대답:
법적으로 집주인은 집세를 받으면 반드시 세금을 내야 하지만, 실제로 몇 가지 세금은 세금을 내지 않아도 된다.
1. 부가가치세 면제
"중화 인민 공화국 국세총국 소규모 납세자 면제 부가가치세 징수 공고" (중화인민공화국 국세총국 공고 202 1 5 호) 제 4 조, "중화인민공화국 부가가치세 잠행조례 시행 세칙" 제 9 조에 언급된 기타 개인의 임대료 수입은 해당 임대 기간 동안 균등하게 분담할 수 있으며, 분담된 월세 수입은 초과하지 않는다
따라서 월세는 500 원 이내로 부가가치세를 납부할 필요가 없고, 실제로 납부한 부가가치세에 따라 계산한 추가 세비도 납부할 필요가 없다.
개인 소득세-실제로 지불하지 않았습니다.
개인이 주택 임대료, 재산 임대료 수입을 획득할 때, 재산 양도소득 항목에 따라 개인 소득세를 징수해야 한다.
(1) 주요 수익 결정
개인소득세법 시행조례 제 14 조는 재산임대소득이 한 달 안에 취득한 소득을 한 번으로 한다고 규정하고 있다.
(2) 비용 공제 기준
개인소득세법 제 6 조는 재산임대소득이 한 번에 4 천 원을 넘지 않고 비용 800 원을 공제한다고 규정하고 있다. 4000 원이 넘는 비용은 20% 를 공제하고 잔액은 과세 소득액입니다.
(3) 실제로 납부한 세금은 공제할 수 있다.
국세발 [1994]89 호에서는 납세자가 임대재산 과정에서 납부한 세금, 국가에너지교통중점건설기금, 국가예산조절기금, 교육비 등을 증액세 (지불) 증빙으로 재산임대소득에서 공제할 수 있다고 규정하고 있다.
(4) 실제 수리 비용은 한도에 따라 공제할 수 있다.
국세발 [1994]89 호에서는 납세자가 재산을 임대해 재산세 수입을 얻을 때 법에 따라 규정된 비용, 관세, 수수료를 공제할 수 있으며, 납세자의 실제 부담을 증명할 수 있는 임대재산 수리비를 공제할 수 있도록 규정하고 있다. 수리비의 허용 공제액은 건당 800 원으로 제한된다. 만약 한 번에 다 공제할 수 없다면, 다음 번에는 공제가 끝날 때까지 계속 공제할 수 있습니다.
(e) 재산 임대 과세 소득 계산 공식.
재산 임대 과세 소득은 다음과 같이 계산됩니다.
과세 소득 금액 = 소득-세금 공제 허용-비용 공제 기준-수리 비용 공제 허용-기부 공제 허용.
상술한 규정에 따르면 월세가 500 원 이내라면 실제로 개인소득세를 납부할 필요가 없다.
인지세-단위는 반으로 줄고 개인은 면제됩니다.
인화세 잠행조례 (2022 년 7 월 1 일 이후의 인화세법) 에 따르면 임대계약은 인화세를 징수한다.
재정부 국가세무총국 (재정부 국가세무총국) 에 따르면 소기업 특혜성 세금 감면 정책 시행에 관한 통지 (재세 [20 19] 13 호) 에 따르면 성 자치구 직할시 인민정부는 부가가치세 소규모 납세자에 대해 세액의 50% 이내로 할 수 있다.
재정부' 중화인민공화국 국세총국' 은 염세 주택, 경제 적용 주택, 주택 임대세 정책에 관한 통지' (재세 [2008] 24 호) 에' 개인 임대 또는 임차주택이 체결한 임대 계약, 인화세 면제' 를 규정하고 있다.
4. 부동산세 감면 및 도시토지사용세 면제
재정부' 중화인민공화국 국세총국' 은 염세 주택, 경제 적용 주택, 주택 임대세 정책에 관한 통지' (재세 [2008] 24 호)' 개인 임대주택, 4% 의 세율로 부동산세를 징수하고, 도시 토지사용세를 면제한다' 고 규정하고 있다.
요약하면, 개인은 월 500 위안으로 집을 임대하는데, 실제로는 4% 의 부동산세만 내면 된다.
또한' 기업소득세 세전 공제 증명서 관리 규정' 에 따르면 부가가치세 과세 범위에 속하는 기업의 국내 지급으로 송장을 세전 공제 증빙으로 사용하지만' 소액, 산발적' 조건을 충족하는 개인 거래에는 송장이 필요하지 않습니다. "소량 산발적" 의 기준에 관해서는, "소량" 은 부가가치세 징점 (500 원/회) 보다 적은 액수를 의미하며, "산발적" 의 기준은 명시하지 않는다. 따라서 한 달에 500 위안을 쓰는 거래가' 우발성' 으로 간주될 수 있는지를 결정하는 것은 위험하다. 세무감사의 한 사례에 따르면 한 달에 500 원 미만의 개인 거래가 지속된다면 세무감사에서 더 이상' 간헐적' 거래가 아니라' 지속성' 거래가 아닌' 지속성' 거래이며 세전 공제 증빙으로 송장이 필요하다는 사실이 드러났다.