부동산 중개업자의 계약 위반에 대한 처리 방법은 쌍방이 협상을 통해 해결 가능한지 알아보는 것이다. 협상이 실패하면 조정을 신청할 수 있습니다. 조정 결과가 만족스럽지 않으면 법원에 소송을 제기할 수 있습니다. 동시에 법원에 직접 소송을 제기하여 중개자가 계약 위반에 대한 책임을지고 손실에 대한 보상을 요구할 수 있습니다.
임대 보증금은 법적 구속력이 있나요?
1. 주택을 임대할 때 지불하는 임대보증금은 임대거래의 이행을 보증하기 위해 임차인이 집주인에게 전달하는 보증금을 말하며, 실제 인도되는 시점부터 법적 효력이 발생합니다. 보증금을 지불한 후 임차인이 채무를 불이행하는 경우 보증금은 반환되지 않습니다. 집주인이 채무를 불이행할 경우, 지불한 보증금의 두 배를 돌려주어야 합니다. 이것이 바로 보증금 벌금입니다. 보증금은 해당 채무의 이행을 보호하기 위한 일종의 보증입니다.
2. 집주인과 임차인 모두 임대 계약을 체결하고 보증금, 보증금 또는 임대료를 지불하는 경우, 임대계약이 성립됩니다. 주택임대차 계약이 성립된 후 법적으로 유효한지 여부에 따라 보증금도 법적으로 유효하게 됩니다. 임대차 계약이 성립되지 않은 경우 임대 보증금은 법적 효력이 없습니다.
3. 서면 합의가 없으나 보증금이 실제로 지불된 경우에는 발행된 보증금 영수증이 법적 구속력을 가지며 보증금 보증이 적용됩니다. 유효합니다.
요약하자면, 임대업체가 계약을 위반한 경우 먼저 협의할 수 있으며, 협의가 불가능할 경우 조정 결과를 신청할 수 있습니다. 법정에서의 소송.
법적 근거:
'중화인민공화국과 민법' 제585조
양 당사자는 일방이 계약을 위반할 경우 다음과 같이 합의할 수 있습니다. 이 경우 당사자는 상대방에게 일정액의 위약금을 지급할 수 있으며, 계약위반으로 인한 손실에 대한 배상액의 산정방법을 약정할 수도 있다.
약정된 손해배상액이 발생한 손실액보다 적은 경우 인민법원 또는 중재기관은 당사자의 요청에 따라 금액을 늘릴 수 있습니다. , 인민법원 또는 중재기관은 당사자의 요청에 따라 금액을 늘릴 수 있으며, 당사자의 요청에 따라 적절히 감소해야 합니다. 당사자가 이행 지연에 따른 지체상 손해배상에 합의한 경우, 불이행 당사자도 지체상금을 지급한 후 채무를 이행해야 합니다.