웨이팡 시 방자구를 예로 들어' 중촌 개조 가속화, 도시화 과정 가속화' 를 추진한다. 정부가 준 철거 보상 조건은 매우 후하다. 철거된 원방이 아무리 낡아도 1 인당 30~40 평방미터의 새 건물을 무료로 갖게 된다. 또한, 원래 깨진 집은 또한 풍부한 장식 보상을 제공합니다. 이번 철거는 철거민의 자산이 허공에서 몇 배나 증가한 것과 같다!
그럼에도 불구하고, 많은 마을 사람들이 도리를 따지지 않고, 끝없이 욕심을 부리며, 철거와 도시 건설을 파괴한다.
방문을 거쳐 다음과 같은 문제를 발견하였다.
1) 집을 빌릴 수 없습니다. 철거 과정에서 1 인당 월세 보조금은 130 위안에 달한다. 현지 집세 수준에 따라 세 식구가 좋은 집을 빌릴 수 있지만 (과거보다 훨씬 낫다), 그럼에도 마을 사람들은 마을 근처에 집이 없다고 불만을 품고 있다. 왜 꼭 근처에서 렌트를 해야 하나요? 도시가 그렇게 크니, 굳이 원래 입구에서 임대해야 한다면 당연히 빌릴 수 없다! 문제의 원인은 농민의 소농 의식이다.
2) 철거금은 전액 지불할 수 없다. 보상금이 너무 많아 정부가 한꺼번에 철거민에게 그렇게 많은 돈을 줄 수 없는 것도 철거민의 불만의 원인이 되었다. 문제의 원인은 인테리어 보상 기준이 너무 높기 때문이다.
3) 자유주택면적이 너무 크다. 일반적으로 철거가구당 30~40 평방미터의 주택을 무료로 제공한다. 이 기준은 철거 후 주민들의 주거 조건을 크게 개선하여 원래의 방갈로 거주 면적보다 훨씬 크다. 이것은 또한 지방 정부에 상당한 부담을 가져왔다. 정부가 공짜로 약속한 주택 면적이 너무 크기 때문이다.
정부 자체는 부를 창출할 수 없고, 납세자의 돈으로 철거자에게 이렇게 후한 조건을 줄 수 없다. 관련 부서는 무료로 제공되는 면적을 줄이고 인테리어 보상 기준을 낮출 필요가 있는지 반성해야 한다.
저자: 나목 장군은 2008 년 4 월-13 20:57 에 이 발언에 답했다.
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2 대답: 민생에 대한 보답이 있어서 베꼈습니다.
웨이팡 팡지 (fangzi) 지역의 도시 마을 재건에 관한 예비 연구
안녕하세요 여러분:
웨이팡 시 방자구는' 중촌 개조 가속화, 도시화 과정 가속화' 를 전개하여 전 지역에 총 43 개 마을을 철거하여 현지 대중의 큰 불만을 불러일으켰다. 현지를 방문해 현지 마을 사람들을 조사한 결과, 현지 정부는 중촌 개조와 도시화 과정을 가속화하는 데 큰 사회보장이 있다는 것을 알게 되었다. 분석은 다음과 같습니다.
(1) 집이 철거된 후 현지 주민의 주택 문제가 해결되지 않았다. 인터뷰에서 집이 철거된 후 새 건물이 아직 지어지지 않았기 때문에 정부는 마을 사람들에게 주택 문제를 스스로 해결하도록 했다. 1 인당 월 보조금 130 위안의 임대비가 있지만 전 지역 43 개 마을이 집단 철거되었다. 마을 사람들은 어떻게 근처에서 집을 빌릴 수 있습니까? 돈은 살 곳이 없다.
(2) 철거 보상금이 제때에 전액 지급되는지 여부는 문제다. 일부 마을은 철거에 계약한 뒤 보상금의 50% 를 먼저 지불하고 건물이 완공될 때까지 나머지 50% 를 지불하는 것으로 조사됐다. 일부 마을 (예: 이가예금, 한이장) 은 선불80%, 완공 후 나머지 20% 를 지불하는 방식을 취하고 있지만, 이가존한이장의 대부분의 마을 사람들은 나머지 20% 의 보상에 대한 희망을 갖고 있지 않다.
(3) 철거 보상에 대한 보상 기준. 인터뷰에 따르면 보상 기준은 기본적으로 3 등급으로 나뉜다. 1985 이전에 건설된 주택 보상 기준은 1975 이전에 건설된 철거된 주택은 주택지 사용 면적에 따라 보상을 하고 평방 미터당 80- 100 원을 보상한다. 주택지 면적이 계획합법택지 면적의 75% 를 초과하는 경우, 계획합법택지 면적의 75% 에 따라 계산됩니다. 1975 부터 1984 년 말까지 계획된 철거 주택은 합법적인 주택지 사용 면적에 따라 평방 미터당 120- 140 원을 보상한다. 1985 부터 1994 년 말까지 건설될 예정인 철거된 주택은 합법적인 주택 사용 면적에 따라 평방 미터당 160- 180 원으로 보상한다. 1995 이후 건설을 승인한 철거된 주택은 합법적인 택지 사용 면적에 따라 평방미터당 200-260 원을 보상한다. ("신도시의 도시 마을 개조 철거 보상 배치 방법 (시범)" 발행 통지)
2000 년에 지은 집을 예로 들어 봅시다. 총건축면적 230m2, 보상기준은 평방미터당 200-260 원입니다. 최고 기준 260 원/평방미터로 계산하면 총 보상은 230㎡260 원/평방미터 = 5 만 9800 원, 그 2000 년 건설비용은 7 만 ~ 8 만원으로 현재 9 만원에 해당한다. 위안화 평가절상과 물가 상승을 포함한다.
(4) 1 인당 주택 면적 보상에 문제가 있다. 취재 조사에 따르면 군중이 반영한 1 인당 주택 40m2 를 무료로 배치했지만 정방청발원 [2007] 105 호 원문은' 1 인당 주택 40m2 를 넘지 않는다 증명할 수 있는 몇 가지 예가 있다. ① 현지 정부는 한아장에서 이가존에게 1 인당 무료 주택 면적이 40 ㎡라고 약속했지만, 촌민에 따르면 실제로는 30㎡/ 인 것으로 나타났다. 집이 아직 허물어지지 않아 지방 정부가 준 주택 면적이 적다. 철거 후 주동권이 정부의 손에 있다면 어떤 변화가 있을 것인가? 나는 감히 상상할 수 없다. ② 지방 정부는 서백양부촌 1 인당 무료 주택 면적이 40 ㎡라고 약속했다. 건물이 완공되자 세 식구는 주택 면적이 80 ㎡에 불과하다는 것을 발견했다 (정부가 약속한 것은120 ㎡여야 한다). 나는 지방 정부에 물었고, 지방 정부는 이 40 평방미터가 먼저 빚진 것이라고 대답했다 ...