사진은 인터넷에서 나온다.
집세는 월세를 초과하여 집을 사는 것보다 호텔에 사는 것이 낫다.
몇 년 전, 한 쌍의 형제가 상해에 왔다. 동생 대출/KLOC-0 만/만, 30 년, 월공급 4800. 동생은 비교적 똑똑해서 집을 사는 것이 수지가 맞지 않다고 생각한다. 그때는 월 임대료가 겨우 2000 원 정도였기 때문에 654.38+0 만원을 더 쓰면 적어도 50 년은 빌릴 수 있기 때문이다. 하지만 지금은 몇 년이 지났고 집을 사지 않은 남동생은 당황하기 시작했다. 집세가 몇 차례 올랐기 때문에 매달 적어도 7000 위안은 동생의 월 4000 여 위안의 기부금을 초과했기 때문이다.
이것은 최근 화제가 된 문장 중 언급된 이야기이다. 사실 이런 예는 일선 도시에서 이미 흔하다. 광저우의 모 주식제 은행 직원 Z 여사는 2002 년 전후로 27 만 원짜리 상품 주택을 구입했다. 계약금과 세금을 내고 20 만 위안의 대출을 받고 20 년 동안 갚고 월급약 1.200 원을 받았다. 현재 Z 양은 이미 직장을 바꾼 도시입니다. 광저우 이 집은 월세 3600 원 안팎으로 월세 공급의 약 3 배이다.
집세와 월공급 다툼은 높은 집값 아래 민중이 고민하는 심리의 한 버전이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 월세, 월세, 월세, 월세, 월세) 20 15 년 4 월 이후 일선 도시와 2 선 중점 도시의 집값이 급등하면서 집을 사는 것이 호텔에 사는 것보다 못한 버전도 나왔다.
"지금 인터넷에서 4 성급 호텔을 샀는데, 모두 하룻밤에 250 원입니다. 100 평짜리 집을 사면 800 만 원이면 32,000 일, 즉 거의 88 년 동안 살 수 있다. 너는 어느 구역이든 살 수 있고, 어느 층에서든 살 수 있다. 너는 네가 원하는 어떤 생활도 할 수 있다. 부동산비도 없고, 주차 공간도 고려하지 않고, 핸드백도 꾸미지 않고, 중개비도 고려하지 않고, 유틸리티 광대역비도 내지 않고, 스스로 이불을 청소할 필요도 없다. "
이는 일반 시민들의 부동산에 대한 고민과 고려일 뿐이다. 어떤 투자자들은 10 년 전 혹은 그 이전에 투자 목적으로 많은 스위트룸을 샀는데, 지금은 천만장자가 되기 쉽다. 대부분의 사람들에게 있어서, 집을 사거나 집을 빌릴 수 있는 딜레마에 직면해 있다. 결국 88 년 호텔에 실제로 묵으려는 사람은 거의 없다.
집값이 비약적으로 발전함에 따라 집세도 수월하게 올랐다. 지난 8 월 58동청 발표한' 20 16 상반기 임대 시장 보고서' 에 따르면 상반기 전국 임대 주택 수요의 총량이 증가하여 1, 2 분기 증가폭이 뚜렷하다. 이 가운데 3 월 전세 수요가 가장 강하다. 집세 방면에서 상하이 베이징 선전의 집세는 모두 월 4,000 위안을 넘었는데, 그중 상하이는 5 133.9438+0 위안/월세로 전국에서 가장 비싼 도시가 되었다. 많은 사람들이 일선 도시에 살면 집을 살 수 없을 뿐만 아니라 "집을 빌릴 수 없는 것은 일선 도시의 정상적인 상태가 될 것" 이라고 외치는 것도 놀라운 일이 아니다.
임대료 수익률이 낮고 임대 판매비가 낮아 중국 국정에 적합하지 않다.
"앞으로 몇 년 동안의 임대료는 결코 낮은 수준에 머물지 않을 것이다. 현재 판매되고 있는 많은 집들에게 5 년, 심지어 10 년 후, 임대료가 월세를 초과하는 것은 큰 확률 사건이다. " 이것은 상술한 열문의 결론이다.
일선 도시에서는 5 년, 10 년 전 대출로 집을 사면 월세가 월세보다 높은 것은 정상입니다. 그럼, 현재 몇 차례의 높은 집값을 거쳐 돈을 빌려 집을 사면 정말 월세가 넘는 공급을 실현할 수 있을까요?
상술한 문장 에 따르면 현재 부동산 시장 의 임대료 수익률 은 보편적 으로 1%~2% 에 불과하다. 전체 임대료 수익률이 낮은 것은 공인된 현상이라는 것을 알 수 있다. 선전 복전 모 중급 동네를 예로 들다. 현재 90 평방미터 정도 되는 3 실 2 홀 세트로 가격은 600 만원 안팎이고 월세는 7200 원 정도입니다. 관리비를 무시하고 계산된 임대료 수익률은 약 65,438+0.5% 입니다.
설립자 증권수석경제학자 임택평은 9 월 말 "중국 부동산 거품의 위험은 얼마나 되는가?" 라는 보고서를 발표했다. 중국 주요 도시의 정적 임대료 수익률은 2.6%, 일선 도시는 약 2% 로 23 선 도시보다 낮다. 국제 정적 임대 수익률 4 ~ 6% 에 따르면 중국의 수준은 국제 수준보다 훨씬 낮다. 그러나 그는 "중국의 부동산은 단순한 주거 기능이 아니라 호적, 학구방, 병원 등 많은 자원과 묶여 있는 종합가치체" 라고 지적했다. 중국인들은 집과 고향에 대한 사랑과 문화적 의존의 소속감을 가지고 있으며, 주택 소유율도 국제적으로 비교적 높다. ""
임대료와 집값에 관한 또 다른 지표인' 임대비' 는 평방미터당 사용 면적의 월세와 평방미터당 건축 면적의 집값 비율로 한 지역의 부동산 투자 잠재력을 측정하는 데 사용된다. 국제 표준에 따르면 합리적인 임대비는 1:300 에서 1:200 사이입니다. 현재 일선 도시와 2 선 중점 도시의 임대 판매비는 1:400 이상입니다. 많은 전문가들은 임대비가 중국 국정에 적합하지 않다고 생각하지만, 이 비율은 집세와 집값의 격차를 보여준다.
후쿠타에서 세낸 S 씨에게 집세 상승 압력이 뚜렷하다. 20 12 년, 90 평방미터 정도 되는 3 베드룸, 임대료 4000 원 안팎이 현재 7500 원까지 올랐다. 집세 상승이 빠르기 때문에 일부 집주인들은 집을 작은 가구형으로 나누어 독신 젊은이들에게 빌려주는 것으로 알려졌으며, 동네는 주로 가정세를 지향하는 것과는 다른 것으로 알려졌다. 광저우 천하구의 한 낡은 동네에 사는 작은 M, 이전에 임대했던 2 실 1 홀 2000 여 위안, 지금은 전세 전체가 4000 여 위안까지 올랐다. 생활비를 줄이기 위해서, 그는 다른 사람과 합세할 수밖에 없다.
한 잡지의 조사에 따르면 34.9% 는 집을 빌리는 사람이 많고, 집의 임대료 수익률이 더 높을 것이라고 생각했지만, 더 많은 투자자들이 들어오도록 자극해 집값이 더 빨리 오를 것으로 나타났다. 안정감, 집값 상승 두려움, 고통스러운 임대 경력이 집을 사는 세 가지 주요 원인이 되었다.
임대 시장의 높은 상품 저투자 속성으로 인해 임대료가 집값보다 시장의 평균 수요를 더 잘 반영할 수 있다는 견해도 있다. 임택평은 대도시 임차인과 임차인 사이에 막대한 부의 차이가 있다는 것을 인정하기 때문에 한 부자가 집을 사고 가난한 사람이 집을 빌리는 사회에서는 임차인이 부담할 수 있는 임대료가 매우 제한적이다. 따라서 집세가 조금만 오르면 수요가 빠르게 하락하는데, 이는 집세 상승폭이 집값보다 낮은 근본 원인일 수 있다.
주택 노예는 신규 대출에 기여하고, 주택 융자금의 높은 성장에 은우가 있다.
(위 답변은 20 17-03-07 에 발표되었습니다. 현재 실제 구매 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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