고의로 위약을 만들어 세입자를 강제로 이사를 나가게 했다.
"개인 직세, 중개비 없음", "주옥직세, 2000 원, 기타 비용 없음" ... 인터넷에서 전세 정보를 찾아볼 때 많은 사람들이 이 광고에 끌렸다. 하지만 배후에 숨겨질 수 있는 검은 중개업자는 당신의 임대길에 끝없는 고민을 가져올 수 있습니다.
교육부에 따르면 올해 전국 고교 졸업생은 800 만 명을 넘어설 것으로 전망된다. 졸업시즌이 다가오면서 임대 시장도 성수기에 접어들었다. 일부 부동산 흑중개업자들은 졸업생을 도살할 어린 양으로 생각하면서 이 기회를 겨냥했다.
"블랙 중개업자들은 대부분 매력적인 임대 정보를 발표하며, 의도적으로 위약을 만들어 불법적인 이익을 얻거나 세입자를 괴롭히며 강제로 이사를 하게 한다." 최근 베이징시 제 3 중급인민법원은 졸업생들에게 함정에 빠지지 말라고 상기시키기 위해 부동산 흑중개 루틴을 가동했다. 이에 대해 법제일보 기자는 인터뷰를 진행했다.
어쩔 수 없이 추가 비용을 지불하다
다짜고짜 갈취하다
장은 올해 대학을 졸업했다. 그는 인터넷에서 유 등이 발표한 집원 정보를 보고 곧바로 상대방에게 연락하여 방을 구경했다. 집이 괜찮다고 생각했기 때문에, 그녀는 곧 유의 중개 회사와 계약을 체결하여 월세 3700 원, 한 번에 3 원, 위생비 730 원을 약속했다.
장씨에 따르면 중개인은 앞으로 어떤 비용도 내지 않고 기한대로 집세만 내면 된다고 한다. 하지만 두 달 후 중개인은 난방비 3300 원을 내야 한다고 말했다. 그녀는 이의를 제기했다. 중개인은 당시 업무가 바빠서 언급하는 것을 잊었다고 말했다.
사실 베이징에서는 대부분의 재산비, 난방비가 집세로 환산되므로 세입자는 추가 비용을 지불할 필요가 없습니다. 그래서 장 씨는 돈을 내지 않고, 중개인은 매일 전화를 걸어 괴롭힘을 한다. 결국 장 씨는 아픔을 참으며 난방비 3300 원과 수수료 500 원을 냈다.
두 달 후, 중개인은 장 씨에게 출입금지카드 비용 100 원을 지불하라고 요구했다. 장 씨가 지불한 후, 상대방은 3 일 늦게 위약을 구성하며, 2 개월 임대료를 위약금으로 지불해야 하며, 모두 7400 위안이라고 말했다. 만약 네가 돈을 지불하지 않는다면, 너는 어쩔 수 없이 즉시 이사를 나가야 할 것이다. 장 씨는 꼼짝도 하지 않고, 유 씨 등은 주야로 끊임없이 전화를 걸어 말을 위협할 뿐만 아니라 초인종을 울리도록 사람을 보냈다.
장은 더 이상 참을 수 없어, 임대 철회를 선택했다. 유 씨 등은 3 일 (영업일 기준) 이내에 나머지 임대료를 장 씨의 은행카드에 반환하겠다고 약속했지만 장 씨 등을 오게 한 것은 유 씨 등이 연락이 끊겼다.
장모 씨 등 피해자 25 명은 사건 발생 현재' 위약금' 을 강제로 독촉하거나 공제해 총 30 만원을 공제했다. 법원 심리를 거쳐 유 등 7 명은 공갈 협박죄를 저질렀고 각각 1 년 6 개월에서 7 년 등 징역형을 선고받았다.
주택 시장의 흑중개 이익 수단은 임대 시장보다 훨씬 뛰어나다.
베이징시 삼중원에서 심리한 사건 중 양씨는 주택 중개회사를 설립한 뒤 장모 () 이모 () 와 함께 베이징의 한 동네에서 중고주택 매매 임대 업무에 종사했다. 그동안 양은 다른 중개 회사 업무원을 위협하는 방식으로 이 동네 중고주택 매매와 임대를 독점했다.
양은 그가 동네로 들어가지 않은 다른 회사 중개업자들에게 구두 위협에서 주먹으로 발로 차는 것에 이르기까지 위협을 가했다. 판매인 강씨에 따르면 다른 회사의 중개인이 그를 접대할 때, 이 동네에서 집을 매매하려면 반드시 돈을 흑중개에 넘겨야 한다고 직접 말했다. 그렇지 않으면 방해를 받을 것이다.
사실, 협조를 거부하는 동네 소유주에게 양은 확실히 자물쇠, 집 안에 물을 끼얹고 페인트를 끼얹는 등 소프트 폭력으로 집의 양도와 임대를 막았다. 피해자 신고에 따르면 법원은 이 악세력단이 위에서 언급한 방식으로 1 1 피해자 * * * * 44 만여원을 협박했다고 확인했다. 결국 양범은 공갈 협박죄로 징역 1 1 년 6 개월, 벌금 30 만원을 선고받았다.
베이징시 제 3 중급인민법원 판사는 기자들에게 흑중개업자가 대부분 특정 지역의 주택시장을 통제함으로써 집주인에게 집을 매매하거나 비용을 지불하도록 강요할 것이라고 말했다. 그렇지 않으면 각종 수단을 통해 주택 이전을 막을 것이다. 또는 임차인이 시장가보다 약간 낮은 가격으로' 주택임대 계약' 에 서명하도록 유도한 후 계약대로 임대료를 지불한 후 임차인에게 각종 상징성 비용을 지불하도록 강요하거나 고의로 위약을 만들어 위약금을 요구하도록 유도할 수도 있다. (윌리엄 셰익스피어, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금)
흑중개업자는 대부분 비정규 주택 중개회사나 이른바' 2 집주인' 이라고 한다. 관련 회사는 공상국에 등록하지 않았거나 공상국에 등록하지만 등록없이 운영하고 있다. 사기를 당한 후 당사자는 왕왕 회사 등록을 통해 이 중개 회사를 찾을 수 없다.
관련된' 2 집주인' 은 일반적으로 부동산 중개업소에서 일한 경험이 있어 임대시장을 이해한다. 세입자를 유치하기 위해, 그들은 임대료, 중개비 등에 큰 혜택을 주는 경우가 많으며, 이를 미끼로 세입자를 끌어들여 나중에 공갈을 실시할 수 있도록 계약을 맺는다. 집단 범죄로서 범죄자들은 대부분 집단 범죄이며, 범행 과정에서 서로 협력한다.
흑중개가 사람을 속이는 수법이 많다.
세입자는 함정에 빠지지 않도록 조심한다.
누가 가장 검은가요? 최근 5 년 동안 베이징시 제 3 중급인민법원 관할 범위 내에서 심리된 흑중개 형사사건 중 85% 는 23 세에서 30 세 사이의 젊은이로 대졸 졸업생이나 베이징에 취직한 외지인을 많이 찾는 것으로 집계됐다.
판사는 사기당한 주된 이유는 대학 졸업생들이 막 교문을 나서서 사회에 진출해 서둘러 졸업을 하고, 중개사를 자세히 선별할 시간이 부족하고, 사회적 경험이 적고, 임대시장에 대해 잘 알지 못하기 때문이라고 분석했다. 외지에서 베이징에 취직을 하러 온 젊은이는 베이징의 높은 임대 가격에 직면하여 더 많은 시세가 낮은 중개인을 찾길 바란다. 흑중개업자는 이런 심리를 계산해 보았는데, 왕왕 저가를 미끼로 하여 사주가 걸려들기를 기다리고 있다. 낯선 사람 때문에, 피해자들은 종종 위협 아래 삼키기로 선택하는데, 이는 흑중개인의 기염을 조장하기도 한다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 믿음명언)
베이징시 제 3 중급인민법원은 관련 사례를 빗질하여 흑중개인의 공갈 협박이 상대적으로 고정적인 길을 형성한 것으로 밝혀졌다. 우선 젊은이들이 인터넷에서 집을 찾는 습관을 바탕으로 인터넷 플랫폼을 통해 임대 정보를 발표하고 사진을 정성껏 제작해 집원을 더욱 매력적으로 만들 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 독서명언) (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 인터넷명언)
둘째, 세입자가 전화를 걸면 중개인은 세입자에게 가능한 한 빨리 방을 보고' 최근 할인' 으로 세입자를 유인할 것을 촉구할 것이다. 세입자는 집세 외에 다른 비용이 있느냐고 물었고, 왕왕 다른 비용이 없을 것이라고 약속했다. 또한 자신이 정규회사라고 주장하거나, 여러 해 동안 경영을 하거나, 관계를 맺고 친구를 사귀는 방식으로 세입자에게 경비를 내려놓는다고 주장할 것이다.
계약이 성공한 후, 흑중개회는 온갖 수단을 동원하여 세입자의 위약을 만들어 불법적인 이익을 요구할 것이다. 예를 들어 세입자가 입주하면 약속된 비용을 초과하거나 세입자 교란민 등 각종 구실로 위약금을 요구받을 수 있다. 만약 그가 내지 않으면 세입자를 협박하여 집에서 쫓겨나고 보증금도 환불되지 않는다.
마지막으로, 대부분의 세입자가 흑중개인의 불법 시도를 깨닫고 이의를 제기할 때, 흑중개인은 한밤중에 문을 두드리거나 자물쇠를 막는 등 세입자를 괴롭히고 압력을 가한다. , 또는 거짓 약속은 임대를 취소할 수 있지만 회사의 승인이 필요하며 세입자에게 먼저 이사를 가서 환불을 기다리라고 요구한다. 세입자가 이사를 간 후 직접 위챗 연주를 하고 전화 받기를 거부한다.
현재 주택시장의 혼란에 대해 베이징시 삼중원은 인터넷 정보 플랫폼이 내부 관리를 강화하고 고객 서비스를 보완해야 하며, 다양한 메커니즘과 수단을 통해 업로딩 주택 정보의 진실성에 대한 검증을 강화해야 한다고 제안했다. 부정직한 경영 행위에 불만을 제기한 중개 회사와 인원에 대해' 라흑' 과 단속을 실시하고 정보 플랫폼의 책임을 져야 한다. 위법범죄 혐의에 대해서는 제때에 고정해 공안기관에 제출해야 한다.
또한 상공업, 건설부는 주택 중개 분야의 법 집행을 강화하고, 효과적으로 감독하고, 중개 위반 행위를 제때에 처벌하고 시정하고, 필요한 경우 시장을 탈퇴하도록 명령하고, 관련 범죄 단서를 사법기관으로 이송할 것을 건의한다.
판사는 임차인에게 방범 의식을 높이고, 흑중개인의 관련 일과를 이해하고, 함정에 빠지지 않도록 조심하라고 경고했다. 임대 정보를 찾을 때는 정식 주택 중개인을 통해 인터넷에 발표된 임대 정보를 경솔하게 믿지 말고, 가급적 주택 중개인의 사무실에 가서 상담하고, 임대 업무를 처리하고, 중개인의 신분을 확인해야 한다. 또 중개기관이 공식 홈페이지, 관련 정부에 신고해 경영이상 명부에 등재됐는지도 살펴봐야 한다.
임대하기 전에 관련 지역의 주택 임대 가격을 알아야 한다. 인터넷에서 전세 정보를 선별할 때 임대료가 저렴한 광고를 경솔하게 믿지 말고 불법한 사람들이 친근하고 관계를 맺는 행위를 경계해야 한다. 계약서에 서명할 때는 계약 내용, 특히 임대료 가격 및 관련 각종 비용, 위약 책임, 전세 포기 조항 등을 자세히 읽어야 한다. 임대계약을 체결한 후 불법인원이 폭력 위협 등의 수단으로 약속가격을 초과하는 비용을 요구하면 즉시 경찰에 신고해야 한다.