최근 노동자, 농업, 중, 건사 4 대 국유은행이 이번 주 베이징 지역 첫 주택 융자 금리를 인상하고, 최저 금리는 기준 금리의 1.05 배에서 1. 1 배로 인상한 것으로 확인됐다.
기준 금리에서 25%, 10% 할인에서' 0 할인' 까지 지금까지1..1배로 올랐나요? 부동산 시장을 규제하는 유력한 조치 중 하나로 베이징의 첫 주택 융자 금리가 계속 상승하고 있다. 베이징뿐만 아니라 지난해부터 상하이 선전 정주 등 열점 1, 2 선 도시의 첫 스위트룸 금리도 보편적으로 올랐다.
북경의 4 대 행이 동시에' 행동' 하고, 도시 시책으로 부동산 시장의 규제 요구에 적응하다.
공업은행 베이징지점은 최근 인터뷰에서 5 월 7 일 이후 인터넷 서명과 접수된 첫 주택 대출금리가 인민은행 기준금리의1..1배 이상이라고 밝혔다. 5 월 7 일 이전에 접수된 것은 원금리정책에 따라 집행할 수 있지만 5 월 3 1 이전에 완성해야 합니다.
중국건설은행 베이징지점은 5 월 7 일부터 새로운 주택 융자 업무를 접수할 것이라고 밝혔다. 첫 주택 융자 금리 최종선은 원칙적으로 기준 금리의1..1배로 조정되었다. 농행과 중행도 이번 주 첫 주택 대출금리가 기준금리의1..1배로 오를 것이라고 밝혔다.
"금리 변동 정책의 시행 여부는 인터넷 서명이 우선한다. 며칠 전 쿠폰상들은 모두 야근을 해서 재료를 하고 있었는데, 인터넷 서명은 빠르면 빠를수록 좋다. 7 일, 인터넷 서명의 주택 구입자들은 새로운 신용정책을 시행하기 시작했다. " 베이징 조양구 부동산 중개인 장 선생이 말했다.
4 대 행위가 왜 베이징의 첫 주택 융자 금리를 동시에 인상하는가? 중국 사회과원 금융연구소 은행 연구실 주임은 한편으로는 은행이 국가 부동산 시장의 규제에 적응해야 한다고 말했다. 한편, 자본 비용 상승과 기업 신용 수요가 왕성한 맥락에서 은행도 자신을 고려해 수익이 높고 유동성이 좋은 분야에 자원을 배분할 필요가 있다.
업계 인사들은 주택 신용 정책이 우리나라 부동산 규제의 중요한 수단이며 우리나라 핫스팟 도시의 부동산 규제는 여전히 지속되어야 한다고 지적했다. 베이징을 예로 들면 지난해 말 중고 주택 거래량 상승 추세가 올해까지 이어졌다. 올해 들어 2 월이 명절 요인의 영향을 받는 것을 제외하고 65438+ 10 월과 3 월 중고주택 거래량은 모두 1.04 만 세트를 넘어 각각1../Kloc-에 달했다.
"방에서 살거나 해고하지 않는 규제 기조 아래, 장효 메커니즘의 개선과 인성시책이 여전히 부동산 정책의 출발점이다. 현재 기존의 제한 구매, 제한 가격 등 정책을 엄격하게 집행하는 것 외에 핫스팟 도시 주택 융자 규제의 강화는 예상된 것이다. " 안거객 수석 분석가 장보.
기자는 그전에 광광 중신 포발 등 주식제 은행의 베이징에서 첫 주택 대출금리가 이미 기준금리의1..1배라는 것을 알게 되었다. 중신은행은 첫 주택 대출금리가 여전히1..1배로 변하지 않는다고 밝혔다.
금리가 얼마나 인상될까요?
기자는 베이징, 상하이, 선전 등 핫스팟 도시에서 주택 구입자에게 대출 금리 인상은 주택 구입 비용의 증가를 의미한다는 것을 알게 되었다. 대조적으로, 집을 막 사야 하는 일부 사람들은' 대출이 좋다' 고 생각한다. "
최근 몇 년 동안 베이징을 포함한 핫스팟 도시의 첫 주택 융자 금리가 줄곧 높아지고 있다. 융해 360 자료에 따르면 20 18 년 3 월 전국 첫 스위트룸 대출의 평균 이자율은 5.5 1% 로 기준 이자율 1. 124 배에 해당한다.
기자의 조사에 따르면 상하이 일부 은행들은 여전히 첫 주택 융자 우대금리를 갖고 있지만 이런 우대금리를 받기가 어렵고 대출자에 대한 자질심사 요구가 매우 엄격하다는 사실이 밝혀졌다. 중신은행, 항생은행이 상해에 있는 첫 주택 융자 금리는 심지어 20% 상승했다. 일선 도시뿐만 아니라 정주 등 2 선 열점 도시로 첫 주택 대출금리가 보편적으로 10% 상승했다.
베이징의 이 선생은 최근 담보로 첫 스위트룸, 상업대출 80 만 원, 상환기한은 25 년으로 할 예정이다. 동등한 원금의 상환 방식에 따르면 금리가 10% 상승하여 기준금리보다 6 만 9 천 원 정도 많다.
"우리는 결혼하면 집을 사야 한다. 금리가 기준이든 변동이든 집은 모두 사야 한다. 대출이 승인 될 수 있다면 좋을 것입니다. 클릭합니다 리 씨는 말했다.
기자가 선전의 각 주요 은행을 방문하여 일부 은행이 이미 주택 융자 비준을 늦추었다는 것을 알게 되었다. "현재 새로운 개인 주택 융자 비준이 더욱 어려워졌고, 몇 달 전의 신청에는 아직 밀림이 남아 있다." 심천의 한 국유은행 계정 매니저가 기자에게 말했다.
"신중한 감독의 요구로 은행은 대출 자질에 대한 심사를 강화하여 대출 속도가 다소 느려졌다." 일찍이 방금 말했다. "현재의 시장 환경은 확실히 많이 변했다. 보장이 필요한 유일한 것은 대출 규모의 공급을 보장하는 것이다. "
주택 융자금의 전반적인 증속 하락은 합리적인 수요에 대한 지지를 늘려야 한다.
지난해 이후 부동산 시장 규제가 엄격해진 상황에서 은행 주택 융자금과 전체 주택 융자 증가율이 하락한 것은 일부 핫스팟 도시의 집값 상승폭이 둔화되고 시장이 평온한 이유 중 하나다. 하지만 분석가들은 주택 신용대출이 위험을 예방하고 거품을 억제하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 주민들의 합리적인 주택 수요도 충족시켜야 한다고 지적했다.
장대위 중원지지수석분석가는 현재 기준금리가 상대적으로 낮아 10% 가 올라도 이전 역사의 고점은 높지 않다고 말했다. 자금 비용의 상승 추세가 지속되면서 후속 주택 융자 금리는 여전히 상행 압력에 직면해 있다.
"은행은 대출 한도, 금리, 승인 등에서 조치를 취하여 자택 및 개선형 주택 수요를 우선적으로 만족시켜야 한다. 금융관리부는 상업은행이 합리적인 주택 수요에 대한 지원을 확대하도록 장려해야 한다. 예를 들어, 첫 주택 융자금이 많은 은행을 발행하는 것은 예금 준비금 방면에 적절한 인센티브를 주어야 한다. " 중국 인민대학교 중양금융학원 선임 연구원 동희이가 말했다.
중국 인민은행 부행장 판씨는 인민은행이 상업은행에 차별화된 주택신용정책을 엄격히 시행하고 주택대출에 대해 차별화된 가격을 시행하며 주민, 특히 신시민이 주택을 구매할 수 있는 합리적인 수요를 적극 지원할 것을 촉구할 것이라고 밝혔다.
또한 전문가들은 선순위 기금 대출 금리가 상업용 주택 대출보다 낮지만, 현재 첫 번째 스위트룸을 막 구입해야 하는 선순위 기금 대출에 대한 지원을 늘리고, 대출 한도를 높이고, 선순위 기금 대출 프로세스를 간소화하며, 선순위 기금 대출 개발자를 거부하는 처벌을 늘려야 한다고 밝혔다.
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둘째, 주택 융자 금리 인상은 이미 집을 산 사람에게 어떤 영향을 미칩니까? 대출로 집을 사는 것은 어떤 유형입니까?
20 18 부터 광저우, 선전, 베이징, 난징, 제남 등 많은 도시들이 있습니다. , 모기지 조임, 주택 구입 대출 금리 상승의 첫 번째 세트를 반영했다. 금융' 지렛대 제거' 의 효과가 부동산 업계에서 점차 나타나고 있다. 주택 융자금은 집값 시세에 영향을 미치는 가장 중요한 지표 중 하나이다. 주택 융자금과 부동산 규제 정책을 강화하는 것은 집값 상승을 억제하고' 부동산 투기' 를 억제하는 데 더욱 두드러진다.
하지만 이 과정에서 일부 강건하고 개선된 주택 구입자들에게 집을 사는 문턱은 사실상 반등하지 않았다. 베이징에서 근무한 1 1 년 사무직 진뢰는 최근 방을 바꾸는 것에 대해 고민하고 있다. "작년 3 월 이후 베이징의 중고 주택 가격이 확실히 많이 떨어졌다. 내가 지금 살고 있는 작은 집을 팔아서 학군 집으로 바꾸고 싶다. "진레이가 말했다. 하지만 지금 방을 바꾸는 것은 두 세트인데, 북경의 대부분의 집은 모두 보통이 아닌 방에 속한다. 계약금 비율은 적어도 80% 에 도달해야 한다. 게다가, 올해 주택 융자 정책이 긴축되어, 여러 은행의 2 차 주택 융자 금리가 기준 금리를 기준으로 20% 인상되었다. 계산하기가 어렵습니다. 설령 그들이 웨딩룸을 팔아도 대출금을 갚았습니다.
"집값이 떨어졌지만 집을 사는 것이 더 어려워요." 진뢰가 느끼는 이런 상황은 다른 도시에서도 존재한다. 융해 360 통계에 따르면 20 18 년 6 월 전국 첫 스위트룸 대출의 평균 금리는 5 이다. 43%, 기준 이자율 1 에 해당한다. 1 1 배, 2 1 상승. 75% 입니다. 전문가들은 20 18 년 중국 전체 금융규제가 엄격해지면서 이런' 돈이 빠듯하다' 는 국면이 계속 발효될 수 있다고 경고했다.
당국은 이미 이것에 대해 명확한 신호를 보냈다. 65438+ 10 월 은감회는 20 18 년 주민 레버리지율을 억제하고 부동산 거품을 계속 억제하며 각종 불법 부동산 융자 행위를 엄중히 조사할 것이라고 밝혔다. 중태증권연구소 소장, 수석경제학자 이신뢰는 20 18 부동산 시장이 전반적으로 약해 매출이 부정적이라고 생각한다.
그러나 그는 여전히 광동, 홍콩, 마카오, 베이, 항저우 베이 지역에 대해 낙관적이다. 설 기간의 거래 데이터도 2,3 선 부동산 시장이 여전히 뜨겁다는 것을 예고하는 것 같다. 업계 연구기관 연구센터에 따르면 올해 설 기간 동안 도시 부동산 시장을 감시하는 관행은' 얼어붙은 기간' 에 빠져 거래량이 90% 까지 감소했다. 그러나 귀향주택 등의 요인으로 설 기간 동안 29 개 2,3 선 도시 부동산 거래량이 전년 대비 46% 증가했다.
소주, 복주 등의 부동산 시장은 계속 폭등하고 있다. 적지 않은 벤치마킹업체들이 비일선 도시에서' 설 강탈' 판매를 시작했다. 한 부동산 분석가에 따르면, 20 18 설 기간 동안 대부분의 3 ~ 4 선 도시 부동산 거래가 예년보다 활발하여 올해 전국 부동산 시장의 주요 지지가 여전히 3 ~ 4 선 도시에서 나왔다는 신호를 전달했다. 20 17 3 ~ 4 선 부동산 시장의 의외의 번영으로 전국 상품 주택 판매 데이터를 최고치로 끌어올렸다. 그해 서너 선 도시 부동산 시장 판매 비중이 64 로 높아졌다.
3% 입니다. 보고서는 대규모 화폐화 초막개혁이 지난해 3,4 선 부동산 시장의 회복에 중요한 추진력이라고 보고 있다. 앞으로 3 년 동안 초막개혁의 대면적 효과는 계속될 것이며, 초막개조 계획이 있는 도시는 대주택업체와 주택 구입자들의 관심의 초점이 될 수 있다. 집을 사는 것은 쉽지 않지만, 셋방 시장이 커짐에 따라 점점 더 많은 정책 지원이 이루어지면서 집을 사는 것이 학교와 정착 문제를 해결할 수 있는 유일한 방법은 아니라는 것이 기쁘고 안심이 된다.
현재 장세 아파트를 포함한 대량의 제품이 쏟아져 나오고 있으며, 부동산 임대가 전례 없는 속도로 발전하고 개선되고 있으며, 임대와 관련된 지원 정책도 빠르게 착지하고 있다. 광저우 20 18 년 입법사업 동원대회에 따르면 법적 차원에서' 동등한 임대권' 을 명확히 하고 보장할 계획이다. 셋방이 늘어남에 따라, 특히 대도시가 커짐에 따라, 주택 구입 수요가 현저히 분류될 수 있다.
해외 파견 4 년 만에 선전으로 돌아온 유양은 중신사기자에게 올해 당분간 집을 살 계획이 없다고 말했다. 그는 회사 근처의 장세 아파트에 살고 있으며 월세 2000 원으로 임대가 안정적이며 생활이 비교적 편리하다. 그와 여자친구는 올해 결혼할 예정이어서 아직 집을 살 계획이 없다.
셋째, 첫 번째 모기지 금리 인상은 주택 구입자에게 어떤 영향을 미칩니 까?
첫 번째 스위트룸 금리 인상은 확실히 막 집을 사야 하는 사람들에게 부정적인 영향을 미친다. 주로 주택 구입자의 원가가 매우 높고, 집을 사기가 어렵고, 월공급 변화가 크지 않다는 것이다.
이미 대출을 받아 집을 사는 사람들에게는 시중의 유동 주택 융자금이 영향을 미치지 않을 것이다. 모기지에 영향을 미치는 가장 중요한 것은 기준 금리다. 기준 금리가 바뀌면 주택 구입자의 주택 융자금도 따라서 변한다. 예를 들어, 기준 금리가 4.9% 에서 5.0% 로 상승하면 주택 구입자의 주택 융자 금리는 5.0% 에 원래 할인을 곱한 것이다.
금리 상승과 계약금 인상은 의심할 여지 없이 강수요에 대한 압력을 증가시킬 수 있지만, 이 과정은 투자자, 심지어 투기자들에 대한 영향과 비슷하다. 그에 따라 부동산 시장의 격렬한 정도를 낮출 수 있는 것도 정부 부동산 규제의 한 수단이다.
현재 첫 금리 증가율이 하락하는 추세로 성장률이 둔화되고 있으며, 미래 주택 융자 금리도 합리적인 구간이 될 것으로 보인다.
베이징 4 대 은행의 첫 주택 융자 금리가 얼마나 인상되었습니까?
어제 공행, 건설, 농행, 중행 베이징 지점에서 다음주 월요일이나 화요일부터 베이징 지역 첫 주택 융자 금리가 중앙은행 기준 금리의1..1배, 2 차 주택 대출금은 여전히 20% 상승한다는 것을 알게 되었다. 앞서 베이징 4 대 은행의 첫 주택 융자 금리는 모두 기준 금리의 1.05 배였다.
사건
다음 주 4 대 은행
공행 베이징지점 관계자는 어제 북청보 기자에게 5 월 7 일 이후 인터넷 서명인수은행 기준금리가1..1배라고 확인했다. 5 월 7 일 이전에 접수된 것은 원금리정책에 따라 집행할 수 있지만 5 월 3 1 이전에 완성해야 합니다. 두 세트의 주택 융자 금리 정책은 변하지 않는다.
다른 대행 베이징 지점도 다음 주부터 첫 주택 융자 금리를 인상한다고 밝혔지만 시행일은 약간 달랐다. 공행과 건행은 5 월 7 일부터, 농행과 중행은 5 월 8 일에 시작한다. 같은 국유대행인 교통은행은 이번에 4 대 라인 인상에 따르지 않았고, 교통은행의 첫 주택 융자 정책은 당분간 변함이 없었다. (윌리엄 셰익스피어, 교통은행, 교통은행, 교통은행, 교통은행, 교통은행, 교통은행)
주조 계좌
25 년 주택 융자 65,438+0,000,000 원, 한 달에 65,438+0,465,438+0.73 원.
막 주택 구입자에게 첫 주택 융자 금리 인상은 주택 구입 비용이 더 늘어날 것이라는 것을 의미한다. 대출 1 만원인 경우 월 공급은 기준 이자율 1.05 배의 5933.03 원에서 6075.4 원으로141으로 증가했다
사실, 부동산 규제가 증가하고 은행 자본 비용이 지속적으로 증가함에 따라 최근 2 년 동안 베이징의 지행은 기준 금리의 8.5% 할인과 9% 할인에서 가상 사무실의1..1배로 증가했습니다. 지난해 하반기부터 베이징 지역의 주식제 은행은 기준 금리를 기준으로 첫 주택 대출금리 10% 를 연속 인상했다. 올해 2 월 말까지 베이징의 첫 주택 융자 마평통은 초상은행 등 5 개 은행과 일부 주식행 금리에서 5% 인상되었고, 소수는 20%-3 에 달했다.
이전에 베이징 지역 대은행의 주택 융자 금리는 보편적으로 낮았고, 대은행의 금리는 이미 싸지 않았다. 업계 인사들은 은행도 첫 주택 융자 금리 인상에 뒤따르고 있다고 말했다.
분석
주택 융자금도 저금리 시대에 속한다.
중원지지수석분석가 장대위는 거시환경과 자금비용 등 요인으로 볼 때 이번 집단 인상에 4 대 행이 추가된다고 밝혔다.
최근 1 ~ 2 년 동안 주택 융자 금리가 계속 오르고 있지만 현재 기준 금리가 사상 최저점에 있기 때문에 10% 상승해도 이전의 역사적 고점은 없었다고 업계 관계자들은 지적했다. 그의 계산에 따르면 최근 몇 년 동안 첫 주택 융자 평균 금리는 6% 정도여서 현재 주택 융자금은 여전히 저금리 시대에 속한다.
전문가들은 금리 상승이 20 18 년 전국 주택 융자 동향에 큰 확률 사건이라고 보편적으로 보고 있다. 국가금융개발연구소 부주임은 은행이 부동산 시장 규제와 규제에 협조해야 하는 대세다. 한편, 은행 자체를 고려해 볼 때, 현재 대출 한도가 긴장되어 대출 수요가 비교적 왕성하다. 은행은 자산을 할당할 때 수익이 더 높은 자산을 할당하려고 한다. 대출 자산의 기한 구조에서 유동성을 감안하면 은행도 단기 자산을 선호한다. 개인담보대출은 가격, 기한, 국가정책 등에서 모두 우세하지 않게 되었다. 개인주택담보대출은 기초금리가 올랐지만 기업 융자금리보다 못하다.
위의 내용은: 북청보.