신속한 사무실 임대 개시
1. 사무실 임대 거래 프로세스
1단계: 양식 분석 및 전략 수립
현지 이해 오피스 빌딩 임대 시장은 소유자 또는 임차인이 지배하고 있습니다. 오피스 빌딩의 현재 실제 임대 상황(다른 소유자의 실제 임대 가격)을 통해 적절한 임대 갱신 조건을 협상하고 가격을 낮추는 것이 더 쉽습니다.
2단계: 계획 구상
임대 갱신 vs 이전
3단계: 임대 세부 사항 협상
임대 상황 이해 건물 (잠재적 위험 방지)
4단계: 임대 조건 확인
5단계: 임대 후 후속 서비스
2. 임대 프로젝트 흐름도
p>1단계: 의사소통 개시
수요: 사무실 건물 임대 수요 결정(기업 발전을 위한 경영진의 계획에 중점)
사무실 품질, 2 확장 규모, 3. 임대 비용 절감
임대 갱신 : 제자리에서 임대 확장, 면적 축소, 임대 갱신
이전 : 수요 수집- 전략 수립-검색-비즈니스 협상(임대 예산 범위 명확)
두 번째 단계: 내부 의사 결정
임대 갱신: 내부 의사소통 및 보고, 주로 협상을 통해 최종 조건 획득
이전 : 보증금 및 보증금 지불 의향
세 번째 단계 : 장식 링크
임대 갱신 : 임대 갱신 계약 협상 및 서명
이전: 프로젝트 입찰 및 승인을 위한 설계 제출, 장식 공사 승인 및 냄새(입주 기준)
4단계: 계약 만료
임대 갱신: 임대 갱신 기간 시작
p>
이사 : 조기 입주(새 사무실) 원상복구(구 사무실, 이 조항 존재 여부 확인)
Ps: 1. 임대 계약은 최소 10개월 이상 유지되어야 합니다. 유효기간 이내(2000㎡ 이하)
2. 전염병 진화 승인 보고 등 긴급 상황에 대응할 시간을 마련하고 일정을 마련하세요.
3. 사전 준비: 이해관계자 요구 사항 전달
관리: 기업 비즈니스 개발 계획
1.hr: 두뇌 유출, 인재 채용, 인재 보유 요건
2. 금융: 현금흐름, 현재 임대 사무실에 대한 고정 투자, 임대 만료일 감가상각 완료 여부, 재정적 발생(복원비)
3.IT: 기계 객실 내하중, 공간 크기, 소방 승인, 냉각수, UPS, 화재 예방 등
4. 직원: 사무실 환경 만족도 조사, 업무 편의성 조사 등
5. 관리:
a. 사무실 모델을 결정하고 사무실 공간을 배치하며 필요한 사무실 면적을 추정합니다. 국내 임대 사무실 건물은 기본적으로 1인당 면적을 계획합니다.
b. 업종 집합 수요, 교통 수요, 건물 외관이 양호하고 회사 및 산업 이미지와 일치하는지 등 입지 선정 원칙을 명확히 하고 중요도 순으로 정리합니다.
c. 현재 직원 수에 더해 인원 변동을 예측하고 어느 정도 유연성을 확보합니다.
d. 임대 사무실 건물의 소유권 형태를 명확히 합니다. 사무실 건물의 소유권은 일반적으로 단독 소유주와 분산 소유주, 소규모 소유주로 구분됩니다.
IV. 부지 선정 결정 및 협상
l. 부지 선정 요소: (관련 대표자를 선정하여 현장 조사 및 채점을 함께 실시하는 것이 좋습니다)
지리적 위치, 주변 지원시설, 교통, 건물 내외부 환경, 사무용 건물 소프트웨어 및 하드웨어, 건물 품질(누수, 균열, 포름알데히드), 환기(공조 밀도, 전력), 조명, 공공시설, 장식 상태 등은 모두 회사의 요구 사항을 충족시키기 위해 관련되며, 위 지표를 요약하고 다중 계획 점수표(예: 비재무 점수표, 재무 분석표, 임대 비용 비교표)를 출력합니다.
2. 비용 절감 및 효율성 증대를 위한 사업 협상
a. 임대 가격을 결정하는 요소:
건물의 공실 상태, 현재 임대료 건물의 임차인, 면적 수요 등 임차인의 규모, 브랜드 규모 등
b. 올바른 협상 전략:
실제 임대 상황(점유율, 진행 중)에 대한 완전한 이해 협상)
소유주 핵심 요구 사항: 임차인 구조, 소유주의 임대 의지 등
협상에 소극적이지 않도록 임대 주소에 대한 유리한 의견을 유보하세요.
3개의 주소를 동시에 협상하여 서로를 억제하는 효과를 얻으세요
p>
주인이 높은 임대료를 요구한다면 무료 기간을 양보할 수 있을까요?
5. 집을 볼 때 주의할 점 5가지를 주의하세요
1. 임대료 견적 형식:
순수 임대료, 부동산 비용이 포함된 임대료(이 양식을 자주 사용) 분산 소유권 사무실 건물을 임대할 때 발생), 부동산 비용 및 송장을 포함한 임대료
2. 중앙 냉방 시간 및 추가 시간당 비용:
일반적으로 중앙 공기의 급기 시간 사무실 건물의 에어컨은 월요일부터 금요일까지 8:00부터 18:00까지입니다. 이 기간 동안의 비용은 사무실 건물 자격을 갖춘 사람들의 전기 소비량에 대해서만 부과됩니다. 회사에서 초과근무가 잦거나 토요일, 일요일에 근무해야 하는 경우 증원수수료에 대해 명확히 문의해야 합니다. 가격은 다양합니다.
3. 주택 사용률:
사무실 건물에는 공공 매점(대형 키오스크, 복도, 엘리베이터, 화장실 등)이 있으므로 확보되는 면적은 확실히 인용된 영역이 아닙니다. 사용률은 일반적으로 70 정도이며, 75보다 높을 수도 있습니다. 자를 사용하거나 직접 발로 면적을 측정할 수 있습니다. (참고: 정확한 사용률을 원할 경우 디자인 회사를 찾아 측정하는 것이 좋습니다.)
4. 장식 비용:
장식 비용을 고려하고 싶다면 친숙한 장식가를 데리고 가격을 추정하는 것이 좋습니다.
5. 건물의 기계 및 전기 개조 비용:
공조, 화재 예방 시스템 등 일반적으로 발생하는 비용을 소유자 및 건물 관리인과 미리 상의하여 이해합니다. 리모델링 비용의 20~30%를 받을 수 있으니 사전에 문의해 보세요.
6. 임대 기간이 최우선입니다
1. 임대 기간 선택(표준 3년, 일반적으로 1~3년)
2. (보통 5단위)
3. 사전에 계약을 해지할 권리
4. 만료 시 원래 상태로 복원: 주택을 다음과 같이 인도하는 데 동의합니다. 임대차 계약이 해지되었을 때
5. 단기 연장권
6. 임대차 갱신 또는 연장 우선권
7. /p>
8. 적법 여부 판단 임대차(주택 소유권 증명서)의 경우 임차인(즉, 두 번째 집주인)이 전대하는 경우에는 원래 임대인의 증명서와 전대 동의서를 입증하는 서류를 제시해야 합니다.
9. 임대차 계약서에는 임대주택에 품질 문제가 발생한 경우 임대인과 임차인의 책임 등을 명시해야 합니다. , 등.
10. 임대료, 지불 주기, 지불 방법, 임대료 면제 기간, 임대 반환 조항, 재산세, 물, 전기, 위생 및 기타 관련 충전 표준.
11. 이전 임차인이 남긴 "역사적" 절차적 문제가 없음을 분명히 하십시오.