법률 분석: 집주인과 세입자는 정기 주택 임대 계약을 체결하고, 세입자는 사전에 계약을 해지하려고 한다. 쌍방은 계약에서 임차인이 사전에 계약을 해지할 권리가 있다고 약속하고, 임차인은 계약 약속에 따라 통지만 하면 사전에 계약을 해지할 수 있다. 쌍방이 미리 해약권을 약속하지 않은 경우 임차인은 미리 해약하기 전에 반드시 집주인의 동의를 구해야 한다. 집주인이 세입자의 조기 해약에 동의하지 않을 경우, 세입자의 조기 해약은 위약으로 간주되고, 집주인은 계약서에 규정된 위약 책임에 따라 처리할 수 있다. 쌍방 계약에 관련 조항이 없는 경우 집주인은 세입자에게 계약 조기 해지로 인한 재산 손실에 대한 보상을 요구할 수 있다. 예를 들어, 다음 세입자를 즉시 찾을 수 없어 한 달 동안의 임대료 손실을 초래하고 집주인은 세입자에게 배상을 요구할 수 있다.
법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 577 조. 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 약속에 부합하지 않는 경우, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손실을 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.