이런 상황이 발생하면 바이어는 돈과 집을 마주해야 할 가능성이 높다. 한편으로는 집주인이 빚을 졌기 때문에 이미 지불한 방값을 환불하기가 어렵다. 반면에, 집은 법원에 의해 처분될 것이며, 일부 주택 구입자들은 심지어 추가 인테리어 비용을 투입하기도 한다. 그렇다면 구매자는 어떻게 구제를 해야 하며, 최적의 구제 전략을 어떻게 선택해야 합니까? 다음으로, 필자는 여러분을 위해 빗어 보겠습니다.
첫째, 구매자의 일반적인 구호 전략
물권법에 따르면 물권은 공시의 효력이 있다. 법원이 집행인 (집주인) 의 이름으로 공시된 집을 압수한 후 구매자는 이때 그 집의 재산권을 누리지 않고 그 집의 재산권에 대한 기대권만 가지고 있다. 법원이 압류한 후 양도할 수 없기 때문에 집주인이 후속 의무를 이행하지 않는 것은 위약이다. 일반적으로 구매자는 다음과 같은 권리 보호 아이디어를 가지고 있습니다.
1. 집주인이 계약 해지와 위약금/손실을 요구하며 주택 보전을 신청한다고 기소합니다.
2. 집주인을 기소하여 계속해서 계약을 이행하고 위약금/손실을 청구하며 동시에 주택 보전을 신청합니다.
3. 소송은 주택이 구매자의 소유임을 확인하고 주택 보전을 신청한다.
4. 사건 외부인으로서 집행 이의를 제기하고 주택 집행을 유예합니다.
구매자가 합법적으로 집을 소유하려는 경우 위의 1 옵션 및 2 옵션 중 어느 것도 해당 집의 현재 집행 조치를 중단할 수 없습니다. 한편 구매자가 배상을 요구하면 압류 순서도 압수된 다른 당사자보다 뒤처져 참여분배만 신청할 수 있다.