법적 분석: 지역사회는 공공 토지를 임대할 권리가 없습니다. 주거 커뮤니티의 도로와 녹지는 커뮤니티를 위한 공유지이며, 커뮤니티의 모든 소유자는 건물에 대해 차별화된 소유권을 갖습니다. 커뮤니티의 공공장소를 임대하는 것은 소유자의 권익을 침해하는 행위이므로 먼저 부동산 소유자와 협상해야 하며, 협상이 실패할 경우 관련 문제에 대한 증거를 수집하고 개발업체를 고소할 수 있습니다. 부동산의 가장 많이 사용하는 부분, 가장 흔히 사용되는 시설 및 장비를 소유자가 공동으로 소유하고, 그 사용방법, 소득 및 소득분배 등을 공동으로 결정하므로 소유자 또는 자산관리회사가 공동체를 점유하게 된다. . 부동산의 최초 사용 부분과 최초 사용 시설 및 장비를 사업 운영에 사용하는 경우 소유자의 동의를 얻어야 합니다. 상업운영에 따른 수입은 소유자에게 귀속되어야 하며, 소유권을 공동으로 소유한 소유자가 이를 어떻게 사용할 것인지 결정해야 합니다.
법적근거: '중화인민공화국과 민법' 제274조 건축면적 내 도로는 소유자에게 속한다*** 도시 공공도로를 제외한다. 도시 공공 녹지나 개인이 명시적으로 소유하는 녹지를 제외한 건축 면적 내 녹지 공간은 소유자에게 귀속됩니다. 건축 구역 내의 기타 공공 장소, 공공 시설 및 부동산 서비스 건물은 소유자의 소유입니다.
'중화인민공화국 재산 관리 조례' 제51조 소유자와 재산 관리 회사는 허가 없이 재산 구역 내 도로와 부지를 점유하거나 굴착하여 재산 소유자의 공유지에 손해를 끼쳐서는 안 됩니다. 관심사. 소유자가 재산의 유지관리나 공공의 이익 때문에 일시적으로 도로나 부지를 점유하거나 굴착할 필요가 있는 경우에는 소유자위원회와 재산관리업체의 동의를 받아야 합니다.