임대 계약 당사자는 계약 해지를 협상하고 임대료를 환불할 수 있다. 그러나 임대를 계속하지 않는 행위는 위약 행위에 속하며 위약 당사자는 계약의 관련 규정에 따라 위약 책임을 져야 한다.
민법전' 제 577 조: 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하지 않는 경우 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.