지를 사용할지. ?
(7) 부동산 이름 및 부동산 관리: ?자산 관리 회사의 인기와 청구 기준은 주택 거래량에 영향을 미칩니다. ?물, 전기, 가스, 케이블 TV, 부동산 관리비, 주차비. 요금, 엘리베이터 요금, 2차압력 충전 기준입니다.
(8) 재산권: 재산권 기간, 주거용의 경우 70년, 상업용 및 주거용의 경우 50년, 토지 성격, 양도 및 할당. ? (3) 달리기 요구 사항 및 지침
도시 "지리" - 도시 구조, 도로 방향 및 노면 특성에 대한 전반적인 이해:
① 도시는 *** 여러 개로 나뉩니다. 지역. ?
② 도시계획이 계속해서 변화함에 따라, 일부 오래된 거리나 차선과 같은 지리적 표시에 있어서 서민들이 합의한 지명은 특히 중요합니다. ?
현장 노출과 지도 표시 간의 빠르고 쉬운 전환 달성:
①지도 표시의 방향은 위쪽 북쪽과 남쪽 아래입니다. 먼저 계획된 주행 방향을 그려보세요. ?
②실제 주행 과정에서 도로를 따라 있는 모든 자산을 기록하고 이를 숙제 노트에 정리합니다. ?
③마지막으로 완전한 지도를 만듭니다. 마음속과 실제 상황의 인상.
유치원, 초등학교, 중학교, 시장, 식당, 공원, 대형 시장, 문화, 스포츠 및 엔터테인먼트 시설 등 지역 사회 또는 부동산의 지원 시설에 대해 잘 알고 있어야 합니다.
교통 경로, 특정 버스 정류장, 미니버스 번호를 숙지하고, 버스 정류장 위치를 알아보고, 지나가는 모든 대형, 중형, 소형 버스의 도로 번호와 요금을 기록하세요(4) 달리기 과정에서 주의할 점
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(1) 먼저 지역을 선택하고 종이와 펜을 가져와 한 길씩 걸어가되(길 이름을 기억하세요), 무턱대고 걷지는 말고, 꽃만 바라보며 걸을 때는 주변 커뮤니티를 전반적으로 살펴야 하며, 주변 업체(대형 슈퍼마켓, 피트니스 센터)는 물론 위치와 커뮤니티 분포도를 명확하게 기억해야 합니다. , 랜드마크 건물, 병원, 학교를 꼭 외워두세요. 달리면서 먼저 스케치를 그린 뒤, 매장으로 돌아와 위치 지도를 깔끔하게 그려보세요. ?
(2) 커뮤니티에 입장해 상황을 파악하세요.
① 쉽게 입장할 수 있도록 가까운 매장에 가서 열쇠를 빌려주세요. ?
②열쇠가 없으면 근처에서 관찰할 수 있습니다. 커뮤니티 소유자가 들어오고 나갈 때 뒤를 따라 들어가되 자연스럽게 하되 둘러보거나 뒤로 물러서지 마십시오.
3 문열쇠만 있고 출입카드가 없는 경우, 도어맨에게 목적을 설명하고 동의하지 않으면 억지로 들어가지 말고 다른 시간을 찾아 들어가세요.
4커뮤니티에 들어간 후 미묘한 관찰을 통해 대부분의 상황을 이해할 수 있습니다
⑤예를 들어 경비원의 유니폼을 보면 어느 부동산 회사인지 알 수 있거나 쓰레기통도 볼 수 있어요.
⑥마을 전체 배치도에서 건물의 번호와 이름을 알아보려면 커뮤니티 입구와 자동차 입구의 평면도와 간판을 살펴보세요. ?
7집 문에 있는 초인종 버튼을 보면 그림이 몇 겹인지, 가구 수가 몇 개인지 알 수 있어요. ?
8커뮤니티 클럽하우스 홍보 팜플렛을 보면 내부 지원시설 이용료에 대해 알 수 있습니다.
nine공동재산의 기반시설 비석을 보면 개발자의 이름과 체크인 시간을 알 수 있습니다. 직접 관찰한 후에도 궁금한 점이 있으면 경비원이나 자산 관리인에게 질문할 수 있습니다. 이해하는 척하지 말고 매장으로 돌아가 옛 직원과 매장 관리자에게 물어보세요. (5) 마켓 운영 시 주의사항
1 렌탈 판매량이 많은 커뮤니티를 중심으로 향후 주문 기회가 많아질 예정입니다. (매니저 설명 필수)
② 회사 내부 컴퓨터를 통해 관련 커뮤니티 정보(매매가, 건물 수, 평균 가격 등)를 알 수 있습니다.
3 실행하는 동안에는 보고 외울 수 없으며, 커뮤니티를 떠난 후에는 아무것도 기억할 수 없습니다. 기억하세요: 좋은 의도는 나쁜 글을 읽는 것만큼 좋지 않습니다. 기억력을 깊게 하십시오. 항상 나중에 검토하십시오. ?
4대처 정신이 없습니다. 단지 작업을 완료하기 위해 직접 거기에 가지 않고 직접 커뮤니티에 가서 커뮤니티 구성도와 평면도를 보거나 심지어 표절까지 합니다. 동료의 결과를 기억하십시오. 다른 사람 참고용으로만 사용할 수 있으며 자신에게 거짓말을 하지 마십시오.
⑤ 열쇠를 가지고 있는 집은 회사 자원이 유출되는 것을 방지하기 위해 경비원에게 정확한 위치를 알려줄 수 없습니다(특별한 경우는 제외).
⑥커뮤니티에 강제로 들어가지 말고, 경비원의 직무를 존중하며, 회사의 이미지에 영향을 미치고 불필요한 손실이 발생하지 않도록 분쟁을 일으키지 마십시오.
참고자료 : 바이두 도서관 : "부동산 중개인 역사상 가장 완벽한 달리기 기술!" 》