법적 분석: 철거된 세입자는 보상을 받을 수 있다. 일반 개인 주택 철거의 경우 임차인이 거주하거나 운영하기 위해 주택을 임대하고 집주인과 주택 임대 계약을 체결합니다. 임대 계약에서 이미 주택 철거에 대한 보상 계약이 체결된 경우 계약이 이행됩니다. 합의가 이루어지지 않거나 철거로 인해 임대차가 종료되는 경우, 합의서에 따라 임차인은 초과지급된 임대료의 환불을 요구할 수 있고, 이사비용에 대한 일정액의 보상도 청구할 수 있습니다. 상업용 부동산의 경우 임차인이 적법한 사업절차를 갖춘 경우 영업정지, 주택장식비, 이전비용 등으로 인한 손실에 대해 보상을 받을 수 있습니다.
법적 근거: "국유 토지에 대한 주택 수용 및 보상에 관한 규정" 제8조 국가 안보를 보호하고 국가 경제 및 사회 발전과 기타 공익을 증진하기 위해 다음 중 하나에 해당하는 경우 주택을 수용해야 하는 경우 시, 현급 인민정부는 다음 사항에 따라 주택 수용 결정을 내려야 합니다. (1) 국방 및 외교 필요 (2) 에너지, 교통, 수자원 보호 및 기타 기반 시설 (3) 과학 기술, 교육, 문화, 보건, 스포츠, 환경 및 자원 보호, 재해 예방 및 감소, 문화 유물 보호, 사회 복지, (4) 정부가 시행하는 보증 주택 프로젝트 건설의 필요성 (5) 낙후된 건물이 밀집되어 있고 기반 시설이 낙후된 지역의 오래된 도시 지역을 재건축해야 하는 필요성 도시 및 농촌 계획법의 관련 규정에 따라 정부가 시행합니다. (6) 법률, 행정법규에서 규정한 기타 공공 권리 *** 이익이 필요합니다.
'중화인민공화국 토지관리법' 제47조 국가가 토지를 수용할 때에는 적법한 절차에 따라 비준을 받은 후 현급 이상 지방 인민정부가 이를 공고하고, 구현을 구성합니다. 현급 이상 지방 인민정부가 토지수용을 신청할 경우 수용대상 토지의 현황을 조사하고 사회 안정 위험 평가를 실시해야 하며 수용 범위, 토지 현황 등을 포함해야 한다. 토지를 수용할 지역의 토지, 수용목적, 보상기준, 이주방법, 사회보장 등에 관한 사항을 읍(읍), 촌, 주민단체에 공고하여 30일 이상 청취하여야 한다. 토지를 몰수한 농촌집체경제단체와 그 구성원, 마을위원회, 기타 이해관계자의 의견에 귀를 기울인다. 토지를 몰수한 농촌집체경제단체 구성원 대다수가 토지취득 보상 및 재정착 계획이 법률, 법규의 규정에 부합하지 않는다고 판단하는 경우 현급 이상 지방 인민정부가 청문회를 개최해야 한다. 법률, 규정 및 청문회 결과에 따라 계획을 수정합니다. 수용할 토지의 소유자와 사용자는 부동산 소유권 증명서를 첨부하여 공고문에 명시된 기한 내에 보상 등록을 해야 합니다. 현급 이상 지방 인민정부는 관련 부서를 조직하여 관련 비용을 계산, 집행하고, 해당 금액이 완전히 지불되었는지 확인해야 하며, 보상, 재정착 등을 수용할 토지 소유자 및 사용권자와 계약을 체결해야 합니다. .; 실제로 개별적으로 합의가 어려운 경우에는 토지를 수용할 때 사실대로 설명을 신청해야 합니다.
관련 사전 작업이 완료된 후에야 현급 이상 지방 인민정부가 토지수용을 신청할 수 있습니다.