미국의 학구방은 어떤 부동산을 가리킵니까?
미국에서는 모든 주거 지역에 해당 학군이 있으며, 적령 아동은 일반적으로 주거 지역에 따라 근래에 입학한다. 미국의 초중고교는 공립학교와 사립학교로 나뉜다. 학부모가 아이를 미국 사립 초중고등학교에 보낼 계획이라면' 학군' 과는 무관하다. 하지만 미국에서 학구집을 구매하거나 투자하려면 몇 가지 기본적인 정보를 알아야 합니다.
13 년 미국 공립 초중고등학교 (1 년 유치원 포함) 의무교육은 완전히 무료이며 집의 학군에 의해 결정된다.
집을 사는 가족뿐 아니라, 집을 임대하는 가정도 아이를 임대차임으로 입학시킬 수 있고, 좋은 학교에 입학할 수도 있다.
집에 아이가 있으면 좋은 학군에서 집을 빌릴 수 있다. 일반 가정이 집값을 부담할 수 있다면' 학구방' 을 구입하기로 했다. 미국 공립 초중고등학교의 경비는 주로 학교 주변 지역의 부동산세에서 나온다. 각지의 세율이 다르다. 대부분 1%-3% 이다.
학군의 자금은 부동산세의 양에 비례한다. 학교에 더 많은 자금이 생기면서 교육의 질을 높일 수 있는 재력이 생겼다. 좋은 학교의 질은 아이들이 있는 가정을 이 학교 주변에 끌어들여 이른바' 학구방' 을 형성한다. 좋은 학교는 학부모들이' 학구방' 을 구입하도록 유도해 집값 상승을 추진해 선순환을 형성할 수밖에 없다.
미국에서 학군을 선택하는 방법
학구방' 은 집값에 큰 영향을 미친다. 같은 조건의 집, 좋은 학구방과 가난한 학구방의 가격 차이는 두 배가 될 수 있다. 각 학군은 매년 학교 환경, 학생 출석률, 학생 시험 성적 순위 등 자신의 학교 상황에 대한 보고서를 발표한다. 이 보고서는 일반적으로 학부모가 학교의 질을 평가하고 아이를 학교에 보낼지 여부를 평가하는 데 사용된다. 이 기준은 이미 부동산 가격의 풍향표가 되었다. 모든 지표 중에서 학군 내 고등학교의 API (학업 성적 지수) 지표가 가장 비교적이다.
국내에서 갈수록 치열해지는 수능 압력과 함께 미국 Top50 대학이 지원하기가 점점 어려워지면서 많은 학교들이 중학교 때부터 학생들을 고찰하기 시작했는데, 여기에는 학업 이외의 사회실천 등이 포함돼 있고, 좋은 학교는 보통 학군과 연계되어 있다. 그래서 국내의 많은 부모들이 아이를 미국으로 보내 중학교를 다니면서, 아이들이 미국 교육에 미리 적응하여 미국 대학의 입학 기준에 더 잘 부합할 수 있기를 바란다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 공부명언) 이들 학부모들은 사립중학교나 최고급 공립 중학교라는 두 가지 학교에만 집중한다.
미국 최고의 1 600 여개 고등학교는 각 주에 분산되어 있지만 상위 1 000 위 학교는 캘리포니아, 플로리다, 메릴랜드, 뉴욕, 버지니아, 텍사스, 워싱턴 등 여러 주에 상대적으로 집중되어 있다. 즉, 이 주들 중 최고의 고등학교가 더 많은데, 그중에서도 캘리포니아가 가장 많다.
미국 학구집을 사려면 무엇을 주의해야 합니까?
학교 분포
아이들을 위해 집을 사기 위해 유학을 하기 때문에, 캘리포니아와 같이 교육이 발달한 미국 시내를 먼저 선택할 수 있다. 초중고등학교를 선택하는 것도 마찬가지다.
주택환경
어디에서 집을 사든, 특히 학구방은 이 지역의 주거 환경이 편안하고 조용하며 편리하며 안전한지 꼭 확인해야 한다. 그리고 이 학군의 인구 구성, 인구민족, 소득, 교육 수준. 아이들이 재미있게 놀 수 있는 시설이 많이 있나요? 학군 내의 아이들과 어른들이 우호적인지, 아이들에게 안전한 학습 환경을 제공할 수 있는지, 아이들이 가능한 한 빨리 적응할 수 있도록 할 수 있는지 여부. (존 F. 케네디, 공부명언)
학구방 가격
미국의 많은 부동산세는 학구주택 건설에 쓰이며, 집값은 학구집의 질과 밀접한 관련이 있다. 한 곳의 학구방이 좋으면 집값이 따라서 오른다. 따라서 집을 사기 전에 반드시 자신의 지불 능력을 측정해야 하며, 학교가 매우 좋고, 학구집이 예산을 초과하는 상황을 피해야 한다. 너는 먼저 네가 선택한 학교 주변의 집값을 조사해야 한다.
임대 수요
미국에서 유학하는 아이가 학구집을 살 때도 이 학구방의 임대 상황을 봐야 한다. 아이가 귀국해도 집을 비우지 않을 것이다. 일반적으로 좋은 학군 주변 학교가 많아 임대 수요가 비교적 왕성하다.
학군 자체의 학술 수준
학군이 좋은지 아닌지를 판단할 때는 선생님의 교육 수준과 학생의 학습 능력에 따라 주마다 평가 기준이 다를 수 있다. 캘리포니아에서는 과거 정부가 주로 API (California 공립학교 학술성과지수) 점수로 각지의 초중고등학교의 성과를 측정했다. 지표는 다르지만 공식 데이터는 권위 있는 것으로 학군 선택의 확실한 근거가 될 수 있다. 게다가, 학부모들은 학교 역년의 SAT 성적을 인터넷에서 조회할 수 있다.
안전정세
한 동네의 치안 상황이 거주지 선택의 주요 지표이다. 학군의 안전을 조사하는 것은 웹사이트를 통해 지역 범죄율 보고서를 조사하는 것이고, 두 번째는 현장 조사이다.
생활이 편리하다
여기에는 고속도로, 쇼핑몰, 공원과 같은 교통, 쇼핑, 오락이 포함됩니다. 중국인의 경우, 부동산 위치 주변에 중국인 슈퍼마켓이 있다면, 큰 가산점을 얻을 수 있고, 미국에서 집을 산 후에도 일상생활이 편리하다.
자연환경
학군의 좋고 나쁨을 측정하는 중요한 기준이기도 하다. 동네 주변이나 해변에 공원, 호수, 산경이 있다면, 일반적으로 큰 절상 잠재력이 있다.
주민의 자질
지역사회 주민의 자질을 이해하는 것은 일반적으로 민족 구성 비율, 이혼율, 가정과 독신 비율, 주민의 교육 수준과 소득 등을 통해 조사할 수 있다.
(위 답변은 2016-12-19 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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