첫째, 주택 사용 연한: 구체적으로 말하자면, 집 아래 토지의 사용 연한이다. 여기서 한 가지를 말하는 것이 중요하다.
즉, 우리나라에서 토지는 국유이며, 우리는 사용권만 있고 재산권은 없다.
그러나 땅 위의 집은 개인용이며 국가는 개발업자에게 토지를 팔아 건물을 개발했다. 예전에는 집의 사용 연한이 50 년이었는데 지금은 70 년으로 조정되었다.
이 집 아래의 토지 사용 연한이 되면, 즉 국가가 준 70 년이 되면 두 가지 상황이 있을 것이다: 1. 국가는 토지를 회수하여 다시 판매한다.
그러나 땅 위의 집은 국가가 약간의 보상을 줄 것이다.
2. 이 땅을 계속 사용하되 땅값을 내야 합니다.
당시의 땅값에 따라.
복구 후 70 년 동안 사용할 수 있습니다.
둘째, 집연령의 의미 우리는 집을 살 때 섹터에 더 많은 관심을 기울이지만, 왕왕 집연령 자체를 간과하는 경우가 많다.
이번 개인 대출 금리 인상을 감안해 그 주요 목적은 두말할 나위가 없다. 한편, 은행은 국가 거시적 규제 정책에 맞춰 과열 부동산에 대한 지원을 줄였다. 다른 한편으로는 은행 자체의 위험을 줄이기 위해서다.
작년 2006 년 이후, 그 은행은 주택 연령을 대출 제한의 조건으로 삼았다. 이번 은행은 다시 금리를 인상하여 은행이 주택 융자 문턱을 높였다. 너무 오래된 집은 반드시 은행의 지지를 받지 못할 것이다.
주택 구입자에게 상기: 중고 주택 선택에서 은행 대출을 받으려면 주택 연령에 더 많은 관심을 기울여야 한다.
주택 연령이 비교적 새로운 중고 상품주택의 평가절하 위험은 상대적으로 작으며, 재매매가 더 쉬우며, 동시에 같은 구간의 평가절상으로 인한 부가가치가 더 높을 수 있다.
셋째, 집연령 평가법은 유가무시의 임대 또는 부동산 평가 방법이다.
즉, 임대 주택 개조 또는 새로 지은 표준 가격과 이미 사용 연한을 달성한 임대 주택 감가 상각을 기준으로 임대 주택의 현재 가격을 계산하는 방법입니다.
(1) 주택연령 평가법은 임대주택 순가치 = 집의 전체 재설정가치 × (사용년수-사용년수) 로 계산됩니다. 이 방법은 또한 연세 주택의 가치를 계산하는 데 사용될 수 있습니다. 즉, 연세 주택의 현재 가치 = 연세 주택 감가 상각액 × 연세 주택 사용 연한+연세 주택 순 잔존가액. (2) 집연령 감정 방법의 계산은 일반적으로 직선감가 상각법을 채택한다.
다음 예는 연령 평가 방법에 따라 값진 임대 주택의 현재 가격을 계산하는 방법을 보여줍니다.
재건축 또는 건설주택의 표준가격은 22 1 위안/평방미터로, 규정 사용 연한은 60 년, 잔존가액률은 5% 입니다. 이 집은 이미 8 년이 걸렸다.
주택 연간 감가 상각율 = (총액-잔존가액) 내용년수 ×100% = (221-221× 5%
집연령 평가 방법은 간단하고 합리적이며 광범위하게 응용된다.