권장 사항:
구시가지에서 학위실을 사다
대출 기한을 고려하다.
사실 선불예산 50 만 원은 광저우에서 집을 살 수 있는 옵션이 많으며, 적당한 부동산을 선택하는 방법도 사람마다 다르다. 이초는 현재' 80 후',' 90 후' 가 강필수 주력으로 주택 구입자의 60 ~ 70% 를 차지하고 있다고 밝혔다. 이들은 대부분 자가용을 가지고 있어 주거환경에 대한 선호도가 있어 증성이나 화도 지하철 옆에 있는 대형 아파트 엘리베이터 건물을 선택할 수 있어 지하철 개통 후 여행이 더 편할 것으로 보인다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언)
시내 교육 자원을 중시하는 바이어라면 구시가지의 학위실을 고려해 볼 수 있다. 하지만 이초는 오래된 집의 나이가 20 년이 넘었기 때문에 대출 기간이 20 년도 채 되지 않아 월공급 부담이 커질 것이라고 경고했다.
명확한 선호가 없는 주택 구입자에 대해 업계 인사들은 판유시 교량판 블록 등' 도시 부센터' 를 고려할 수 있다고 건의하고, 교육자원이 비교적 좋고, 재산도 너무 늙지 않은 것으로 나타났다. 이 지역의 주택 구입자의 절반 이상이 학위실을 구입하는 막 필요한 고객으로 알려졌다. 도심에서 좀 가까운 것도 백운구의 경서판을 선택할 수 있습니다.
상황
주효는 한 대형 공기업에서 중층관리직을 맡고 있으며, 그의 아내의 월총수입은 약10.5 만원이다. 10 년부터 그들은 이미 50 만 원을 저축해 올해 집을 살 예정이다. 3 월, 주효는 반유남포지하철 입구 부근의 작은 2 베드룸 한 채를 마음에 들어 총 가격이 654.38+0 만 5 천 원이었다. 시작하기도 전에 잇따른 부동산 시장의 신정을 만났다. 한 달이 넘도록 기다렸는데도 주효는 집을 사려는 욕망을 참지 못했다. "아이가 곧 초등학교에 직면하고, 가정은 비교적 안정된 생활환경이 필요하다." 그는 50 만 원을 선불로 지불한 후 월 6,500 원 안팎을 공급하여 집을 부양하는 압력이 크지 않다고 생각한다.
분석
자택 수요를 만족시키는 것은 무형의 복지이다.
기자는 주효와 같은 일반 가정이 많지 않아 대부분 50 만 원 정도의 계약금을 부담할 수 있고 월수입은10.5 만 -2 만원 사이라는 것을 알게 되었다. 광저우 중고방 선임 분석가의 초점 이초가 우리에게 장부를 계산해 주었다.
전략 1: 집을 사는 것을 선택하다.
20 년 부가가치 수익 654.38+0 만 9500 원.
소주가를 예로 들자면, 주택 구입 지출에는 계약금 50 만 원, 월금 6544 원 (상업대출 20 년 654.38+0.57 만원 계산) 이 포함된다. 20 년 총 상환 654.38+0.57 만원, 계약금 및 월 공급 비용 207 만원.
주택 구입 수익의 경우, 집값이 연평균 상승폭으로 미래 부동산의 상승폭을 평가한다면 분중 데이터 연구센터의 통계에 따르면 반유 중고방 인터넷 서명의 평균가격은 지난 3 년 (2065438 년 4 월 -2065438 년 4 월 +2007 년 4 월) 부터1324/로 나타났다. 따라서 판유 거래가격의 연평균 상승폭 계산에 따르면, 20 년 후 주택 총가격은 현재의 2.68 배, 즉 402 만원에 이를 것으로 예상되며, 주택 평가절상 수익은 402 만원에서 계약금과 월공급 비용 207 만원, 즉 654.38+0.95 만원을 뺀 것이다.
전략 2: 임대+재테크 상품 구입
20 년 순이익 289 만원.
작은 주가를 예로 들다. 집을 빌리기로 선택한 경우 기존 임대 수준을 사용하여 월별 임대 비용을 계산할 수 있습니다. 분중 데이터 센터 모니터링 자료에 따르면 판유 2 실 단위 월 평균 임대료 2750 원/세트, 20 년 임대료 비용 * * * 66 만원. 한편, 집을 사지 않고 절약한 계약금과 상환비용이 207 만원인 경우, 일반 연간 수익률은 약 5%, 20 년 복리 후 총 수익은 562 만원, 임대비용을 공제한 후 순이익은 289 만원이다.
전문가의 의견
전략 1 과 전략 2 에서 볼 수 있듯이, 임대+재테크 상품 구매의 순이익은 집을 사는 것보다 965,438+0,000 원이 더 많다.
광저우 중고주택 선임 분석가의 초점 이초는 사업이 상승기에 당분간 아이가 없는 부부에 대해서는 선셋집을 고려해 재테크 투자로 예금이 계속 늘어나는 것을 고려해 볼 수 있다고 보고 있다. 하지만 똑같이 부상할 수 있는 능력도 있지만, 아이가 있는 가정에는 장기적이고 안정적인 주택에 대한 수요가 강해 입가와 어린이 초등학교 입학 문제를 해결했으며, 이는 장기적으로' 무형의 복지' 이기도 하다. 그래서 이런 강수요 주택 구입자들은 주택담보로 집을 사는 경향이 있다고 제안한다.
관련 보고서
건축 자재 가격이 오르다
방수 업계의 우승열퇴를 추진하다
광저우 데일리
(전 언론 기자 임린) 여러 해 동안 집 누수는 줄곧 부동산 품질 불만의' 주범' 이었다. 건축 방수 재료 업종은 문턱이 낮고 집중도가 낮으며 생산능력이 과잉되어 업종이 난잡하고, 업종 누출률이 높고, 위조품이 범람하고 있다. 어제 열린 제 15 회 중국 방수전에서 참가전문가들은 올해 건설재업계의 가격 인상으로 건축 방수재업계에 많은 압력이 가해졌다고 밝혔다. 일부 중소기업은 탈락 위기에 직면할 것으로 예상되며 업종집중도가 빨라질 전망이다.
"적어도 80% 의 소비자들이 주택에 대한 불만을 방수 문제에 집중했다. 영점 조사에 따르면 발표된' 전국 건물 누출 조사 프로젝트 보고서' 에 따르면 우리나라 건물 지붕 누출률은 95.33%, 지하 건물 누출률은 57.5 1%, 가구 누출률은 37.48% 로 나타났다.
탁보 테크놀로지 회장의 관점에서 볼 때, 이러한 문제들은 업계의 문턱과 매우 낮은 집중도와 큰 관련이 있다. "전 업종 전 10 판매자의 시장 점유율 합계는 업계의 10% 미만이다."
올해 시장은 분화되거나 심화되었다
일부 업계 관계자들은 방수 공사비가 전체 가장공사 중 1% ~ 2% 에 불과하며, 소유주는 10% 이내의 상승폭에 그다지 민감하지 않지만, 기업에게는 원가 상승에 대한 엄청난 압력을 받고 있다고 보고 있다. 산업경제관찰자 양은이 압력이 2 분기 일부 기업의 실적 보고서에 반영될 것으로 보고 있다. 그러나 그는 장기적으로 건축 자재 비용의 상승이 업계의 변화와 업그레이드를 촉진할 것이라고 생각한다.
은 최근 1 ~ 2 년 동안 대형 브랜드 기업의 업무량이 빠르게 증가하고 선두 기업의 증가폭이 30 ~ 50% 사이라는 것을 분명히 느낄 수 있다고 밝혔다. 업계 관계자들은 올해 업종 업그레이드의 맥락에서 일부 중소기업이 시장에서 탈락할 것으로 전망했다.
중국 부동산의 5 대 트렌드
첫째, 대도시의 부동산 정책이 긴박하다. 1, 2 선 도시 주택 융자 정책이 긴박하다. 20 16 년 1, 2 선 도시 집값 상승폭이 크기 때문이다. 이 도시들은 선전, 상해, 합비, 남경, 쑤저우를 포함한다. 비교하면, 다른 도시들은 집값 상승폭이 작고 재고가 크다.
2. 부동산 시장 차별화: 도시마다 다른 부동산 정책을 채택하여 도시마다 다른 부동산 판매가 있음을 반영합니다. 전반적으로 지난해 일선 도시와 2 선 도시의 집값 상승폭이 크게 높아 20 17 년 이들 도시의 주택 거래량이 감소할 것으로 예상된다. 대조적으로, 일부 주택 재고가 높은 도시들은 여전히 집값을 지탱하기 위한 정책을 채택하고 있다. 지금까지 몇 가지 데이터가 나왔다. 20 17 과 1 2 개월 동안 심천의 주택 거래량은 23.6% 하락했고 황강, 안칭 같은 3 선 도시는 각각 122% 와 87% 증가했다
3. 집값 상승폭 둔화: 집값을 공식적으로 통제하겠다는 결심은 만만치 않다. 심천과 허페이 (Hefei) 가 6 월 주택 가격을 낮추는 정책을 발표 한 이후 2065 년 438+10 월 2006 년 두 도시 165438+ 10 월과 65438+2 월. 일부 주요 도시의 주택 재고가 매우 낮기 때문에 중국 부동산 시장은 전국적으로 보편적으로 하락하지 않을 것으로 예상된다. 그리고 3 ~ 4 선 도시의 집 수요도 왕성하다. 현재, 부동산 개발업자들은 시장 협상에서 여전히 우세한 위치에 있다. 게다가, 지난 몇 년 동안 중국의 토지와 건설 비용은 줄곧 상승하고 있다.
4. 부동산 기업 간 합병 개편이 강화됐다. 정부가 부동산 기업을 부채융자를 통해 강화하는 상황에서 일부 도시의 부동산 판매가 부진해 많은 개발업자들이 생활이 좋지 않다. 20 17 년 중반에는 개발자의 부채가 크게 감소할 것이다. 20 16 주택 거래량이 증가함에 따라 대형 개발업자들은 대량의 자금을 축적하여 소규모 개발업자를 인수할 수 있다. 20 16 년 동안 부동산 개발업자들은 국내 인수합병에 420 억 달러 이상을 지출했다. 이러한 요소들을 종합해 20 17 년 부동산 인수 거래량이 계속 증가할 것으로 예상된다.
(위 답변은 20 17-05-25 에 발표되었습니다. 현재 실제 구매 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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