1, 임대 주택의 전구가 고장나서 임차인의 책임이지 집주인의 책임이 아니다. 임대인과 임대인이 체결한 계약 중 계약에 따르면 계약상 파손물품이 집주인이 책임지도록 합의하면 인위적인 원인으로 인한 램프가 고장나고 집주인이 책임지고 자신이 망가뜨린 램프는 임대인이 책임진다.
2. 중화인민공화국 민법 제 7 13 조에 따라.
임대물을 수리해야 할 때 임차인은 임대인에게 합리적인 기한 내에 수리를 요구할 수 있다. 임대인이 수리 의무를 이행하지 않는 경우 임차인은 스스로 수리할 수 있으며, 수리 비용은 임대인이 부담한다. 수리임대물은 임차인의 사용에 영향을 미치므로 임대료를 줄이거나 그에 따라 임대 기간을 연장해야 한다. 임차인의 잘못으로 인해 임대물을 수리해야 하는 경우, 임대인은 전액 규정된 수리 의무를 부담하지 않는다.
둘째, 집주인이 임대 기간 동안 집을 파는 것은 위약입니까?
집주인이 집을 팔고 일찍 이사를 요구하면, 세입자는 집주인에게 위약금을 요구하여 집주인에게 위약금을 지급하도록 요구할 수 있으며, 그에게 집을 찾아 이사할 충분한 시간을 줄 수 있다.
집주인과 바이어 모두 세입자에게 미리 이사를 요구하지 않으면 계약 만료까지 계속 임대할 수 있다. 임대인의 이름만 바꾸면 새 집주인에게 임대료를 맡기면 된다.
또 한 가지는 매매가 리스를 깨지 않는다는 점이다. 즉, 리스 관계 존속 기간에도 소유자가 임대물을 다른 사람에게 양도해도 임대 관계에 아무런 영향을 미치지 않는다는 것이다. 구매자는 원래 임대 관계의 존재를 부인할 수 없고, 자신이 임대물이 된 소유자라는 이유로 임차인에게 임대물을 반납하도록 요구할 수 없다.