(1) 임대 쌍방은 제 2 조에 규정된 관련 서류를 가지고 주택 임대 관리소에 등록해야 한다.
(b) 임대 직원은 서류를 검토하고, 임대 계약을 감독하며, 제 1 심 후 제 1 심 의견에 서명한다.
(3) 1 심을 기초로 2 심을 진행하고 2 심 의견에 서명하다.
(4) 임대 쌍방이 규정된 세금을 납부한 후 임차인에게 주택 임대 등록 증명서를 발급하다.
(5) 수속이 완비되고 심사가 틀림이 없는 상황에서 3 일 이내에 결산한다.
(6) 요금은 연간 임대료의 2% 로 쌍방이 각각 1% 를 부담한다.
둘째, 주의사항
(a) 저비용 허위 광고는 문제에주의를 기울여야한다.
세입자가 신문, 사이트 등 정보 채널을 통해 발표된 주택 임대 가격이 정상 시장 가격보다 현저히 낮다는 것을 알 때 주의해야 한다. 이런 허위 정보는 불법 중개인이 부당한 이익을 얻는 수단일 수도 있고 이를 미끼로 세입자를 사기칠 수도 있기 때문이다.
(2) 집주인의 개인 상황을주의 깊게 확인하십시오.
집을 세낼 때, 세입자는 집주인의 개인 상황을 자세히 살펴야 한다. 집주인 본인이 나서서 계약을 한다면, 부동산증과 신분증을 확인하는 것이 가장 좋다. 친구의 방을 빌려 주는 것이라면, 반드시 임대위탁서, 친구의 부동산증, 신분증 또는 복사본이 있어야 한다. 만약 부동산증이 처리되지 않았다면, 반드시 주택 구입 계약 증명서 신분을 발급해야 한다. 또한 임차할 때 발생할 수 있는' 2 집주인' 문제에 대해 임차인은 이미' 2 집주인' 이 임대 기간 동안 집을 전매할 권리가 있는지, 임대 계약을 제시하도록 하고, 집의 관련 산권증을 제공하여 법적 분쟁을 피할 수 있도록 했다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차자, 임차자, 임차자, 임차자)
(c) 임대 주택 전기 및 가구 재고.
집을 빌릴 때, 세입자는 반드시 집 내부 시설 (예: 가전제품, 가구 등) 을 점검해야 하며, 집을 볼 때 가전제품의 정상적인 작동과 가구의 완비를 점검한 후 일일이 명단에 올려야 한다. 만일 고장 수리 비용이 발생할 경우 누가 부담하는지, 입주 후 가전제품이 고장나는 것을 피하고, 책임이 불분명할 경우 임대인과 업주 사이에 갈등이 생길 수 있다는 것을 명시하는 것이 좋다.
(4) 주택 임대 계약을 진지하게 체결하다.
세입자는 주택 임대 계약을 체결할 때 반드시 계약서에 규정된 조항을 명확하게 보고 쌍방의 권리와 의무를 명확히 해야 한다. 임대 목적, 임대 기간, 수리 책임, 계약 변경 및 해지, 전세 서명, 위약 책임 등의 조항과 같이 임대 쌍방은 앞으로 임대 과정에서 분쟁이 발생하지 않도록 협의하여 불필요한 번거로움을 초래하지 않도록 합의해야 한다.
(e) 재산비 및 기타 계약 부속서는 명확하게 작성되었습니다.
임대 쌍방은 정식 주택 임대 계약을 체결하는 것 외에 임대 기간 동안 주택 내 설비, 물, 전기, 석탄, 가스, 케이블 TV, 전화, 부동산 수리 기금 등 관련 비용의 결산과 부담도 상세하게 적어야 한다. 계약 첨부로 보존하여 자신에게 불필요한 번거로움을 초래하지 않도록 해야 한다.
(6) 주택 예금 문제를 이해한다.
집 계약금을 낼 때, 세입자는 집주인과 협의하여 1, 3, 2, 3, 4 를 내야 한다. 임차인 계약이 만료될 때 임차인 환불을 요구할 수도 있고, 업주가 주택시설 손상이나 기타 핑계를 조건으로 임차인의 보증금을 공제해 임차인에게 불필요한 손실을 초래할 수도 있기 때문이다. 따라서 쌍방은 임대 계약을 체결할 때 임대 만료 후 몇 일 (영업일) 을 명시하고, 주택과 그 시설이 손상되지 않았으며, 업주는 보증금을 환불해야 한다.
(7) 자신의 조건에 따라 적당한 주택을 찾다.
성수기에는 세입자가 짧은 시간 내에 적당한 집을 찾기가 매우 어렵다. 따라서 임대를 할 때 세입자는 직장 주변의 주택 공급원을 찾아야 할 뿐만 아니라, 자신의 필요에 따라 임대를 선택해야 한다. 특히 집세 감당 능력이 제한된 경우 교통이 편리하고 통근 시간이 길지 않고 거리가 멀다.
셋째, 임대 계약이 유효하지 않습니까?
(a) 주택 임대 계약이 무효이며 당사자가 계약서에 명시된 임대 기준에 따라 주택 점유비 지불을 요청한 경우 인민법원은 일반적으로 지원해야 한다.
당사자가 계약 무효로 인한 손실에 대한 배상을 청구하는 경우 인민법원은 계약법과 본 사법해석의 관련 규정에 따라 처리해야 한다.
(2) 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 인테리어를 진행하는데, 임대 계약이 무효일 때 부차적인 인테리어를 형성하지 않는다. 임대인이 사용하기로 동의한 것은 임대인이 할인하여 소유할 수 있다. 사용에 동의하지 않는 것은 임차인이 스스로 철거할 수 있다. 철거로 인해 집이 파손된 경우 임차인은 원상회복해야 한다.
임대인이 사용하기로 동의한 부속 인테리어는 임대인의 소유로 할인될 수 있습니다. 약속한 용도가 없는 경우 쌍방은 계약이 무효가 된 잘못에 따라 현재 가치 손실을 분담한다.
(3) 임차인이 임대인의 동의를 거쳐 임대 주택을 제 3 자에게 전매할 때, 전세 기간이 임차인의 잔여 임대 기간을 초과할 경우 인민법원은 부분 초과 약정이 무효라고 판단해야 한다. 임대인과 임차인이 따로 약속한 것은 제외한다.
(4) 임대인은 임차인의 전세를 알고 있거나 알아야 하지만, 6 개월 이내에 이의를 제기하지 않고 임차인이 동의하지 않았다는 이유로 계약 해지를 요청하거나 전세 계약이 무효라고 판단한 경우 인민법원은 지지하지 않는다.
임대 계약에서 발생한 분쟁 사건으로 인민법원은 전임자에게 제 3 인으로서 소송에 참가할 것을 통지할 수 있다.
(5) 임대인이 임차인의 체납으로 계약 해지를 요청할 때, 전임대인은 임차인을 대신하여 미지급 임대료와 위약금을 지급하여 임차인이 계약을 해지할 권리를 보호하기 위해 인민법원이 지원해야 한다. 전세 계약이 무효가 되지 않는 한.
전세자가 지불한 임대료와 위약금이 미지급된 임대료 액수를 초과하는 경우, 전세자는 임대료를 상쇄하거나 임차인에게 회수할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 전세, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금)
(6) 주택 임대 계약이 무효이거나, 이행 기한이 만료되거나, 임대인이 퇴출 의무가 있는 전임대인에게 연체점유료를 지급하도록 요청하는 경우 인민법원은 지원해야 한다.
(7) 임대인이 합리적인 기한 내에 임대주택을 판매하여 임차인에게 통지하지 않거나 임차인의 우선구매권을 침해하는 기타 경우 임차인이 임대인에게 배상 책임을 요구한 경우 인민법원은 지원해야 한다. 그러나 임대인이 제 3 자와 체결한 주택 매매 계약이 무효라는 확인을 요청해 인민법원은 지지하지 않는다.
주택 임대 계약을 체결하는 것은 당사자의 이익에 대한 일종의 보장이라고 할 수 있다. 앞으로 불행한 분쟁이 발생할 경우,
법적 근거
중화인민공화국 계약법 제 214 조, 임대 기한은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과분은 무효입니다.
임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 재계약할 수 있지만, 약속한 임대 기간은 재계약일로부터 20 년을 초과할 수 없습니다.